Mercado de escritórios e varejo na Cidade de Ho Chi Minh se desenvolve positivamente

Escritórios verdes chegam ao mercado

De acordo com o relatório da Savills, a oferta no segundo trimestre de 2024 aumentou 2% em relação ao trimestre anterior, elevando a área total de escritórios para 2,8 milhões de m² de área locável, com 386 projetos. Destes, 3 novos projetos estão localizados em áreas não centrais, continuando a promover o desenvolvimento equilibrado e sustentável do mercado em toda a cidade. O aluguel médio de escritórios aumentou 2% em relação ao trimestre anterior e 8% em relação ao ano anterior, para VND 815.000/m²/mês. A taxa de ocupação atingiu 89%, uma queda de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior, principalmente devido à baixa capacidade de nova oferta.

Somente no segmento de escritórios de alto padrão, os projetos não CBD apresentaram forte desempenho, com taxas de ocupação aumentando 6 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, atingindo 84%, a maior entre todas as categorias. O preço médio do aluguel também atingiu VND 1,1 milhão/m²/mês, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior. O relatório observou que alguns projetos de alto padrão apresentaram boas taxas de absorção, como The METT, The Hallmark e The Nexus.

De acordo com a Sra. Tu Thi Hong An, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Vietnam, a taxa geral de ocupação do mercado permaneceu praticamente inalterada nos primeiros 6 meses do ano. Em outras palavras, isso significa que os aluguéis líquidos são equivalentes à nova oferta.

Projetos de grau A sem CBD registram rápida ocupação no primeiro semestre de 2024

"Essa tendência está correlacionada ao forte crescimento econômico , com a demanda superando a oferta, num contexto em que o mercado registra muitas novas tendências, como o modelo de trabalho remoto e a aplicação de tecnologia no ambiente de trabalho. Portanto, com uma taxa de absorção equivalente à nova oferta, prevemos que os preços dos aluguéis de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh começarão a se estabilizar nos próximos 3 anos", analisou a Sra. An.

O especialista da Savills também destacou um ponto importante: projetos de escritórios verdes, num momento em que espaços de escritórios sustentáveis ​​estão se tornando um padrão obrigatório para muitas corporações multinacionais. Em mercados desenvolvidos como Singapura, Xangai e Hong Kong, a proporção de edifícios verdes, bem como a área útil locável, é muito maior do que na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói . Enquanto isso, essa proporção nas duas principais cidades do Vietnã ainda está abaixo de 25% e o crescimento futuro da oferta é bastante limitado.

Hanói e a maioria dos principais mercados da região são agora mercados de locatários. Em contraste, o mercado de Ho Chi Minh (HCMC) continuará a apresentar a força dos proprietários. Neste mercado, a vacância de escritórios de alto padrão está abaixo de 10% e o número de edifícios sustentáveis ​​está menor do que antes. A maioria das empresas estrangeiras buscará escritórios de luxo, criando assim uma vantagem inegável para esses edifícios em relação aos edifícios mais antigos. Essa dinâmica continuará a se desenvolver no futuro graças a essa relação única entre oferta e demanda.

Empresas estrangeiras estão migrando em busca de escritórios de alto nível.

O varejo "floresce" graças à recuperação da economia doméstica

No setor varejista, a Sra. Tu Thi Hong An destacou uma tendência proeminente em que os inquilinos de alimentos e bebidas estão impulsionando a demanda de expansão na Cidade de Ho Chi Minh, bem como em mercados vizinhos, como Bangkok e Cingapura.

“Essas são as mudanças que podemos observar na realidade. Muitos modelos de alimentos e bebidas no mercado, desde fast food, cafés, bares e casas noturnas, passando por restaurantes casuais até restaurantes sofisticados, precisam de expansão. Portanto, nesse cenário, tanto players nacionais quanto internacionais estão cada vez mais disputados. Em menor escala, vemos no mercado recursos de estilo de vida esportivo e bem-estar bastante dinâmicos”, disse a Sra. An.

Os especialistas da Savills também citaram a Nitori, varejista japonesa de artigos para casa e móveis, que acaba de entrar no mercado com 5 lojas e tem a ambição de crescer tão rápido quanto a Muji. A própria Muji também planeja abrir mais 100 lojas no Sudeste Asiático, com foco no mercado vietnamita. Quanto à Miniso, essa famosa varejista também tem um plano ambicioso de abrir de 350 a 400 lojas no Sudeste Asiático, também visando o mercado vietnamita.

Enquanto isso, os varejistas de joias, relógios, moda e outros artigos de luxo estão se expandindo apenas em alguns locais selecionados, com padrões rigorosos que nem Hanói nem a Cidade de Ho Chi Minh oferecem. Portanto, essas unidades precisam ser muito criativas em suas estratégias de expansão, como pontos turísticos, modelos multicanal e lojas pop-up. Explorar diferentes formatos de varejo inovadores ajudará a aumentar sua visibilidade nas mídias sociais e, assim, aprimorar suas lojas online e físicas.

Muitas marcas internacionais de varejo também estão expandindo seu desenvolvimento no mercado vietnamita.

O relatório da Savills registrou que as transações nos primeiros 6 meses de 2024 atingiram um tamanho médio de 256 m² de área útil (NLA), um aumento de 26% em relação ao ano anterior, com a expansão de redes de marcas como Muji, Poseidon e Uniqlo. A indústria da moda representou 35% da área locável, seguida por alimentos e bebidas com 30%; eletrodomésticos e móveis com 15% e entretenimento com 11%.

De uma perspectiva geral de mercado, a Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sênior do Departamento de Pesquisa da Savills HCMC, comentou que a forte recuperação da economia doméstica promoveu o desenvolvimento do setor varejista, atraindo novas marcas para entrar no mercado e continuar a se expandir.

Na Cidade de Ho Chi Minh, uma população jovem, uma classe média crescente e um aumento na riqueza contribuirão para a expansão da participação de mercado do varejo moderno. De acordo com a Oxford Economics, a previsão é de que os gastos do consumidor na Cidade de Ho Chi Minh aumentem 8,4% até 2025. O varejo moderno, nesse mercado de mais de 13 milhões de pessoas, também representará 50% da participação de mercado dos canais de varejo até 2025.

No segundo trimestre, a oferta de espaços comerciais para locação aumentou 1,5 milhão de metros quadrados, um aumento de 2% após a inauguração do projeto Vincom Mega Mall Grand Park. A nova oferta comercial continuou a se deslocar para áreas fora do CBD, representando 75% da oferta futura total. A taxa de ocupação total do mercado atingiu 94%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 3 pontos percentuais no segundo trimestre de 2024. A taxa de ocupação nas áreas centrais e centrais da cidade aumentou ligeiramente em 1 ponto percentual.

O preço do aluguel do térreo atingiu VND 1,3 milhão/m²/mês, estável em relação ao trimestre anterior e aumentou 3% em relação ao ano anterior, graças a 20% da oferta total em HCMC, que teve o preço do aluguel aumentado, pois os investidores interromperam as políticas preferenciais.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html