O mercado imobiliário está em plena expansão, tornando o Vietnã um ponto promissor.

O Vietname é um destino atrativo para atividades de fusões e aquisições no setor imobiliário.

PV: Nos últimos tempos, uma série de políticas têm "entrado em vigor", causando uma melhora gradual no mercado imobiliário. Como você avalia o cenário imobiliário em 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: De modo geral, embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas dificuldades e a recuperação seja desigual entre os segmentos, na minha opinião, o mercado imobiliário já superou a fase mais desafiadora.

O mercado imobiliário em 2024 apresentará desenvolvimentos positivos em termos de oferta e demanda, insumos e produtos; tanto em nível macro quanto micro, no curto e médio prazo, em políticas, bem como em práticas operacionais e comerciais…

Mercado imobiliário - O mercado imobiliário está em plena expansão, tornando o Vietnã um local promissor para atrair investimentos estrangeiros. — Economista , Dr.

No período que se avizinha, o impacto e a eficácia da revogação de políticas e das melhorias no ambiente jurídico serão mais acentuados, com uma série de novos projetos de lei, como a Lei da Habitação alterada, a Lei dos Negócios Imobiliários alterada e a Lei do Setor Imobiliário alterada, que contêm muitos pontos novos.

O progresso na resolução de dificuldades e obstáculos em projetos está aumentando gradualmente. Em 2023, Hanói resolveu 58,8% dos projetos que enfrentavam dificuldades e obstáculos, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh resolveu 37,2%. Os projetos que foram, ou estão sendo, resolvidos e livres de obstáculos contribuirão para garantir o abastecimento e impulsionar o mercado no próximo período.

Os entraves na aprovação de projetos para novos empreendimentos residenciais serão resolvidos e a oferta no mercado está aumentando. O mercado de habitação social apresentará melhorias significativas graças a um aumento considerável na oferta proveniente de projetos de grande escala em todo o país, tanto estatais quanto privados.

O segmento de imóveis industriais se tornará mais dinâmico graças à implementação de projetos de infraestrutura em todo o país e ao aumento do investimento estrangeiro direto (IED). O segmento de imóveis comerciais de alto padrão terá uma recuperação mais lenta, visto que não se espera um aumento expressivo da demanda real. O mercado imobiliário está recebendo e continuará recebendo um novo impulso dos resultados da implementação de investimentos públicos e da atração de IED. No geral, o mercado imobiliário se tornará mais dinâmico e registrará um aumento nas transações a partir do final de 2024.

Todos os fatores mencionados acima têm um impacto positivo, aumentando a confiança e a solidez no mercado imobiliário e se espalhando para mais de 40 outros setores da economia nacional.

PV: Muitos acreditam que o mercado imobiliário tem um enorme potencial. Na sua opinião, o Vietnã se tornará um ponto forte na atração de investidores estrangeiros em 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: A nova onda de recuperação do turismo , com o desempenho hoteleiro em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh retornando aos níveis pré-Covid-19, indica que a reestruturação será mais robusta e que as oportunidades estarão disponíveis apenas para empresas com estratégias de desenvolvimento seguras e sustentáveis, focadas em segmentos que atendam à demanda real e que possuam capacidade financeira suficiente. Simultaneamente, isso eliminará gradualmente as empresas incompetentes que operam de forma oportunista e de visão curta.

Prevê-se que entre 2024 e 2026 haja um aumento significativo no investimento estrangeiro no mercado imobiliário vietnamita, especialmente proveniente de países asiáticos como Coreia do Sul, Singapura, Malásia e Tailândia, bem como de investidores do Oriente Médio. Na minha opinião, os objetivos de investimento continuam focados na busca por terrenos com boa reputação (com titularidade legal e quitação integral), de boa qualidade, com valor real e potencial de desenvolvimento.

