Aumento de preços a curto prazo
Nos últimos dias, após a notícia da fusão da província de Ninh Thuan com Khanh Hoa, o mercado imobiliário da província começou a mostrar sinais de aquecimento. O Sr. Phan Tuan, funcionário público de Ninh Thuan, aproveitou seu fim de semana de folga para levar sua família à cidade de Nha Trang e explorar o mercado imobiliário. “Talvez eu esteja entre os que se mudarão para Nha Trang a trabalho. Portanto, este é o momento certo para procurar um imóvel para me estabelecer. Entrei em contato com várias imobiliárias em busca de ajuda, mas ver os preços subindo a cada dia me deixa muito confuso”, compartilhou o Sr. Tuan.
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| Vista da cidade de Nha Trang. |
Segundo corretores imobiliários, desde meados de março, a procura por apartamentos e terrenos em Nha Trang tem aumentado. Isto é especialmente verdade em áreas adjacentes a projetos que receberam recentemente aprovação de investimento e atraíram investidores selecionados, como: a nova Área Urbana Provincial - Parque - Centro Administrativo, a Área Urbana de Uso Misto de Nha Trang... Não só em Nha Trang, mas também em Van Ninh, Cam Ranh e Cam Lam, o mercado imobiliário mostra sinais de atividade devido a muitos projetos aprovados, como: a sofisticada Nova Área Urbana de Co Ma; o Parque Industrial Doc Da Trang; a área urbana à beira-mar da Baía de Cam Ranh; e as áreas urbanas de uso misto em Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan e Cam Hoa…
Segundo a corretora de imóveis Phuong Hanh, algumas áreas urbanas próximas ao centro de Nha Trang registraram aumentos de preço de 10 a 20 milhões de VND/m²; o preço de apartamentos prontos também aumentou de 2 a 5 milhões de VND/m², dependendo da localização. No entanto, esses são apenas os preços esperados pelos proprietários dos terrenos, e o número real de transações concretizadas ainda é baixo.
Segundo relatos, os preços dos terrenos em áreas a 3-5 km do centro de Nha Trang estão em tendência de alta, especialmente em locais próximos ao novo centro administrativo e em áreas onde o plano de zoneamento 1/2000 já foi concluído. No entanto, de acordo com corretores de imóveis, o número de transações bem-sucedidas permanece baixo porque os preços dos terrenos em Nha Trang estão atualmente altos em comparação com a realidade. O Sr. Tran Dinh Quy, presidente da Associação de Corretores de Imóveis de Khanh Hoa , comentou que o mercado imobiliário na província está mostrando sinais de "aquecimento", em parte devido ao impacto das informações sobre a fusão provincial. Contudo, este é apenas um fenômeno de curto prazo. Após 1º de julho, quando as informações oficiais forem anunciadas e a nova estrutura organizacional entrar em vigor, o mercado se tornará mais claro e estável.
Cuidado com a "febre virtual"
Segundo o relatório do Departamento de Construção sobre a situação do mercado imobiliário, no primeiro trimestre de 2025, toda a província registrou 6.965 transações, totalizando mais de 5,74 trilhões de VND, o mesmo valor do quarto trimestre de 2024. Assim, pelo segundo trimestre consecutivo, o mercado imobiliário local manteve-se estável. Vale ressaltar que, embora nenhum empreendimento imobiliário tenha atingido as condições necessárias para iniciar suas operações comerciais no primeiro trimestre de 2025, o volume de transações permaneceu relativamente alto. Isso indica que a demanda real por imóveis continua elevada.
Especialistas do setor imobiliário concordam que a fusão de unidades administrativas é uma política correta do Partido e do Estado, visando a simplificação das estruturas administrativas, a expansão do espaço para desenvolvimento e a criação de impulso para o desenvolvimento nacional. “No entanto, é preciso reconhecer francamente que, para o investimento, o mais importante são os mecanismos e as políticas de desenvolvimento socioeconômico da localidade, atraindo grandes investidores para desenvolver infraestrutura e criando valor real em termos de empregos e renda para a população. Essa é a força motriz para o crescimento sustentável do mercado imobiliário. Isso requer tempo e um plano específico para ser implementado. Portanto, os investidores precisam ter cautela com a 'bolha imobiliária artificial'”, analisou o Sr. Phan Viet Hoang, Secretário-Geral da Associação de Corretores de Imóveis de Khanh Hoa.
Muitos especialistas também acreditam que, nos últimos anos, o mercado imobiliário vivenciou diversos períodos semelhantes de "febre imobiliária", geralmente decorrentes da intenção de "criar hype" para vender novos imóveis ou se desfazer dos antigos. No entanto, o ponto em comum dessas febres é que elas se dissipam rapidamente, pois o valor real não corresponde ao preço. Se não tomarem cuidado, os investidores podem facilmente cair na armadilha do FOMO (medo de perder uma oportunidade), comprando imóveis a preços excessivamente altos e, às vezes, levando muitos anos para recuperar esse valor.
HOMEM ENFORCADO
Fonte: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
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