Renda dos moradores de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh está 'sem fôlego', incapazes de acompanhar os preços das casas

No debate "Foco no investimento imobiliário no novo contexto", realizado na tarde de 30 de julho, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, afirmou: "Recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente, chegando a subir acentuadamente. Enquanto os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh tendem a estagnar, isso está diminuindo a diferença entre os dois mercados."

Analisando mais detalhadamente, a Sra. Hoai An afirmou: Se em 2019 o preço dos apartamentos (oferta primária) na Cidade de Ho Chi Minh era cerca de 30% mais alto do que em Hanói, em 2024 ele caiu para 5% a 7%. Da mesma forma, no mercado secundário, a diferença de preço também caiu de 30% para cerca de 10%.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, discursou no seminário. (Foto: VV)

No mercado secundário, em termos de área e escala em Hanói, os aumentos de preços ocorreram em quase todas as áreas, do centro aos subúrbios, com um aumento de 20 a 25%. A área ao redor do Anel Viário 3 testemunhou um aumento de preços mais evidente do que as áreas mais distantes do centro.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a comparação de correlação também registrou um aumento relativamente moderado nos preços do mercado secundário. Com exceção das áreas centrais, a maioria aumentou apenas 1-2%.

De acordo com indicadores, a oferta deste produto é muito limitada tanto em Hanói quanto na Cidade de Ho Chi Minh. Especialmente em Hanói, após fortes flutuações em 2022, a oferta está agora desacelerando. O preço de venda de imóveis baixos corresponde ao crescimento da oferta, com um aumento de preço menor do que o de apartamentos.

No mercado secundário, na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói, o crescimento anual é de apenas 3% a 4%. Mesmo na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio foi ajustado para baixo. A variação dos preços de imóveis baixos reflete o foco atual do mercado no segmento de apartamentos.

Diante dessa situação, a Sra. Hoai An disse: Está cada vez mais difícil para as pessoas em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh comprar uma casa.

A Sra. Hoai An citou evidências: Os preços dos imóveis em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh são comparáveis ​​aos de Kuala Lumpur (Malásia); no entanto, a renda dos moradores de Kuala Lumpur é quatro vezes maior do que a de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh. Portanto, a capacidade de pagamento das pessoas em Kuala Lumpur é muito maior do que a das cidades do Vietnã.

“No geral, parece que o crescimento da renda das pessoas não acompanhou o aumento dos preços de casas/apartamentos em grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói”, enfatizou a Sra. Hoai An.

Em termos de perspectivas, no futuro, a oferta de apartamentos em Hanói será relativamente abundante. Além disso, espera-se que a oferta de terrenos (imóveis vinculados a terrenos) melhore, com a abertura de grandes projetos em áreas urbanas para venda em um futuro próximo.

A nova oferta imobiliária para venda de 55 mil produtos de agora até 2026 será concentrada em direção ao Anel Viário 3, expandindo-se para o Nordeste e Oeste da cidade, fora do Anel Viário 3.

A proporção de imóveis em Hanói nos últimos 20 anos, localizados principalmente fora da área do Anel Viário 3, continuou a aumentar. Em 2025, essa proporção atingirá cerca de 60% e continuará a aumentar nos próximos anos.

A previsão é de que a oferta de apartamentos e imóveis geminados em Hanói continue a aumentar e melhorar de agora até 2026. A previsão de preços, tanto para o mercado primário quanto para o secundário de apartamentos em Hanói, continua aumentando. Essa taxa de crescimento de preços é de cerca de 20% ao ano — um valor nunca registrado antes.

A partir de 2026, essa taxa de crescimento poderá se estabilizar, quando um novo nível de preços for criado.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh registrou um crescimento de preços estável de 5% a 6% ao ano. Podemos explicar por que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh praticamente não aumentou nos últimos 2 anos, enquanto a região de Hanói teve um forte aumento, observando o nível de preços estabelecido nesta região entre 2015 e 2019, com um aumento de 15% ao ano e, em seguida, uma estagnação”, disse a Sra. Hoai An.

Fonte: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html