O mercado imobiliário não está forte o suficiente para "superar a tendência", mas já não está "fora de controle".

Na tarde de 12 de outubro, a Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA) e a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) organizaram conjuntamente o evento para anunciar o relatório "Avaliação do processo de recuperação do mercado imobiliário vietnamita no terceiro trimestre de 2023 e previsão da situação do mercado no quarto trimestre de 2023".

As transações imobiliárias estão novamente em alta.

Em seu discurso de abertura, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria para Promoção de Investimentos Imobiliários da VARS, citou dados de pesquisa da VARS, afirmando que a liquidez no mercado imobiliário está melhorando gradualmente, especialmente em comparação com o período difícil do final do ano passado e dos primeiros meses deste ano.

O mercado começou a apresentar sinais mais promissores. Trata-se de localidades com economias desenvolvidas, que priorizam o investimento em infraestrutura e transporte, e que contam com diversas fontes de oferta adequadas à demanda, como Hanói, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, entre outras.

A Sra. Mien afirmou que os resultados acima mencionados foram fruto dos esforços, das conexões e da estreita coordenação entre os órgãos de gestão estatal e as empresas. Em particular, o Governo emitiu de forma contínua e intensiva cerca de 20 documentos e ações complementares relacionados, com conteúdo cada vez mais alinhado às necessidades reais do mercado e das empresas.

"Embora o mercado não seja forte o suficiente para 'superar a inclinação', ele escapou de certa forma do risco de 'perder os freios'", disse a Sra. Mien.

O mercado imobiliário já ultrapassou o período mais difícil e as transações estão se recuperando gradualmente em quantidade e qualidade.

Os dados do relatório mostram que o volume de transações em todo o mercado aumentou ao longo do tempo, com a introdução de mais produtos adequados às necessidades das pessoas. Assim, no terceiro trimestre de 2023, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vezes mais do que no segundo trimestre e mais do que o dobro do primeiro trimestre de 2023.

No entanto, em comparação com o período anterior, o número total de transações nos primeiros 9 meses de 2023 foi de apenas cerca de 50% em relação ao mesmo período do ano passado e cerca de 20% em comparação com o período de maior especulação imobiliária. O motivo é que o mercado ainda carece de oferta de habitações sociais e de habitação acessível, visto que os preços dos imóveis continuam a subir e não mostram sinais de desaceleração.

Ao projetar o futuro, o relatório da VARS demonstra claramente que a recuperação econômica, juntamente com as previsões positivas de crescimento econômico, certamente levará a um aumento na demanda por imóveis em todos os segmentos, desde apartamentos e escritórios para alugar até fábricas, imóveis comerciais e de varejo. Especialmente em um cenário de oferta restrita por diversos motivos, o aumento dos preços dos imóveis no futuro próximo é algo a se considerar.

Além disso, a Sra. Mien também mencionou que o Banco Central reduziu a taxa de juros operacional quatro vezes consecutivas desde março de 2023. As taxas de juros para empréstimos bancários foram ajustadas significativamente para baixo, variando de 6,7% a 10%, aproximando-se do nível do início de 2022, e de 0,4% a 3,5% em comparação com o final do segundo trimestre de 2023. Essa é uma taxa de juros favorável para compradores de imóveis. Comprar uma casa para morar neste período permitirá aproveitar ao máximo as condições de crédito e os preços atuais.

São necessários mais mecanismos para investidores que constroem habitações sociais.

Durante o evento, o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa Imobiliária da VARS e Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que o mercado imobiliário nas grandes cidades tem mostrado sinais de estabilização, com foco no segmento de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND na região central.

No segmento de terrenos, não houve sinais positivos, mas houve indícios de estabilização no mercado de terrenos leiloados. Na região de Hanói , o preço gira em torno de 2 bilhões de VND, com uma taxa de absorção de 70% a 80%, sendo o preço de leilão cerca de 5% superior ao preço inicial, e a transferência pode ser feita imediatamente com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND por lote.

Apenas o segmento de turismo de resorts continua desanimador, com o volume de transações estagnado devido ao sentimento dos investidores no mercado.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, discursou no evento.

Ao expressar sua opinião sobre a oferta de moradias sociais, o Sr. Nguyen Hoang Nam, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa e Desenvolvimento Imobiliário da VARS e Diretor Geral da G-Home JSC, enfatizou que a política estatal de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais é extremamente humanitária.

No entanto, na realidade, o Sr. Nam afirmou que é necessário reconhecer que 1 milhão de unidades habitacionais sociais não são suficientes para o mercado atual. Mesmo que o projeto acima seja implementado em sua totalidade, ainda haverá muita demanda por moradia própria.

Entretanto, o processo de implementação, construção e venda de projetos de habitação social ainda enfrenta muitas dificuldades, desde mecanismos legais a regulamentos e condições de compra, bem como casos elegíveis para políticas.

Em particular, o Sr. Nam destacou a situação atual em que as pessoas têm muita dificuldade em aceder a habitação social porque muitos regulamentos são demasiado rígidos, classificando ricos e pobres, o que torna a habitação social inacessível para muitas classes sociais.

Do ponto de vista do investidor, a implementação da construção de habitações sociais também representa um problema complexo devido a dificuldades em diversos aspectos, desde mecanismos e políticas até a capacidade financeira das empresas. Segundo o Sr. Nam, construir habitações sociais é "difícil e arriscado".

No mercado, existe até mesmo uma situação de habitações sociais "não vendidas" porque a área de construção está localizada em um local desfavorável, não atendendo às necessidades de moradia dos residentes. Muitos investidores gastam tempo e dinheiro na construção, mas são "torturados" por procedimentos administrativos durante décadas. Após a conclusão e abertura para venda, se tiverem prejuízo, precisam arcar com ele, e se obtiverem lucro superior a 10%, são obrigados a devolvê-lo ao Estado — o Sr. Nam considera isso injusto.

Assim, o Diretor Geral da G-Home JSC recomendou que as políticas habitacionais sejam direcionadas a todas as classes sociais. As normas sobre os beneficiários das políticas de habitação social devem ser alteradas para serem mais adequadas. A habitação social não se destina apenas aos ricos, mas também deve ser direcionada àqueles com rendimentos tributáveis, com poupanças, mas que não têm acesso à habitação comercial, atualmente com preços elevados.

Ao mesmo tempo, os mecanismos e políticas para investidores devem ser construídos numa direção mais aberta e transparente, e devem ser elogiados, incentivados e criadas condições para que as empresas de construção de habitação social tenham mais oportunidades de continuar a construir.

Em conclusão, o Sr. Tran Van Binh, Vice-Presidente e Secretário-Geral da VARS, afirmou que, no futuro próximo, além dos entraves legais e de capital, a confiança dos clientes e investidores será a última "barreira" a ser superada para que o mercado imobiliário possa realmente retornar à normalidade.

O mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 deverá ser um trampolim para uma transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos. Especialmente em áreas com grande potencial de desenvolvimento, com planejamento moderno e sincronizado, infraestrutura voltada para investimentos e preços acessíveis .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html