A renda dos moradores de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh está "sem fôlego", incapaz de acompanhar os preços dos imóveis.

No debate "Foco no investimento imobiliário no novo contexto", realizado na tarde de 30 de julho, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, afirmou: Recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente, chegando a apresentar aumentos acentuados. Enquanto isso, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh tendem a estagnar, o que está reduzindo a diferença entre os dois mercados.

Analisando isso mais a fundo, a Sra. Hoai An disse: Se em 2019 o preço dos apartamentos (mercado primário) na cidade de Ho Chi Minh era cerca de 30% mais alto do que em Hanói, então em 2024 essa diferença caiu para 5% a 7%. Da mesma forma, no mercado secundário, a diferença de preço também diminuiu de 30% para cerca de 10%.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, palestrou no seminário. (Foto: VV)

No mercado secundário, em termos de área e escala em Hanói, os aumentos de preços ocorreram em quase todas as áreas, do centro aos subúrbios, com um aumento de 20 a 25%. A área ao redor da Rodovia Circular 3 apresentou um aumento de preços mais acentuado do que as áreas mais afastadas do centro.

Na cidade de Ho Chi Minh, a comparação de correlação também registrou um aumento de preços no mercado secundário, com uma amplitude relativamente moderada. Com exceção das áreas centrais, a maioria apresentou aumento de apenas 1 a 2%.

Segundo indicadores, a oferta deste produto é muito limitada tanto em Hanói quanto na Cidade de Ho Chi Minh. Especialmente em Hanói, após fortes flutuações em 2022, a oferta está agora desacelerando. O preço de venda de imóveis de baixa altura acompanha o crescimento da oferta, com um aumento de preço menor do que o de apartamentos.

No mercado secundário, em Ho Chi Minh e Hanói, o crescimento anual é de apenas 3-4%, e mesmo em Ho Chi Minh, o preço médio foi ajustado para baixo. A movimentação de preços dos imóveis de baixa altura reflete o foco atual do mercado no segmento de apartamentos.

Diante dessa situação, a Sra. Hoai An disse: Está cada vez mais difícil para as pessoas em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh comprarem uma casa.

A Sra. Hoai An citou como evidência: os preços dos imóveis em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh são comparáveis ​​aos de Kuala Lumpur (Malásia), porém, a renda dos moradores de Kuala Lumpur é quatro vezes maior que a dos moradores de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Portanto, o poder aquisitivo da população de Kuala Lumpur é muito maior do que o das cidades do Vietnã.

“De modo geral, parece que o crescimento da renda das pessoas não acompanhou o aumento dos preços de casas/apartamentos em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói”, enfatizou a Sra. Hoai An.

Em termos de perspectivas, no futuro, a oferta de apartamentos em Hanói será relativamente abundante. Além disso, espera-se que a oferta de terrenos (imóveis em terrenos) melhore com o lançamento de grandes projetos urbanísticos no próximo ano.

A nova oferta de imóveis para venda, totalizando 55.000 unidades até 2026, estará concentrada na região do Anel Viário 3, expandindo-se para o nordeste e oeste da cidade, fora dos limites do Anel Viário 3.

A proporção de imóveis em Hanói localizados principalmente fora da área do Anel Viário 3 nos últimos 20 anos tem aumentado continuamente. Estima-se que, até 2025, essa proporção chegue a cerca de 60% e continue a crescer nos próximos anos.

A oferta de condomínios e casas em Hanói deverá continuar a aumentar e a melhorar até 2026. A previsão de preços, tanto para o mercado primário como para o secundário de condomínios em Hanói, indica uma continuidade do aumento. Esta taxa de crescimento de preços ronda os 20% ao ano – um valor nunca antes registado.

A partir de 2026, essa taxa de crescimento poderá se estabilizar, quando um novo patamar de preços for estabelecido.

“Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh registrou um crescimento estável de preços de 5 a 6% ao ano. Podemos explicar por que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh praticamente não aumentou nos últimos dois anos, enquanto a região de Hanói apresentou forte crescimento, analisando o nível de preços estabelecido nessa área entre 2015 e 2019, com um aumento de 15% ao ano, e depois estagnação”, disse a Sra. Hoai An.

Fonte: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html