Escritórios sustentáveis estão chegando ao mercado.
Segundo o relatório da Savills, a oferta no segundo trimestre de 2024 aumentou 2% em comparação com o trimestre anterior, elevando a área total de escritórios para 2,8 milhões de m² de espaço locável, distribuídos em 386 projetos. Destes, 3 novos projetos em áreas suburbanas continuaram a impulsionar o desenvolvimento equilibrado e sustentável do mercado em toda a cidade. O preço médio do aluguel de escritórios aumentou 2% em relação ao trimestre anterior e 8% em relação ao ano anterior, atingindo VND 815.000/m²/mês. A taxa de ocupação alcançou 89%, uma queda de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior, principalmente devido à baixa taxa de ocupação dos novos empreendimentos.
Especificamente no segmento de escritórios de Classe A, os projetos fora do centro da cidade apresentaram um desempenho sólido, com taxas de ocupação aumentando 6 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, atingindo 84%, a maior entre todas as categorias. O preço médio do aluguel alcançou VND 1,1 milhão/m²/mês, um aumento de 5% em comparação com o trimestre anterior. O relatório destacou diversos projetos de Classe A com boas taxas de ocupação, como The METT, The Hallmark e The Nexus.
Segundo Tu Thi Hong An, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Vietnam, a taxa de ocupação de todo o mercado permaneceu praticamente inalterada no primeiro semestre do ano. Em outras palavras, isso significa que o volume líquido de locações é equivalente à nova oferta.
Os empreendimentos de Classe A localizados fora do centro da cidade registraram altas taxas de ocupação no primeiro semestre de 2024.
"Essa tendência está correlacionada com o forte crescimento econômico e a demanda superior à oferta, em um mercado que presencia muitas novas tendências, como o modelo de trabalho remoto e a aplicação da tecnologia no ambiente de trabalho. Portanto, com uma taxa de absorção equivalente à nova oferta, prevemos que os preços de aluguel de escritórios na cidade de Ho Chi Minh começarão a se estabilizar nos próximos três anos", analisou a Sra. An.
O especialista da Savills também destacou um ponto importante: os projetos de escritórios verdes estão se tornando cada vez mais populares, visto que espaços de escritório sustentáveis estão se tornando um padrão obrigatório para muitas empresas multinacionais. Em mercados desenvolvidos como Singapura, Xangai e Hong Kong, a proporção de edifícios verdes e de área locável é muito maior do que em Ho Chi Minh e Hanói . Enquanto isso, essa taxa nas duas principais cidades do Vietnã permanece abaixo de 25%, e o crescimento futuro da oferta é bastante limitado.
Hanói e a maioria dos principais mercados da região são atualmente dominados pelos inquilinos. Em contrapartida, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh continuará a apresentar um domínio dos proprietários. Nesse mercado, a taxa de vacância para escritórios de Classe A é inferior a 10%, e a vacância em edifícios sustentáveis é menor do que antes. A maioria das empresas estrangeiras buscará escritórios de alto padrão, criando, assim, uma vantagem inegável para esses edifícios em relação aos mais antigos. Essa dinâmica continuará a crescer no futuro graças a essa relação singular entre oferta e demanda.
Empresas estrangeiras estão afluindo em busca de espaços de escritórios de Classe A.
O setor varejista "prospera" graças à recuperação econômica interna.
No setor varejista, a Sra. Tu Thi Hong An destacou uma tendência proeminente em que os estabelecimentos de alimentação e bebidas estão impulsionando a demanda por expansão na cidade de Ho Chi Minh, bem como em mercados vizinhos, como Bangkok e Singapura.
"Essas são mudanças que podemos observar na prática. Muitos modelos de alimentação e bebidas no mercado, desde fast food, cafés, bebidas, bares e casas noturnas, de restaurantes casuais a sofisticados, estão buscando expansão. Portanto, nesse cenário, tanto os players nacionais quanto os internacionais estão se tornando cada vez mais numerosos. Em uma escala menor, vemos características bastante dinâmicas nos setores de esportes e de estilo de vida voltado para saúde e bem-estar no mercado", disse a Sra. An.
Os especialistas da Savills também citaram a Nitori, uma varejista japonesa de móveis e artigos para o lar, que entrou recentemente no mercado com 5 lojas e almeja um crescimento rápido, semelhante ao da Muji. A própria Muji planeja abrir mais 100 lojas no Sudeste Asiático, com foco no mercado vietnamita. A Miniso, outra varejista conhecida, também tem planos ambiciosos de abrir de 350 a 400 lojas no Sudeste Asiático, também visando o mercado vietnamita.
Enquanto isso, outras joalherias de luxo, lojas de relógios, moda e varejo em geral estão se expandindo apenas para alguns locais selecionados, com padrões rigorosos que nem Hanói nem Cidade de Ho Chi Minh oferecem em abundância. Portanto, esses negócios precisam ser altamente inovadores em suas estratégias de expansão, como focar em pontos turísticos populares, abordagens multicanal e modelos de lojas pop-up. Explorar diferentes formatos de varejo inovadores os ajudará a aumentar sua visibilidade nas redes sociais e, assim, melhorar tanto suas lojas físicas quanto online.
Muitas marcas internacionais de varejo também estão expandindo suas operações no mercado vietnamita.
O relatório da Savills observa que as transações nos primeiros seis meses de 2024 atingiram uma média de 256 m² de Área Líquida Locativa (NLA, na sigla em inglês), um aumento de 26% em relação ao ano anterior, impulsionado pela expansão de redes de marcas como Muji, Poseidon e Uniqlo. O setor de moda representou 35% do espaço locado, seguido por alimentação e bebidas com 30%; eletrodomésticos e móveis com 15%; e entretenimento com 11%.
Do ponto de vista geral do mercado, a Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior de Pesquisa da Savills em Ho Chi Minh, observou que a forte recuperação da economia doméstica impulsionou o desenvolvimento do setor varejista, atraindo novas marcas para o mercado e permitindo sua expansão contínua.
Na cidade de Ho Chi Minh, a população jovem, a crescente classe média e o aumento da riqueza contribuirão para a expansão do mercado de varejo moderno. De acordo com a Oxford Economics, o consumo na cidade de Ho Chi Minh deverá aumentar 8,4% até 2025. O varejo moderno, nesse mercado de mais de 13 milhões de pessoas, também deverá representar 50% do mercado varejista total até 2025.
No segundo trimestre, a oferta de espaços comerciais para locação aumentou em 1,5 milhão de metros quadrados, um crescimento de 2% após a inauguração do projeto Vincom Mega Mall Grand Park. A nova oferta de espaços comerciais continuou a se concentrar em áreas suburbanas, representando 75% da oferta total futura. A taxa geral de ocupação do mercado atingiu 94%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 3 pontos percentuais no segundo trimestre de 2024. As taxas de ocupação nas áreas centrais e próximas ao centro da cidade registraram um leve aumento de 1 ponto percentual.
Os preços de aluguel do térreo atingiram VND 1,3 milhão/m²/mês, mantendo-se estáveis em relação ao trimestre anterior e aumentando 3% em relação ao ano anterior, graças ao aumento de 20% da oferta total na cidade de Ho Chi Minh nos preços de aluguel, uma vez que as construtoras descontinuaram as políticas de incentivo.
Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html
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