Na tarde de 12 de outubro, a Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) e a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) organizaram conjuntamente o evento para anunciar o relatório "Avaliação do processo de recuperação do mercado imobiliário vietnamita no terceiro trimestre de 2023 e Previsão da situação do mercado no quarto trimestre de 2023".
As transações imobiliárias estão movimentadas novamente
Em seu discurso de abertura, a Sra. Pham Thi Mien - Chefe Adjunta do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria em Promoção de Investimentos Imobiliários da VARS, citou dados de pesquisa da VARS, dizendo que a liquidez no mercado imobiliário está melhorando gradualmente, especialmente em comparação ao período difícil no final do ano passado e nos primeiros meses deste ano.
O mercado começou a ver mais pontos positivos. Trata-se de localidades com economias desenvolvidas, com atenção e foco na promoção de investimentos em infraestrutura e transporte, com muitas fontes de oferta adequadas à demanda, como Hanói, Haiphong, Lao Cai, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, etc.
A Sra. Mien afirmou que os resultados acima mencionados se devem aos esforços, conexões e estreita coordenação entre os órgãos de gestão estaduais e as empresas. Em particular, quase 20 documentos e ações de subleis relacionados foram emitidos pelo Governo de forma contínua e intensiva, com conteúdo cada vez mais próximo das reais necessidades do mercado e das empresas.
"Embora o mercado não esteja forte o suficiente para "superar a ladeira", ele escapou um pouco do risco de "perder o freio", disse a Sra. Mien.
O mercado imobiliário passou pelo período mais difícil, as transações estão gradualmente se recuperando em quantidade e qualidade.
Os dados do relatório mostram que o volume de transações em todo o mercado aumentou ao longo do tempo, com a introdução de mais produtos adequados às necessidades das pessoas. Assim, no terceiro trimestre de 2023, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vez mais que no segundo trimestre e mais que o dobro do primeiro trimestre de 2023.
No entanto, em comparação com o período anterior, o número total de transações nos primeiros 9 meses de 2023 foi de apenas cerca de 50% em relação ao mesmo período do ano passado e cerca de 20% em relação ao período de febre imobiliária. A razão é que o mercado ainda carece de oferta de moradias sociais e populares, pois os preços dos imóveis estão em constante aumento e não mostram sinais de que vão parar.
Prevendo o futuro, o relatório da VARS mostra claramente que a recuperação econômica, juntamente com previsões positivas de crescimento econômico, certamente levará ao aumento da demanda por imóveis em todos os segmentos, de apartamentos a escritórios para alugar, fábricas, imóveis de varejo... Especialmente na situação de oferta restrita devido a muitos motivos, o aumento nos preços dos imóveis nos próximos tempos é algo que pode ser considerado.
Além disso, a Sra. Mien também mencionou que o Banco do Estado reduziu a taxa de juros operacional quatro vezes consecutivas desde março de 2023. As taxas de juros dos empréstimos bancários foram ajustadas para uma queda significativa, variando de 6,7% a 10%, aproximando-se do nível do início de 2022, de 0,4% a 3,5% em comparação ao final do segundo trimestre de 2023. Esta é uma taxa de juros favorável para compradores de imóveis. Comprar uma casa para morar durante este período aproveitará ao máximo o crédito e os níveis de preços.
Precisamos de mais mecanismos para investidores que construam habitações sociais
Compartilhando no evento, o Sr. Le Dinh Chung - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa Imobiliária da VARS, Diretor Geral da SGO Homes disse que o mercado imobiliário nas grandes cidades tem mostrado sinais de estar se recuperando, com foco no segmento de apartamentos e moradias com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central.
Para o segmento de terras, não houve um sinal positivo, mas houve sinais de que o preço de um terreno leiloado está chegando ao fundo do poço. Na área ao redor de Hanói , o preço está em torno de 2 bilhões de VND, com uma taxa de absorção de 70% a 80%, com o preço do leilão sendo cerca de 5% maior do que o preço inicial, e pode ser transferido imediatamente com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND/lote.
Somente o segmento de turismo de resort ainda está sombrio, o volume de transações permanece estagnado devido ao sentimento dos investidores no mercado.
O Sr. Le Dinh Chung - Diretor Geral da SGO Homes discursou no evento.
Expressando suas opiniões sobre o fornecimento de moradias sociais, o Sr. Nguyen Hoang Nam - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa e Desenvolvimento Imobiliário da VARS, Diretor Geral da G-Home JSC, enfatizou que a política do Estado de construir 1 milhão de unidades de moradias sociais é altamente humana.
No entanto, na realidade, o Sr. Nam disse que é necessário reconhecer que 1 milhão de unidades habitacionais sociais não são suficientes para o mercado atual. Mesmo que o projeto acima seja implementado ao máximo, as pessoas ainda têm muita necessidade de adquiri-lo.
Enquanto isso, o processo de implementação, construção e venda de projetos de habitação social ainda enfrenta muitas dificuldades, desde mecanismos legais até regulamentações e condições de compra, bem como casos elegíveis para políticas.
Em particular, o Sr. Nam destacou a situação atual em que as pessoas acham muito difícil ter acesso à moradia social porque muitas regulamentações são muito rígidas, classificando pessoas ricas e pobres, tornando a moradia social fora do alcance de muitas classes de pessoas.
Do lado dos investidores, a implementação da construção de moradias sociais também é um problema complexo devido a dificuldades em muitos aspectos, desde mecanismos e políticas até a capacidade financeira das empresas. Segundo o Sr. Nam, construir moradias sociais é "difícil e arriscado".
No mercado, há até mesmo a situação de moradias sociais "não vendidas", pois a área de construção está em uma localização desfavorável, não atendendo às necessidades de moradia dos moradores. Muitos investidores investem tempo e dinheiro na construção, mas são "torturados" por procedimentos administrativos durante décadas. Após a conclusão e a abertura para venda, se perderem, terão que arcar com o prejuízo e, se obtiverem um lucro superior a 10%, serão obrigados a devolvê-lo ao estado – o Sr. Nam considera isso irracional.
Nesse sentido, o Diretor Geral da G-Home JSC recomendou que as políticas habitacionais sejam direcionadas a todas as classes sociais. A regulamentação sobre os beneficiários das políticas de habitação social deve ser alterada para se tornar mais adequada. A habitação social não está à venda para os ricos, mas também deve ser destinada àqueles com renda tributável, com poupança, mas que não têm acesso a moradias comerciais atualmente com preços elevados.
Ao mesmo tempo, mecanismos e políticas para investidores devem ser construídos em uma direção mais aberta e "aberta", e devem ser elogiados, incentivados e criados condições para que os empreendimentos de construção de moradias sociais tenham mais oportunidades de continuar construindo.
Concluindo, o Sr. Tran Van Binh - Vice-presidente e Secretário Geral da VARS disse que, no futuro próximo, juntamente com os gargalos legais e de capital, a confiança dos clientes e investidores é a "barreira" final que precisa ser resolvida para que o mercado imobiliário possa realmente voltar ao normal.
Espera-se que o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 seja um trampolim para uma transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas com grande espaço para desenvolvimento, com planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura focada em investimento e preços não tão altos .
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