O mercado imobiliário nas províncias vizinhas da cidade de Ho Chi Minh está em plena expansão graças ao fluxo de capital estrangeiro.

O capital está fluindo para áreas adjacentes à cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, em 31 de agosto de 2024, o investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu US$ 20,52 bilhões, um aumento de mais de 8% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Desse total, 2.247 novos projetos receberam licenças, totalizando um capital registrado de quase US$ 12 bilhões, o que representa um aumento de 8,5% no número de projetos e de 27% no capital registrado em relação ao mesmo período do ano anterior.

Especificamente, as atividades do setor imobiliário atingiram US$ 2,4 bilhões, 5,1 vezes mais do que no mesmo período do ano passado e representando quase 20% do total do capital recém-registrado. Incluindo tanto o capital recém-registrado quanto o capital registrado ajustado, o investimento estrangeiro direto (IED) registrado em atividades do setor imobiliário atingiu US$ 2,55 bilhões, 3,7 vezes mais do que no mesmo período do ano passado e representando quase 14,4% do total do capital recém-registrado e aumentado. Em relação às contribuições de capital e aquisições de ações por investidores estrangeiros, o investimento em atividades do setor imobiliário atingiu quase US$ 812 milhões, representando 29%.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, também observou que o segmento residencial continua sendo uma opção atraente tanto para investidores nacionais quanto estrangeiros, devido ao seu retorno sobre o investimento atrativo. Enquanto há 15 anos o capital de investimento estrangeiro direto (IED) se concentrava principalmente em imóveis de alto padrão com nomes conhecidos como Keppel Land e Capital Land, o mercado agora conta com a entrada de muitos novos gigantes estrangeiros, como Lotte Group, GS, Sumitomo e Hong Kong Land.

Graças à abundância de recursos fundiários, o mercado nas províncias adjacentes à cidade de Ho Chi Minh está recebendo muitos investimentos estrangeiros.

Além disso, do final de 2023 ao primeiro semestre de 2024, foram registradas aproximadamente 16 transações de fusões e aquisições imobiliárias. Os objetivos de investimento dos investidores estrangeiros continuam focados na busca por terrenos de boa qualidade, com valor real, documentação legal completa e significativo potencial de desenvolvimento. É por isso que esse grande fluxo de capital está fortemente direcionado para as províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh, tornando mercados como Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria-Vung Tau mais dinâmicos, com forte crescimento tanto nos preços de venda quanto nos níveis de interesse no período recente.

Um relatório recente do Batdongsan.com.vn mostra que, no terceiro trimestre de 2024, os distritos de Chau Thanh e Duc Hue, na província de Long An, foram áreas de crescimento excepcional, com aumentos de interesse de 19% e 13%, respectivamente. Logo em seguida, vem o distrito de Di An, na província de Binh Duong , com um aumento de 9% no interesse.

Em relação ao crescimento dos preços, os distritos de Trang Bom e Nhon Trach, na província de Dong Nai , registraram aumentos de 15% e 16%, respectivamente. Logo em seguida, na região, estão os distritos de Long Dien e Phu My, na província de Ba Ria-Vung Tau, com aumentos de 15% e 14%.

Muitas províncias adjacentes à cidade de Ho Chi Minh, especialmente Binh Duong, registraram forte interesse e crescimento de preços.

Numerosas operações de fusões e aquisições estimulam o mercado provincial.

Segundo a Savills Vietnam, no segundo trimestre de 2024, ocorreram três negócios de fusões e aquisições notáveis ​​no mercado imobiliário do sul do país: o Grupo Kim Oanh (Vietnã) fez parceria com a NTT Urban Development, a Sumitomo Forestry e a Kumagai Gumi Co Ltd (Japão) para desenvolver o The One World, uma área residencial de 50 hectares em Binh Duong.

Em seguida, a Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), uma subsidiária do Tripod Technology Group (Taiwan), adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc; a Nishi Nippon Railroad (Japão) também adquiriu uma participação de 25% no Projeto Paragon Dai Phuoc, de 45,5 hectares, do Grupo Nam Long por aproximadamente US$ 26 milhões.

Mais recentemente, uma joint venture japonesa composta pela Cosmos Initia (membro do Daiwa House Group) – um importante grupo imobiliário japonês – juntamente com a TT Capital Investment Joint Stock Company e o Koterasu Group, iniciou a construção do projeto de apartamentos TT AVIO em Di An, Binh Duong.

Em relação ao influxo de capital estrangeiro no mercado imobiliário vietnamita, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que esse capital contribui para o desenvolvimento dos mercados financeiro e de capitais do Vietnã, ajudando as empresas nacionais a reduzir sua dependência de empréstimos bancários.

Outro impacto positivo do capital estrangeiro é que ele proporciona às empresas locais a oportunidade de aprender com os pontos fortes dos investidores estrangeiros em desenvolvimento de projetos, branding e expertise em construção, e de aproveitar esses recursos. Além disso, os projetos imobiliários com participação de capital estrangeiro no Vietnã estabeleceram novos padrões urbanos em direção a um estilo de vida mais civilizado e moderno, com ênfase em espaços verdes e infraestrutura integrada, proporcionando uma melhor experiência de vida para os vietnamitas.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html