Para que o mercado imobiliário se recupere, qual deve ser a taxa de juros dos empréstimos?

[anúncio_1]

Alta demanda por empréstimos imobiliários

Recentemente, o Batdongsan.com.vn realizou uma pesquisa com pessoas que desejam comprar uma casa sobre a necessidade de recorrer à alavancagem financeira. A pesquisa revelou que mais de 73% das pessoas afirmaram precisar de dinheiro emprestado no banco para comprar uma casa e apenas 27% não o fazem. Dos clientes que precisam de dinheiro emprestado para comprar uma casa, até 41% precisam de menos de 30% do valor do imóvel, e 30% precisam de 30% a 70% do valor do imóvel.

De acordo com os resultados deste estudo, ao discutir a expectativa das taxas de juros de empréstimos imobiliários em 2023-2024, cerca de 44% dos entrevistados disseram que uma taxa de juros de empréstimo imobiliário abaixo de 8% é razoável para eles administrarem suas finanças e esperam que a taxa de juros diminua para esse nível em 2024. Além disso, 33% dos compradores de imóveis aceitam tomar empréstimos se a taxa de juros do empréstimo flutuar de 8 a 10%, e apenas cerca de 14% concordam com uma taxa de juros de 10 a 13%.

Para revitalizar o mercado imobiliário, qual deve ser a taxa de juros? Figura 1 — A demanda por empréstimos imobiliários continua alta.

De acordo com o Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da Batdongsan.com.vn, a razão pela qual muitos compradores de imóveis não ousam usar a alavancagem financeira com ousadia é porque estão preocupados com dificuldades econômicas , empregos instáveis e rendas incertas, o que os coloca sob pressão e os torna incapazes de arcar com os juros do empréstimo.

“A maioria das famílias com renda inferior a 40 milhões de VND/mês só pode gastar no máximo 20 milhões de VND ou menos para pagar a compra de imóveis por mês. Aqueles com renda superior a 40 milhões de VND/mês só podem aceitar custos mensais fixos de pagamento da hipoteca de, no máximo, 30 milhões de VND. Para clientes de baixa renda, abaixo de 20 milhões de VND/mês, esse valor fica em torno de 8 a 10 milhões de VND, no máximo”, compartilhou o Sr. Long.

Até agora, as taxas de juros e os preços dos imóveis têm sido dois fatores que influenciam significativamente a decisão de comprar um imóvel. Este também é o problema que muitas pessoas com reais necessidades de moradia, mas que precisam recorrer à alavancagem financeira, não conseguem decidir, pois a taxa de juros de mobilização ainda está em um nível alto em comparação com o período anterior à pandemia de COVID-19.

A pesquisa do Batdongsan.com.vn também mostra que 72% dos compradores de imóveis avaliam que os preços atuais dos imóveis ainda estão em níveis altos e muito altos, além do alcance da maioria dos trabalhadores no mercado atual. 75% dos entrevistados também afirmaram que as taxas de juros atuais dos empréstimos também estão em níveis altos e muito altos, fazendo com que muitas pessoas não se atrevam a tomar empréstimos. Além disso, os procedimentos complexos de empréstimo também fazem com que muitas pessoas não consigam ou não se atrevam a recorrer aos canais de mobilização de capital dos bancos.

As taxas de juros dificilmente cairão acentuadamente

Até o momento, a taxa de juros operacional foi ajustada para baixo 4 vezes pelo Banco Estatal do Vietnã (SBV). Além disso, a Resolução Governamental 97/NQ-CP, de 8 de julho de 2023, também enfatizou que o SBV continuará a implementar soluções sincronizadas e drásticas para reduzir o nível das taxas de juros, especialmente as taxas de juros de empréstimos, buscando uma redução de pelo menos 1,5% a 2%.

Graças a essa direção drástica, espera-se que a taxa média de juros de depósitos de 12 meses provavelmente cairá para 6-6,5%/ano até o final de 2023, já que o SBV ainda tem espaço para reduzir as taxas de juros operacionais.

No entanto, especialistas afirmam que, embora o Banco do Estado tenha tomado medidas para reduzir as taxas de juros, a taxa de juros para compra e venda não cairá drasticamente nos últimos 6 meses do ano. Assim, atualmente, as taxas de juros flutuantes em alguns bancos comerciais ainda estão comumente entre 12% e 13,5%. Alguns bancos chegam a manter taxas de juros em 14,2% após o término do período preferencial. Espera-se que essa taxa de juros dure por muito tempo e é improvável que caia ainda mais para menos de 10%.

Para revitalizar o mercado imobiliário, qual deve ser a taxa de juros? Figura 2 — O mercado imobiliário ainda aguarda um impacto positivo das taxas de juros bancárias.

Os especialistas do Batdongsan.com.vn também afirmam que, para retornar ao período de "dinheiro barato", o mercado precisará de muitos fatores para influenciar. Portanto, no curto prazo, será difícil esperar uma queda acentuada nas taxas de juros. Em 2024, as taxas de juros podem continuar caindo, mas dificilmente ficarão abaixo de 10%. Portanto, é difícil esperar uma recuperação do mercado no curto prazo, pois as taxas de juros não são realmente atraentes.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o fluxo de caixa está dando sinais de retorno ao mercado. Um cliente conseguiu um novo empréstimo com uma taxa de juros de 10-11%. No entanto, o mercado imobiliário só reagirá quando a taxa média de juros cair abaixo de 10%. Porque 10% é o valor que os investidores podem tomar emprestado.

No entanto, as taxas de juros são apenas um dos fatores que afetam o mercado imobiliário. A atual redução das taxas de juros beneficia apenas pessoas físicas que possuem empréstimos com juros flutuantes, mas não atrai quem precisa tomar empréstimos. Enquanto isso, o mercado imobiliário ainda precisa aguardar a recuperação da liquidez. Esse fator só tende a melhorar quando a confiança dos investidores no mercado retornar e a economia voltar a um bom estado.

[anúncio_2]
Fonte