O Vietnã é um destino atraente para atividades de fusões e aquisições imobiliárias.
PV: Recentemente, uma série de políticas públicas vem "permeando" o mercado imobiliário, o que tem levado a uma melhora gradual. Como você avalia o cenário imobiliário em 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: No geral, embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas dificuldades e a recuperação seja desigual entre os segmentos, na minha opinião, o mercado imobiliário superou o período mais difícil.
O mercado imobiliário em 2024 registrará movimentos positivos em termos de oferta total, demanda total, entrada e saída; tanto macro quanto micro, curto e médio prazo em políticas, bem como práticas de gestão e negócios...
Economista , Dr.
No futuro próximo, a penetração e a eficácia das soluções políticas e melhorias no ambiente jurídico serão evidentes, com uma série de novos projetos de lei, como a Lei da Habitação (alterada), a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei Imobiliária (alterada), contendo muitos pontos novos.
Os resultados da remoção de dificuldades e obstáculos em projetos estão aumentando. Em 2023, Hanói removeu 58,8% do número de projetos com dificuldades e obstáculos; a Cidade de Ho Chi Minh removeu 37,2%. Os projetos que foram e estão sendo removidos e desvinculados contribuirão para garantir o fornecimento e promover o mercado no futuro.
Os gargalos na aprovação de projetos em novas áreas residenciais serão resolvidos e a oferta no mercado está aumentando. O mercado de habitação social terá melhorias significativas graças ao forte aumento da oferta de grandes projetos em todo o país, tanto pelo Estado quanto pelo setor privado.
O segmento imobiliário industrial será mais dinâmico graças à implementação de projetos de infraestrutura em todo o país e ao aumento das atividades do setor de IED. O segmento de moradias comerciais de alto padrão se recuperará mais lentamente, pois a demanda real não conseguiu aumentar. O mercado imobiliário é e continuará sendo complementado por um novo impulso, fruto dos resultados da implementação de capital de investimento público e da atração de IED. Em geral, o mercado imobiliário será mais dinâmico e as transações aumentarão a partir do final de 2024.
Todos os fatores mencionados acima têm um impacto positivo, aumentando a confiança e a força do mercado imobiliário e se espalhando para mais de 40 outros setores da economia nacional.
PV: Muitas pessoas acreditam que o mercado imobiliário tem grande potencial. Na sua opinião, o Vietnã se tornará um ponto positivo para atrair investidores estrangeiros em 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: Uma nova onda de recuperação do turismo , com os indicadores de desempenho hoteleiro em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh retornando aos níveis pré-Covid-19. Isso demonstra que a reestruturação será mais forte e que as oportunidades estarão disponíveis apenas para empresas com estratégias de desenvolvimento seguras e sustentáveis, com foco em segmentos que atendam às necessidades reais e tenham solidez financeira suficiente. Ao mesmo tempo, eliminar gradualmente unidades incompetentes que operam de forma "rápida".
Entre 2024 e 2026, prevê-se uma explosão de capital estrangeiro no mercado imobiliário vietnamita, especialmente de países asiáticos como Coreia, Singapura, Malásia e Tailândia, bem como de investidores do Oriente Médio. Na minha opinião, os objetivos de investimento ainda residem em encontrar fundos imobiliários limpos (com propriedade legal, indenização e liberação completas), com boa qualidade, valor real e potencial de desenvolvimento.
Projetos imobiliários com potencial de expansão, em linha com as tendências de demanda doméstica e regional em relação às mudanças nas cadeias de suprimentos globais, continuarão a atrair a atenção de investidores nacionais e estrangeiros. O Vietnã continua sendo um destino atraente para fusões e aquisições imobiliárias, já que as regulamentações legais vietnamitas permitem a venda de projetos imobiliários inacabados (enquanto isso não é possível em outros países - PV).
O potencial para imóveis industriais, residenciais e hoteleiros é enorme. As atividades de fusões e aquisições no setor imobiliário industrial terão a oportunidade de crescer, devido à oportunidade de se beneficiar de diversos acordos de livre comércio (ALCs), bem como das amplas instalações e indústrias de apoio, além da vasta experiência e conhecimento do mercado vietnamita que as empresas nacionais trazem para a relação de cooperação com parceiros estrangeiros.
O mercado de escritórios de alto padrão com certificação verde mantém altas taxas de ocupação e taxas de crescimento de aluguel estáveis, aumentando seu apelo no mercado de fusões e aquisições imobiliárias.
Em geral, embora sempre existam oportunidades atraentes, o mercado imobiliário de fusões e aquisições em particular e o setor imobiliário em geral não são áreas de atuação para todos os investidores. Acredito que o sucesso só vem para empresas que têm a capacidade de avaliar e analisar o mercado e têm um potencial financeiro sólido.
Acelerar o processo de remoção de procedimentos administrativos
PV: Embora o mercado imobiliário tenha muitas oportunidades de crescimento em 2024, ele ainda enfrenta dificuldades e desafios. Na sua opinião, qual é a solução para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável e sustentável?
Dr. Nguyen Minh Phong: No futuro próximo, serão necessários mais esforços das partes relevantes, especialmente das empresas, para recuperar a confiança do consumidor, melhorar o desequilíbrio entre os segmentos e limpar o fluxo de caixa de fontes, incluindo o mercado de títulos e o capital pré-pago dos clientes.
O mercado imobiliário está começando a se recuperar (foto ilustrativa).
Para resolver as dificuldades do mercado, o Banco do Estado precisa implementar rigorosamente a orientação do Primeiro-Ministro na reunião de 7 de dezembro de 2023 sobre a resolução das dificuldades de capital de crédito para empresas. Nesse sentido, é necessário prestar atenção a: Reduzir drasticamente as taxas de juros dos empréstimos; Continuar a reestruturação da dívida; Melhorar as novas condições de empréstimo; Aumentar a gestão e eliminar dívidas incobráveis devido a especulação e fraude; Continuar as políticas fiscais relacionadas a capital, impostos, taxas e investimento público para apoiar a política monetária...
Em particular, as localidades precisam acelerar o estabelecimento e a aprovação de planos, como base para a implementação de projetos imobiliários; divulgar a lista de projetos imobiliários que devem selecionar investidores por meio de licitação para que as empresas possam obter informações completas, pesquisar proativamente e se registrar para participar de forma pública e transparente...
Continuar a acelerar o processo de remoção de procedimentos administrativos relacionados a projetos imobiliários; fortalecer a inspeção e o exame para evitar causar dificuldades e transtornos no tratamento de procedimentos administrativos para empresas e pessoas. Aumentar a autoridade do Comitê Popular Provincial para emitir políticas e mecanismos para o desenvolvimento de moradias sociais de acordo com as realidades locais.
As empresas imobiliárias precisam reestruturar os segmentos de produtos e os preços, melhorar a qualidade dos projetos e fortalecer a confiança dos investidores. Ao mesmo tempo, as empresas precisam promover a mobilização de capital por meio da emissão de títulos corporativos na bolsa de valores.
PV: Obrigado pela entrevista!
N. Giang
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