Com o investimento estrangeiro direto (IED) atraindo a segunda maior parcela, o setor imobiliário ainda tem um potencial de crescimento significativo.

No primeiro trimestre de 2023, o setor imobiliário manteve a segunda posição na atração de investimento estrangeiro direto (IED), com um investimento total de quase US$ 766 milhões, representando quase 14,1% do investimento total registrado; em seguida, liderou o setor industrial, com um investimento total de quase US$ 4 bilhões, representando 73% do investimento total.

O segmento de imóveis industriais apresenta muitos pontos positivos e um espaço significativo para o desenvolvimento de uma maior variedade de produtos.

Foto ilustrativa: VNA

O investimento estrangeiro direto (IED) no setor imobiliário mantém a segunda posição de maior atratividade. De acordo com a Agência de Investimento Estrangeiro (Ministério do Planejamento e Investimento), em 20 de março de 2023, o capital total registrado para novos projetos, ajustes e aportes de capital por meio de aquisição de ações e investimentos em participações societárias por investidores estrangeiros atingiu quase US$ 5,45 bilhões, apenas 61,2% em comparação com o mesmo período de 2022. Embora o capital investido em projetos de IED tenha diminuído em relação ao mesmo período, houve melhora em comparação com os dois primeiros meses de 2023 (queda de 2,2% em relação ao mesmo período e aumento de 2,7 pontos percentuais em relação aos dois primeiros meses de 2023). No entanto, o número de novos projetos de investimento continuou a aumentar. Especificamente, o número de projetos recém-registrados chegou a 522, um aumento de 62,1% em comparação com o mesmo período. Seguindo essa tendência, embora ainda mantenha a segunda posição na atração de IED, o fluxo de capital para o setor imobiliário diminuiu 71,6% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No entanto, especialistas acreditam que investidores estrangeiros de pequeno e médio porte continuam demonstrando interesse e confiança no ambiente de investimento do Vietnã, o que leva a novas decisões de investimento. Muitos novos projetos de investimento ainda estão concentrados em províncias e cidades com muitas vantagens para atrair investimento estrangeiro, graças à boa infraestrutura, recursos humanos estáveis, esforços para reformar os procedimentos administrativos e dinamismo na promoção de investimentos, como Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong, etc. O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, avaliou que o forte aumento do capital estrangeiro no setor imobiliário demonstra que os investidores continuam a confiar no ambiente de investimento do Vietnã em geral e no setor imobiliário em particular. O setor imobiliário é um setor de investimento preferido devido à sua estabilidade e capacidade de atrair grandes volumes de capital em comparação com outros setores. Notavelmente, dentro do setor imobiliário, o segmento de imóveis industriais testemunhou um ressurgimento no Vietnã após um hiato de dois anos causado pela pandemia. Imediatamente após a reabertura das fronteiras, investidores e clientes internacionais rapidamente agendaram visitas técnicas, assinaram memorandos de entendimento (MOUs), contratos de arrendamento e contratos de compra e venda. O mercado está testemunhando o interesse de fabricantes globais com demanda significativa de investimento, especialmente nas áreas de tecnologia, energia verde, logística, etc. Embora alguns acreditem que o investimento estrangeiro direto (IED) em 2023 possa desacelerar devido à recessão econômica, muitos especialistas avaliam que o mercado imobiliário industrial vietnamita pode manter a demanda de investidores graças às vantagens em termos de mão de obra, população, desenvolvimento de infraestrutura, incentivos para investidores estrangeiros e os esforços do governo para manter a estabilidade macroeconômica. John Campbell, Diretor Adjunto e Chefe de Serviços Industriais da Savills Vietnam, analisou que o mercado imobiliário vietnamita está se beneficiando das vantagens decorrentes da abertura das fronteiras, da taxa de câmbio estável do Dong vietnamita e das taxas de imposto corporativo atrativas. "Considerando que as empresas multinacionais ainda buscam diversificar suas operações ou se realocar para fora da China, o mercado imobiliário industrial do Vietnã está se mostrando um ponto forte na atração de investimentos. Além de investidores experientes da Coreia do Sul, Japão, Taiwan (China) e China, o mercado precisa de um suporte mais sistemático para atrair a participação de corporações multinacionais dos EUA e da Europa", comentou John Campbell. O setor imobiliário industrial tem um potencial significativo de atratividade. Imediatamente após a reabertura das fronteiras, investidores e clientes internacionais rapidamente agendaram visitas técnicas, assinaram memorandos de entendimento (MOUs), contratos de arrendamento e contratos de compra e venda. Um excelente exemplo é a estratégia intensificada da gigante Foxconn de diversificar sua cadeia produtiva em Bac Giang. Com planos de continuar expandindo seus investimentos nas províncias, a Foxconn assinou um Memorando de Entendimento para explorar o arrendamento de 50,5 hectares de terra no Parque Industrial de Quang Chau (Bac Giang) para expandir suas operações com um investimento total de aproximadamente US$ 300 milhões. Na sequência, a Samsung também aumentou seu investimento total no Vietnã para US$ 20 bilhões, com foco no desenvolvimento de setores relacionados à inteligência artificial (IA) e big data. De acordo com o Relatório de Investimentos da Savills para a Ásia- Pacífico , o mercado registrou diversas transações notáveis ​​no quarto trimestre de 2022. No sul, a Matsuya R&D (Japão) investiu US$ 6,7 milhões adicionais em sua linha de produção no Parque Industrial de Ho Nai, província de Dong Nai. Além disso, a Giant Manufacturing (Taiwan - China), renomada empresa especializada na produção e venda de bicicletas e peças para bicicletas, investiu US$ 13 milhões adicionais no Parque Industrial VSIP 2 (Binh Duong). No norte, uma transação notável foi o investimento de US$ 5,3 milhões da Taihan Precision Technology em Cam Giang, Hai Duong. Mais recentemente, a visita de uma delegação de 52 empresas americanas, incluindo Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix e Apple, ao Vietnã para explorar oportunidades de negócios e colaborações demonstra a confiança das corporações internacionais no país. Isso reflete o potencial do Vietnã para se tornar um novo polo global de manufatura em eletrônicos, tecnologia e outras indústrias de alto valor agregado.

