Quando é determinado o valor da indenização quando o Estado adquire terras?

A cláusula 12, artigo 3 da Lei de Terras de 2013 explica que a compensação de terras é a devolução, pelo Estado, do valor dos direitos de uso da terra relativos à área recuperada ao usuário da terra.

A cláusula 2 do artigo 74 da Lei de Terras afirma claramente: " 1. Os usuários de terras cujas terras forem recuperadas pelo Estado e que atenderem às condições de indenização previstas no artigo 75 desta Lei serão indenizados."

2. A compensação será feita por meio da alocação de terras com a mesma finalidade de uso do tipo de terra recuperada. Caso não haja terras disponíveis para compensação, esta será feita em dinheiro, de acordo com o valor específico da terra recuperada, conforme decidido pelo Comitê Popular Provincial no momento da decisão de recuperação da terra .

O período entre a notificação de aterro e a emissão da decisão de aterro é relativamente longo. (Foto: Xuan Tien)

De acordo com as disposições acima, o princípio da compensação quando o Estado recupera terras é implementado através da atribuição de terras com a mesma finalidade de uso que o tipo de terra recuperada.

Caso não haja terreno para compensação, a indenização será feita em dinheiro, de acordo com o valor específico do terreno recuperado, conforme decidido pelo Comitê Popular Provincial no momento da decisão de recuperação da terra.

Especificamente, o Artigo 114 da Lei de Terras de 2013 afirma claramente que a determinação de preços específicos de terrenos deve ser baseada em investigação, coleta de informações sobre lotes de terreno, preços de mercado de terrenos e informações sobre preços de terrenos no banco de dados de terras, e deve aplicar métodos apropriados de avaliação de terras.

Assim, a lei estipula que o momento para determinar o valor da indenização pela terra é quando há uma decisão de recuperação da terra. No entanto, na realidade, é impossível determinar o momento exato, porque, de acordo com o Artigo 67 da Lei de Terras de 2013 sobre procedimentos de recuperação de terras, antes de emitir uma decisão de recuperação de terras, a autoridade competente para recuperar terras deve emitir um aviso de recuperação de terras no prazo máximo de 90 dias para terras agrícolas e 180 dias para terras não agrícolas.

Assim, o período entre a notificação de aterro e a emissão da decisão de aterro é relativamente longo.

De acordo com o ponto d, cláusula 4, artigo 114 da Lei de Terras de 2013, cláusula 5, artigo 4 do Decreto 44/2014/ND-CP e cláusula 4, artigo 3 do Decreto 01/2017/ND-CP, os preços específicos da terra são determinados pelo método do coeficiente de ajuste do preço da terra aplicado aos casos de cálculo da compensação de terras quando o Estado recupera terras.

A fórmula para calcular os preços dos terrenos é a seguinte:

Valor do terreno a ser avaliado (0,1 m²) = Preço do terreno na lista de preços de terrenos x Coeficiente de ajuste do preço do terreno (coeficiente K)

Em que: - Os preços dos terrenos constantes da lista de preços de terrenos emitida pelos Comitês Populares das províncias e cidades são aplicados em períodos de 5 anos.

- O coeficiente de ajuste do preço da terra no cálculo da indenização é decidido pelo Comitê Popular Provincial, mas será definido no momento em que o Estado decidir retomar a área.

Em outras palavras, o coeficiente de ajuste do preço da terra não se aplica anualmente ou periodicamente, como no caso do cálculo das taxas de uso da terra na emissão de Livros Vermelhos ou Livros Rosa para áreas que excedem o limite.

BAO HUNG

Fonte: https://vtc.vn/thoi-diem-xac-dinh-gia-dat-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-the-nao-ar844375.html