Projetos imobiliários com potencial de escalabilidade, alinhados às tendências de demanda doméstica e regional e às mudanças nas cadeias de suprimentos globais, continuarão a atrair a atenção de investidores nacionais e estrangeiros. O Vietnã permanece um destino atraente para atividades de fusões e aquisições imobiliárias, visto que a legislação vietnamita permite a venda de projetos imobiliários inacabados (o que não é possível em outros países).

O potencial para imóveis industriais, residenciais e hoteleiros é enorme. As atividades de fusões e aquisições no setor imobiliário industrial verão um aumento nas oportunidades, em função dos benefícios oferecidos pelos inúmeros acordos de livre comércio (ALCs), bem como da extensa infraestrutura e indústrias de apoio, da vasta experiência e do conhecimento do mercado vietnamita que as empresas nacionais trazem para as parcerias com parceiros estrangeiros.

O mercado de escritórios de alto padrão com certificação verde mantém altas taxas de ocupação e crescimento estável dos preços de aluguel, aumentando ainda mais seu atrativo no mercado de fusões e aquisições imobiliárias.

Em geral, embora sempre ofereça oportunidades atraentes, o mercado de fusões e aquisições imobiliárias em particular, e o setor imobiliário em geral, não é para todos os investidores. Acredito que o sucesso só é alcançado por empresas que possuem a capacidade de avaliar e analisar o mercado e que contam com recursos financeiros sólidos.

Agilizar o processo de remoção de obstáculos administrativos e processuais.

PV: Embora o mercado imobiliário tenha muitas oportunidades de crescimento em 2024, ainda enfrenta dificuldades e desafios. Na sua opinião, quais são as soluções para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável e sustentável?

Dr. Nguyen Minh Phong: No período que se avizinha, serão necessários mais esforços de todas as partes interessadas, especialmente das empresas, para recuperar a confiança do consumidor, reduzir o desequilíbrio entre os segmentos e desbloquear o fluxo de caixa de várias fontes, incluindo o mercado de títulos e os pagamentos antecipados dos clientes.

Mercado imobiliário - O mercado imobiliário está em expansão, tornando o Vietnã um local promissor para atrair investimentos estrangeiros (Figura 2). — O mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação (Imagem ilustrativa).

Para atenuar as dificuldades do mercado, o Banco Central do Vietnã precisa implementar rigorosamente as diretrizes do Primeiro-Ministro, estabelecidas na reunião de 7 de dezembro de 2023, sobre a eliminação das dificuldades de capital de crédito para as empresas. Assim, deve-se atentar para: reduzir significativamente as taxas de juros dos empréstimos; dar continuidade à reestruturação da dívida; melhorar as condições para novos empréstimos; aprimorar a gestão e eliminar as dívidas incobráveis causadas por especulação e fraude; e manter as políticas fiscais relacionadas a capital, impostos, taxas e investimentos públicos para apoiar a política monetária…

Em particular, as localidades precisam agilizar a elaboração e aprovação dos planos diretores, que servirão de base para a implementação de projetos imobiliários; divulgar publicamente a lista de projetos imobiliários que exigem a seleção de investidores por meio de licitação, para que as empresas possam compreender plenamente as informações, pesquisar proativamente e se inscrever para participar de forma aberta e transparente…

Continuar a agilizar a remoção de entraves administrativos relacionados a projetos imobiliários; fortalecer a fiscalização e a supervisão para evitar dificuldades e transtornos na resolução de procedimentos administrativos para empresas e cidadãos. Ampliar a autoridade dos Comitês Populares provinciais para formular políticas e mecanismos de desenvolvimento de habitação social adequados à realidade local.

As empresas do setor imobiliário precisam reestruturar seus segmentos de produtos e preços, melhorar a qualidade dos projetos e fortalecer a confiança dos investidores. Ao mesmo tempo, devem impulsionar a captação de recursos por meio da emissão de títulos corporativos no mercado de ações.

O mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação (Imagem ilustrativa).

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