O mercado imobiliário não está forte o suficiente para "vencer a ladeira", mas não está mais "descontrolado"

Na tarde de 12 de outubro, a Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) e a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) organizaram conjuntamente o evento para anunciar o Relatório "Avaliação do processo de recuperação do mercado imobiliário do Vietnã no terceiro trimestre de 2023 e Previsão da situação do mercado no quarto trimestre de 2023".

As transações imobiliárias estão movimentadas novamente

Em seu discurso de abertura, a Sra. Pham Thi Mien - Vice-chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria em Promoção de Investimentos Imobiliários da VARS, citou dados de pesquisa da VARS, dizendo que a liquidez no mercado imobiliário está melhorando gradualmente, especialmente em comparação ao período difícil no final do ano passado e nos primeiros meses deste ano.

O mercado começou a registrar mais pontos positivos. Trata-se de localidades com economias desenvolvidas, atenção e foco na promoção de investimentos em infraestrutura e transporte, com muitas fontes de oferta adequadas à demanda, como Hanói, Haiphong, Lao Cai, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, etc.

A Sra. Mien afirmou que os resultados acima mencionados se devem aos esforços, conexões e estreita coordenação entre os órgãos de gestão estaduais e as empresas. Em particular, quase 20 documentos e medidas relacionadas a subleis foram emitidos pelo Governo de forma contínua e intensiva, com conteúdo cada vez mais próximo das reais necessidades do mercado e das empresas.

"Embora o mercado não esteja forte o suficiente para "superar a ladeira", ele escapou um pouco do risco de "perder o freio", disse a Sra. Mien.

O mercado imobiliário passou pelo período mais difícil, as transações estão gradualmente se recuperando em quantidade e qualidade.

Os dados do relatório mostram que o número de transações em todo o mercado aumentou ao longo do tempo, com a introdução de mais produtos adequados às necessidades das pessoas. Assim, no terceiro trimestre de 2023, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vez mais que no segundo trimestre e mais que o dobro do primeiro trimestre de 2023.

No entanto, em comparação com o período anterior, o número total de transações nos primeiros 9 meses de 2023 foi de apenas cerca de 50% em relação ao mesmo período do ano passado e cerca de 20% em relação ao período de febre imobiliária. Isso se deve à escassez de oferta de moradias sociais e populares no mercado, devido ao aumento contínuo dos preços dos imóveis, sem sinais de que isso vá parar.

Prevendo o futuro, o relatório da VARS mostra claramente que a recuperação econômica, juntamente com previsões positivas de crescimento econômico, certamente levarão ao aumento da demanda por imóveis em todos os segmentos, de apartamentos a escritórios para alugar, fábricas, imóveis de varejo... Especialmente na situação de oferta restrita devido a muitas razões, o aumento nos preços dos imóveis nos próximos tempos é algo que pode ser considerado.

Além disso, a Sra. Mien também mencionou que o Banco Estatal reduziu a taxa de juros operacional quatro vezes consecutivas desde março de 2023. As taxas de juros dos empréstimos bancários foram ajustadas para uma queda significativa, variando de 6,7% a 10%, aproximando-se do nível do início de 2022, de 0,4% a 3,5% em comparação ao final do segundo trimestre de 2023. Esta é uma taxa de juros favorável para compradores de imóveis. Comprar uma casa para morar durante este período aproveitará ao máximo o crédito e os níveis de preços.

Precisamos de mais mecanismos para que os investidores construam habitações sociais

Compartilhando o evento, o Sr. Le Dinh Chung - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa Imobiliária da VARS, Diretor Geral da SGO Homes disse que o mercado imobiliário nas grandes cidades tem mostrado sinais de estagnação, com foco no segmento de apartamentos e moradias com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central.

Para o segmento de terrenos, não houve um sinal positivo, mas houve sinais de rompimento do fundo no tipo de terreno para leilão. Na área ao redor de Hanói , o preço está em torno de 2 bilhões de VND, com uma taxa de absorção de 70% a 80%, com o preço do leilão cerca de 5% maior que o preço inicial, podendo ser transferido imediatamente com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND/lote.

Somente o segmento de turismo de resort ainda está sombrio, o volume de transações continua estagnado devido ao sentimento dos investidores no mercado.

O Sr. Le Dinh Chung - Diretor Geral da SGO Homes discursou no evento.

Expressando suas opiniões sobre o fornecimento de moradias sociais, o Sr. Nguyen Hoang Nam - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa e Desenvolvimento Imobiliário da VARS, Diretor Geral da G-Home JSC enfatizou que a política do Estado de construir 1 milhão de unidades de moradias sociais é altamente humana.

No entanto, na realidade, o Sr. Nam afirmou que é necessário reconhecer que 1 milhão de unidades habitacionais sociais não são suficientes para o mercado atual. Mesmo que o projeto acima seja implementado ao máximo, ainda há muita demanda por moradia.

Enquanto isso, o processo de implementação, construção e abertura para venda de projetos de habitação social ainda apresenta muitos problemas, desde mecanismos legais até regulamentações e condições de compra, bem como casos elegíveis para políticas.

Em particular, o Sr. Nam destacou a situação atual em que as pessoas acham muito difícil ter acesso à moradia social porque muitas regulamentações são muito rígidas, classificando pessoas ricas e pobres, tornando a moradia social fora do alcance de muitas classes de pessoas.

Do lado dos investidores, a implementação da construção de moradias sociais também é um problema complexo devido a dificuldades em muitos aspectos, desde mecanismos e políticas até a capacidade financeira das empresas. Segundo o Sr. Nam, construir moradias sociais é "difícil e arriscado".

No mercado, há até mesmo a situação de moradias sociais "não vendidas", pois a área de construção está em uma localização desfavorável, não atendendo às necessidades de moradia dos moradores. Muitos investidores investem tempo e dinheiro na construção, mas são "torturados" por procedimentos administrativos durante décadas. Após a conclusão e a abertura para venda, se houver prejuízo, eles têm que arcar com ele, e se o lucro for superior a 10%, são obrigados a devolvê-lo ao estado – o Sr. Nam considera isso irracional.

Nesse sentido, o Diretor Geral da G-Home JSC sugeriu que as políticas habitacionais deveriam ser direcionadas a todas as classes sociais. A regulamentação sobre os beneficiários das políticas de habitação social deveria ser alterada para se tornar mais adequada. A habitação social não está à venda para os ricos, mas sim para aqueles com rendimentos tributáveis, com poupanças, mas sem acesso a habitações comerciais atualmente com preços elevados.

Ao mesmo tempo, mecanismos e políticas para investidores devem ser construídos em uma direção mais aberta e "aberta", e devem ser elogiados, incentivados e criados para que os empreendimentos de construção de moradias sociais tenham mais oportunidades de continuar a construção.

Concluindo, o Sr. Tran Van Binh - Vice-presidente e Secretário Geral da VARS disse que, no futuro próximo, juntamente com os gargalos legais e de capital, a confiança dos clientes e investidores é a "barreira" final que precisa ser resolvida para que o mercado imobiliário possa realmente voltar ao normal.

Espera-se que o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 seja um trampolim para uma transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas com grande espaço para desenvolvimento, com planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura interessada e focada em investimentos e preços baixos .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html