Os preços dos imóveis podem continuar a aumentar no futuro próximo.

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Os preços dos imóveis podem continuar a aumentar no futuro próximo. — Os preços dos imóveis aumentarão em ritmos diferentes em cada região e mercado, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda. Foto ilustrativa: Quang Duy.

Oferta limitada eleva preços de imóveis

De acordo com dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os preços dos imóveis aumentaram dezenas de vezes nos últimos 10 anos. Em 2021, o preço médio dos imóveis cresceu dois dígitos, muitas vezes mais do que no mesmo período do ano passado. Taxas de juros baixas e inflação recorde são fatores que contribuem para o forte aumento dos preços dos imóveis, mas o cerne do problema é a queda na oferta.

Os preços dos imóveis aumentarão em ritmos diferentes em diferentes regiões e mercados, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda. No entanto, em geral, os preços dos imóveis podem não aumentar muito em 2024. As soluções drásticas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário já surtiram efeito. O lado da oferta do mercado acessou os fluxos de capital de crédito.

No entanto, o crédito imobiliário está em declínio. Isso porque, no contexto das dificuldades econômicas , o crédito imobiliário para atender às reais necessidades de moradia não é a principal prioridade das pessoas no momento. Além disso, a oferta existente no mercado não é adequada às necessidades e à capacidade financeira da maioria. Além disso, as condições de empréstimo "rigorosas" e difíceis de satisfazer, aliadas a um ambiente de investimento e negócios arriscado, forçam os investidores a serem mais cautelosos, causando a diminuição do número de potenciais clientes participantes do mercado.

Dificuldades no desenvolvimento de projetos de habitação social, incluindo o tratamento de procedimentos de investimento, acesso a capital, vendas... também afetarão diretamente os preços da habitação porque afetam o andamento da entrega e construção das habitações.

O recente aumento dos riscos de inadimplência tem forçado os bancos a vender continuamente milhares de produtos imobiliários para recuperar dívidas. Espera-se que milhões de empréstimos com imóveis como garantia vençam em um futuro próximo. Os resultados desses empréstimos e a forma como as empresas optam por lidar com essas finanças podem afetar os preços dos imóveis. A decisão dos mutuários de vender seus imóveis ou de executá-los aumentará a oferta de imóveis, desacelerando assim a taxa de aumento dos preços no mercado.

De acordo com especialistas da VARS, o segmento de apartamentos nas grandes cidades continuará crescendo de forma constante porque a oferta ainda não acompanhou as necessidades dos clientes e investidores.

A ligação para aumentar os preços dos imóveis

Para aumentar o acesso da população a moradias seguras e acessíveis no contexto do crescimento populacional e da urbanização, é necessário solucionar o elo mais importante na cadeia de aumento dos preços imobiliários: a escassez de oferta, devido à subutilização do solo. Ao mesmo tempo, é necessário utilizar ferramentas para regular a oferta e a demanda para que o mercado se desenvolva substancialmente.

Segundo a VARS, em primeiro lugar, é necessário reforçar a disciplina no planejamento, avaliação, aprovação e implementação. Em segundo lugar, é necessário eliminar o planejamento suspenso e construir um corredor legal separado para a negociação de terras em áreas planejadas.

Ao mesmo tempo, é necessário controlar rigorosamente a experiência de gestão e a capacidade financeira do contratante para garantir o andamento do projeto, evitar perdas financeiras e desperdício de recursos. É necessário estudar o plano para aplicar alíquotas de imposto adequadas aos ativos acumulados, de acordo com a quantidade e o porte dos imóveis possuídos, a fim de reduzir o incentivo à especulação. Ao mesmo tempo, existem políticas de crédito para limitar a especulação.

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