O dinheiro flui para áreas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh
De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 31 de agosto de 2024, o total de investimentos estrangeiros (IED) registrados no Vietnã atingiu US$ 20,52 bilhões, um aumento de mais de 8% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, 2.247 novos projetos registrados foram licenciados, com um capital registrado de quase US$ 12 bilhões, um aumento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano passado em termos de número de projetos e de 27% em termos de capital registrado.
Somente o setor imobiliário atingiu US$ 2,4 bilhões, 5,1 vezes maior que no mesmo período, e representou quase 20% do capital recém-registrado. Incluindo o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado, o capital de IED registrado no setor imobiliário atingiu US$ 2,55 bilhões, 3,7 vezes maior que no mesmo período, e representou quase 14,4% do capital recém-registrado e aumentado. Em relação à forma de aporte de capital e compra de ações por investidores estrangeiros, o capital de investimento no setor imobiliário atingiu quase US$ 812 milhões, representando 29%.
A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, também comentou que o segmento imobiliário continua sendo uma opção atraente para investidores nacionais e estrangeiros devido à sua rentabilidade. Se há 15 anos, o investimento estrangeiro direto se concentrava apenas em imóveis de alto padrão, com nomes conhecidos como Keppel Land e Capital Land... agora, o mercado conta com a entrada de muitos outros gigantes estrangeiros, como Lotte Group, GS, Sumitomo e Hong Kong Land...
Com a vantagem do fundo de terras, o mercado das províncias vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh recebe muito capital de investimento estrangeiro.
Além disso, entre o final de 2023 e o primeiro semestre de 2024, foram registradas cerca de 16 fusões e aquisições imobiliárias. O objetivo de investimento dos investidores estrangeiros continua sendo encontrar fundos imobiliários limpos, de boa qualidade, com valor real, além de documentação legal completa e com grande potencial de desenvolvimento. Essa também é a razão pela qual esse grande fluxo de capital está fluindo para as províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, ajudando mercados como Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria-Vung Tau a se tornarem mais vibrantes, com forte crescimento nos preços de venda e nas taxas de juros nos últimos tempos.
Um relatório recente do Batdongsan.com.vn mostra que, no terceiro trimestre de 2024, as regiões de Chau Thanh e Duc Hue, na província de Long An, foram as que apresentaram crescimento notável, com taxas de juros aumentando 19% e 13%, respectivamente. Em seguida, veio a região de Di An, em Binh Duong , com taxas de juros aumentando 9%.
Em relação ao crescimento dos preços de venda, as regiões de Trang Bom e Nhon Trach, na província de Dong Nai, registraram aumentos de 15% e 16%, respectivamente. Seguindo no topo do crescimento de preços na região, estão as regiões de Long Dien e Phu My, em Ba Ria - Vung Tau, com aumentos de 15% e 14%.
Muitas províncias adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh, especialmente Binh Duong, registraram forte crescimento nos juros e nos preços de venda.
Muitos acordos de fusões e aquisições estimulam o mercado provincial
De acordo com a Savills Vietnam, no segundo trimestre de 2024, houve 3 acordos de fusões e aquisições pendentes no mercado imobiliário do sul: o Kim Oanh Group (Vietnã) cooperou com a NTT Urban Development, Sumitomo Forestry e Kumagai Gumi Co Ltd (Japão) para desenvolver o The One World, uma área residencial de 50 hectares em Binh Duong.
O próximo é o acordo em que a Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), do Tripod Technology Group (Taiwan), adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc; a Nishi Nippon Railroad (Japão) também adquiriu 25% das ações do Projeto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares do Nam Long Group por cerca de 26 milhões de dólares.
Mais recentemente, a joint venture japonesa, incluindo a Cosmos Initia (membro do Daiwa House Group), um grande grupo imobiliário japonês, juntamente com a TT Capital Investment Joint Stock Company e o Koterasu Group, iniciou o projeto de apartamentos TT AVIO em Di An, Binh Duong.
Em relação ao fluxo de capital estrangeiro para o mercado imobiliário vietnamita, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que esse fluxo de capital contribui para promover o desenvolvimento dos mercados financeiros e de capital vietnamitas, ajudando as empresas nacionais a reduzir sua dependência de empréstimos bancários.
Outro impacto positivo do capital estrangeiro é que ele proporciona às empresas nacionais a oportunidade de competir, aprender e aproveitar os pontos fortes dos investidores estrangeiros em desenvolvimento de projetos, branding e nível técnico de construção. Além disso, projetos imobiliários com participação de capital estrangeiro no Vietnã estabeleceram novos padrões urbanos rumo à civilização e à modernidade, promovendo espaços verdes e redes de serviços públicos sincronizadas, proporcionando melhores experiências de vida aos vietnamitas.
Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
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