O mercado imobiliário nas províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh está movimentado graças ao fluxo de capital estrangeiro.

O dinheiro flui para áreas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 31 de agosto de 2024, o total de capital de investimento estrangeiro (IED) registrado no Vietnã atingiu US$ 20,52 bilhões, um aumento de mais de 8% em relação ao mesmo período do ano passado. Desses, 2.247 novos projetos registrados foram licenciados, com um capital registrado de quase US$ 12 bilhões, um aumento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano passado em termos de número de projetos e de 27% em termos de capital registrado.

Somente o setor imobiliário atingiu US$ 2,4 bilhões, 5,1 vezes maior que no mesmo período, e representou quase 20% do capital total recém-registrado. Incluindo o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado, o capital de IED registrado no setor imobiliário atingiu US$ 2,55 bilhões, 3,7 vezes maior que no mesmo período, e representou quase 14,4% do capital total recém-registrado e aumentado. Considerando a forma de aporte de capital e compra de ações por investidores estrangeiros, o capital de investimento no setor imobiliário atingiu quase US$ 812 milhões, representando 29%.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, também comentou que o segmento imobiliário continua sendo uma opção atraente para investidores nacionais e estrangeiros devido à sua taxa de lucro atrativa. Se há 15 anos, o capital de IED se concentrava apenas em imóveis de alto padrão, com nomes conhecidos como Keppel Land e Capital Land... agora, o mercado conta com muitos outros gigantes estrangeiros entrando no mercado, como Lotte Group, GS, Sumitomo e Hong Kong Land...

Com a vantagem do fundo de terras, o mercado das províncias vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh recebe muito capital de investimento estrangeiro.

Além disso, entre o final de 2023 e o primeiro semestre de 2024, foram registradas cerca de 16 fusões e aquisições imobiliárias. O objetivo de investimento dos investidores estrangeiros continua sendo encontrar fundos imobiliários limpos, de boa qualidade, com valor real, além de documentação legal completa e com grande potencial de desenvolvimento. Essa também é a razão pela qual esse grande fluxo de capital está fluindo para as províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh, ajudando mercados como Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria - Vung Tau a se tornarem mais vibrantes, com forte crescimento tanto nos preços de venda quanto nas taxas de juros nos últimos tempos.

Um relatório recente do Batdongsan.com.vn mostra que, no terceiro trimestre de 2024, as regiões de Chau Thanh e Duc Hue, na província de Long An, foram as que apresentaram crescimento notável, com taxas de juros aumentando 19% e 13%, respectivamente. Em seguida, veio a região de Di An, em Binh Duong , com taxas de juros aumentando 9%.

Em relação ao crescimento dos preços de venda, as regiões de Trang Bom e Nhon Trach, na província de Dong Nai, registraram aumentos de 15% e 16%, respectivamente. Seguindo no topo do crescimento de preços na região, estão as regiões de Long Dien e Phu My, em Ba Ria - Vung Tau, com aumentos de 15% e 14%.

Muitas províncias adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh, especialmente Binh Duong, registraram forte crescimento nos juros e nos preços de venda.

Muitos negócios de fusões e aquisições estimulam o mercado provincial

De acordo com a Savills Vietnam, no segundo trimestre de 2024, no mercado imobiliário do sul, houve 3 acordos de fusões e aquisições pendentes: o Kim Oanh Group (Vietnã) cooperou com a NTT Urban Development, Sumitomo Forestry e Kumagai Gumi Co Ltd (Japão) para desenvolver o The One World, uma área residencial de 50 hectares em Binh Duong.

O próximo é o acordo em que a Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), do Tripod Technology Group (Taiwan), adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc; a Nishi Nippon Railroad (Japão) também adquiriu 25% das ações do Projeto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares do Nam Long Group por cerca de 26 milhões de dólares.

Mais recentemente, a Joint Venture japonesa, incluindo a Cosmos Initia (membro do Daiwa House Group), um grande grupo imobiliário japonês, juntamente com a TT Capital Investment Joint Stock Company e o Koterasu Group, iniciou o projeto de apartamentos TT AVIO em Di An (Binh Duong).

Em relação ao fluxo de capital estrangeiro para o mercado imobiliário vietnamita, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que esse fluxo de capital contribui para promover o desenvolvimento do mercado financeiro e de capital vietnamita, ajudando as empresas nacionais a reduzir sua dependência de empréstimos bancários.

Outro impacto positivo do capital estrangeiro é que ele ajuda as empresas nacionais a terem a oportunidade de competir, aprender e aproveitar os pontos fortes dos investidores estrangeiros em desenvolvimento de projetos, branding e nível técnico de construção. Além disso, projetos imobiliários com participação de capital estrangeiro no Vietnã estabeleceram novos padrões urbanos em direção à civilização e à modernidade, promovendo espaços verdes e redes de serviços públicos sincronizadas, proporcionando melhores experiências de vida aos vietnamitas.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html