Quando é determinado o preço da compensação quando o Estado adquire terras?

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A Cláusula 12, Artigo 3 da Lei de Terras de 2013 explica que a compensação de terras é a devolução, pelo Estado, do valor dos direitos de uso da terra para a área recuperada ao usuário da terra.

A Cláusula 2, Artigo 74 da Lei de Terras afirma claramente: " 1. Os usuários de terras cujas terras forem recuperadas pelo Estado e que atenderem às condições de indenização prescritas no Artigo 75 desta Lei serão indenizados.

2. A compensação será feita mediante a alocação de terras com a mesma finalidade de uso do tipo de terra recuperada. Caso não haja terras para compensação, a compensação será feita em dinheiro, de acordo com o preço específico da terra para o tipo de terra recuperada, conforme decidido pelo Comitê Popular Provincial no momento da decisão de recuperação .

O período entre o aviso de recuperação de terras e a emissão da decisão de recuperação de terras é relativamente longo. (Foto: Xuan Tien)

De acordo com os regulamentos acima, o princípio de compensação quando o Estado recupera terras é implementado pela alocação de terras com a mesma finalidade de uso do tipo de terra recuperada.

Caso não haja terras para compensação, a compensação será feita em dinheiro de acordo com o preço específico da terra do tipo de terra recuperada, conforme decidido pelo Comitê Popular Provincial no momento da decisão de recuperação da terra.

Especificamente, o Artigo 114 da Lei de Terras de 2013 afirma claramente que a determinação de preços específicos de terras deve ser baseada em investigação, coleta de informações sobre terrenos, preços de mercado de terras e informações sobre preços de terras no banco de dados de terras, e deve aplicar métodos apropriados de avaliação de terras.

Assim, a lei estipula que o momento para a determinação do preço da indenização por terra é o momento da decisão de recuperação de terras. No entanto, na realidade, é impossível determinar o momento exato, pois, de acordo com o Artigo 67 da Lei de Terras de 2013 sobre procedimentos de recuperação de terras, antes de emitir uma decisão de recuperação de terras, a autoridade competente para a recuperação de terras deve emitir uma notificação de recuperação de terras no prazo máximo de 90 dias para terras agrícolas e 180 dias para terras não agrícolas.

Portanto, o período entre o momento do aviso de recuperação de terras e a emissão da decisão de recuperação de terras é relativamente longo.

De acordo com o Ponto d, Cláusula 4, Artigo 114 da Lei de Terras de 2013, Cláusula 5, Artigo 4 do Decreto 44/2014/ND-CP e Cláusula 4, Artigo 3 do Decreto 01/2017/ND-CP, os preços específicos da terra são determinados pelo método do coeficiente de ajuste do preço da terra aplicado aos casos de cálculo de compensação de terra quando o Estado recupera terras.

A fórmula para calcular os preços dos terrenos é a seguinte:

Valor do terreno a ser avaliado (01m2) = Preço do terreno na tabela de preços de terrenos x Coeficiente de ajuste do preço do terreno (coeficiente K)

Em que: - Os preços dos terrenos na lista de preços dos terrenos emitida pelos Comités Populares das províncias e cidades são aplicados em períodos de 5 anos.

- O coeficiente de ajuste do preço da terra no cálculo da compensação é decidido pelo Comitê Popular Provincial, mas será decidido no momento em que o Estado decidir reivindicar.

Em outras palavras, o coeficiente de ajuste do preço da terra não se aplica anualmente ou periodicamente como no caso do cálculo das taxas de uso da terra na emissão de Livros Vermelhos ou Livros Rosa para áreas que excedem o limite.

BAO HUNG

Fonte