John Campbell acredita que os setores industrial e manufatureiro continuarão a liderar a atração de investimentos estrangeiros, com investidores estrangeiros demonstrando interesse em terrenos industriais e habitações pré-construídas de alta qualidade. No entanto, encontrar terrenos industriais adequados representa um desafio para as empresas atualmente, visto que as taxas de ocupação permanecem elevadas. Especificamente, em algumas províncias do sul, como Binh Duong e Dong Nai, as taxas de ocupação ultrapassam consistentemente os 95%. No mercado do norte, províncias com mercados imobiliários industriais desenvolvidos, como Bac Giang e Bac Ninh, apresentam alta demanda, com taxas de ocupação variando de 96% a 99%. As baixas taxas de ocupação nos parques industriais existentes impactam a locação de grandes espaços. Enquanto isso, a oferta de novos terrenos não é substancial. John Campbell destaca que as dificuldades na aquisição de terras, juntamente com o recente aumento dos preços dos terrenos no Vietnã, são as razões para essa situação. Isso cria, inadvertidamente, desafios para investidores que desejam estabelecer novos parques industriais ou converter terras agrícolas para uso industrial. Para melhor atender à oferta e à demanda do mercado, os procedimentos de investimento, os processos legais e os processos de aprovação de projetos precisam ser agilizados. Os investidores também esperam processos de compensação e desapropriação mais rápidos e eficientes, bem como a emissão de licenças, planos diretores, alvarás de construção e certificados de uso do solo o mais brevemente possível. Portanto, a adição de novos empreendimentos imobiliários industriais, especialmente produtos de alta qualidade construídos com base em princípios "inteligentes" e "verdes", como o Green Park (Vinh Phuc) e o Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), deverá contribuir para suprir parcialmente a escassez de oferta no mercado. Ao comentar sobre o potencial de investimento, John Campbell afirmou que o mercado imobiliário industrial do Vietnã ainda apresenta amplo espaço para o desenvolvimento de produtos mais diversificados, como data centers, armazéns frigoríficos e logística. As principais oportunidades no setor de logística incluem serviços de entrega de última milha e a implementação de sistemas de Logística 4.0. Além disso, a escassez de instalações de armazenamento refrigerado no Vietnã é um ponto que os investidores podem explorar para desenvolver novos projetos. Ademais, o serviço de construção de fábricas sob medida, projetadas para atender a requisitos técnicos específicos, também é atrativo para os investidores.

Thu Hang (VNA)