O mercado imobiliário continua crescendo negativamente, mas se recuperou.

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De acordo com o relatório do Departamento de Construção, as atividades imobiliárias ainda enfrentam muitas dificuldades, mas têm se recuperado gradualmente, com o crescimento no trimestre seguinte sendo menos negativo do que no trimestre anterior. Especificamente, todo o ano de 2023 registrou crescimento negativo (-6,38%) em comparação com o mesmo período do ano passado, mas os dados dos primeiros 9 meses de 2023 registraram crescimento negativo (-8,71%); os primeiros 6 meses de 2023 registraram crescimento negativo (-11,58%).

"O mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades, mas tem se recuperado gradualmente, com o crescimento no trimestre seguinte sendo menos negativo do que no trimestre anterior. Com os esforços da Cidade de Ho Chi Minh em desembolsar capital de investimento público, o setor da construção se recuperou. Em 2023, o setor da construção crescerá 4,48% no mesmo período", afirma o relatório do Departamento de Construção.

Em 2023, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh receberá 19 projetos de moradias comerciais que serão elegíveis para venda e locação com compra de futuros produtos imobiliários. Especificamente, 17.753 unidades serão colocadas no mercado, incluindo 16.500 apartamentos e 1.253 casas baixas.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh ainda está negativo, mas mostrou uma recuperação notável, figura 1 — O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh teve uma recuperação significativa.

Destes, o segmento de alto padrão possui 11.334 unidades e o segmento de médio porte possui 5.051 unidades, não havendo moradias no segmento acessível. Assim, a oferta de moradias lançadas no mercado em 2023 aumentou 20,6% em relação ao mesmo período do ano passado. De acordo com a solicitação do Ministério da Construção , os produtos em estoque são calculados a partir de um ano a partir da data em que o imóvel se tornou elegível para ser colocado em operação, mas não foi vendido ou não foi vendido. Portanto, a oferta antiga na Cidade de Ho Chi Minh foi totalmente negociada, não havendo estoque.

Em relação aos negócios imobiliários, em 2023, foram estabelecidas 1.541 unidades, uma queda de 38,7% em relação ao mesmo período, e o capital registrado atingiu VND 62.142,1 bilhões, uma queda de 44,9%. A contribuição dos negócios imobiliários para o PIB da cidade no ano passado permaneceu em 3,6% (3,7% em 2022, 3,6% em 2021).

Da mesma forma, a receita do setor imobiliário no quarto trimestre de 2023 também se recuperou, atingindo mais de VND 230,100 bilhões em todo o ano passado, uma queda de apenas 2,1% em comparação a 2022 (queda de 8,3% nos primeiros 6 meses e queda de 14,6% nos primeiros 4 meses).

Em relação ao investimento estrangeiro no setor imobiliário, em 2023, o setor atraiu 873 milhões de dólares em capital estrangeiro (classificado em 3º lugar entre setores e áreas). Desse total, o capital recém-registrado foi superior a 230 milhões de dólares; o capital registrado ajustado foi de 104 milhões de dólares; e a contribuição de capital e a compra de ações foram de 538 milhões de dólares.

O Departamento de Construção também acredita que as atividades comerciais imobiliárias ainda têm atração significativa para capital de investimento estrangeiro e há grandes mudanças na estrutura de investimento; o capital de investimento para novos projetos ou o ajuste de capital para projetos em andamento representam uma proporção baixa em comparação às atividades de contribuição de capital e compra de ações.

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