Os preços dos imóveis podem continuar a subir no futuro próximo.

Os preços dos imóveis aumentarão a taxas diferentes em cada região e mercado, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda. Foto ilustrativa: Quang Duy.

A oferta limitada pressiona os preços dos imóveis para cima.

Segundo dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os preços dos imóveis aumentaram dezenas de vezes nos últimos 10 anos. Em 2021, o preço médio das casas cresceu em dois dígitos, chegando a ser muito maior do que no mesmo período do ano anterior. As baixas taxas de juros e a inflação recorde são fatores que contribuem para o aumento acentuado dos preços dos imóveis, mas o cerne do problema é a diminuição da oferta.

Os preços dos imóveis aumentarão em ritmos diferentes em diferentes regiões e mercados, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda. No entanto, de forma geral, os preços das casas podem não subir muito em 2024. As medidas drásticas para aliviar as dificuldades do mercado imobiliário surtiram efeito. O lado da oferta do mercado teve acesso a fluxos de capital de crédito.

No entanto, os empréstimos imobiliários estão em declínio. Isso ocorre porque, no contexto econômico difícil, os empréstimos para moradia que atendem às reais necessidades habitacionais não são a principal prioridade das pessoas no momento. Além disso, a oferta existente no mercado não é adequada às necessidades e à capacidade financeira da maioria. Ademais, as condições de empréstimo "rígidas", difíceis de cumprir, juntamente com o ambiente de investimento e negócios arriscado, obrigam os investidores a serem mais cautelosos, fazendo com que o número de potenciais clientes no mercado diminua.

As dificuldades no desenvolvimento de projetos de habitação social, incluindo os procedimentos de investimento, o acesso a capital, as vendas, etc., também afetarão diretamente os preços da habitação, pois impactam o andamento da entrega das unidades e da construção.

Recentemente, o risco de inadimplência aumentou, forçando os bancos a venderem continuamente milhares de imóveis para recuperar dívidas. Milhões de empréstimos com garantia imobiliária devem vencer em breve. O desfecho desses empréstimos e a forma como as empresas optarem por lidar com essa situação financeira podem afetar os preços dos imóveis. A decisão dos mutuários de venderem seus imóveis ou de os executarem aumentará a oferta de casas, desacelerando, assim, o ritmo de valorização dos preços no mercado.

Segundo especialistas da VARS, o segmento de apartamentos nas grandes cidades continuará a crescer de forma constante, pois a oferta ainda não se adaptou às necessidades de clientes e investidores.

Link para aumentar os preços dos imóveis

Para aumentar o acesso a moradias seguras e acessíveis para as pessoas em um contexto de crescimento populacional e urbanização, é necessário resolver o principal fator que contribui para o aumento dos preços dos imóveis: a falta de oferta, resultante do uso inadequado do solo. Ao mesmo tempo, é fundamental utilizar instrumentos de regulação da oferta e da demanda para que o mercado se desenvolva de forma significativa.

Segundo a VARS, em primeiro lugar, é necessário reforçar a disciplina no planejamento, avaliação, aprovação e implementação. Em segundo lugar, é necessário eliminar os planos suspensos e criar um corredor legal específico para a negociação de terrenos em áreas planejadas.

Ao mesmo tempo, é necessário controlar rigorosamente a experiência de gestão e a capacidade financeira do contratado para garantir o andamento do projeto, evitar perdas financeiras e desperdício de recursos. É preciso estudar o plano para aplicar alíquotas de impostos adequadas aos ativos acumulados, de acordo com a quantidade e a escala dos imóveis possuídos, a fim de reduzir o incentivo à especulação. Além disso, existem políticas de crédito para limitar a especulação.

Fonte: https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/gia-bat-dong-san-trong-thoi-gian-toi-co-the-tiep-tuc-tang-1265046.ldo