A arrecadação de impostos imobiliários diminuiu drasticamente, afetando a receita orçamentária da Cidade de Ho Chi Minh.

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Em 2022, a receita orçamentária do setor imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh atingirá mais de 35 trilhões de VND, representando cerca de 10,6% da receita total da cidade. Todos os anos, de acordo com estatísticas do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a receita imobiliária representa sempre mais de 10% da receita interna total da cidade. 2021 também é o primeiro ano em que a Cidade de Ho Chi Minh atingiu uma receita superior a 300 trilhões de VND, sendo que a receita imobiliária também aumentou mais do que no mesmo período e acima da estimativa.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — O Sr. Nguyen Tien Dung - Diretor Adjunto do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh discursou no workshop

No primeiro trimestre de 2023, a receita orçamentária da Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 3 meses do ano atingiu 96,4 bilhões de VND, representando 29,6% da estimativa e um aumento de 3,5% em relação ao mesmo período. No entanto, a receita imobiliária caiu drasticamente, para apenas 4,3 bilhões de VND, representando 4% da receita total da região.

A redução na receita para cada tipo de imposto é muito profunda. Por exemplo, o imposto de renda sobre transferência de imóveis e herança em 3 meses foi de apenas 800 bilhões de VND, queda de 59% em comparação com o mesmo período do ano passado, queda de 30% em comparação com o mesmo período de 2021; a arrecadação de taxas de registro atingiu 287 bilhões de VND, queda de 50% em comparação com o mesmo período de 2022 e queda de 19% em comparação com o mesmo período de 2021; o imposto de uso de terras não agrícolas atingiu 53 bilhões de VND, queda de 38% em comparação com o mesmo período de 2022. Além disso, a arrecadação acumulada de taxas de uso de terras nos primeiros 3 meses do ano atingiu 1.300 bilhões de VND, queda de 79% em comparação com o mesmo período do ano passado e queda de 52% em comparação com o mesmo período de 2021; A arrecadação de aluguel de terras atingiu 294 bilhões de VND, queda de 81% em comparação ao mesmo período de 2022 e 39% em comparação a 2021...

Assim, todas as receitas, incluindo o imposto de renda de pessoa física e o imposto corporativo sobre imóveis, caíram drasticamente no primeiro trimestre do ano. A renda pessoal em três meses atingiu 6 trilhões de VND, uma queda de 91% em relação ao mesmo período e de 58% em relação ao mesmo período de 2021.

Com base nos números "reveladores" acima, o Sr. Dung afirmou que a queda acentuada na receita orçamentária do mercado imobiliário afetou a receita orçamentária geral da cidade. Além disso, as dificuldades das empresas levaram a uma enorme situação de dívida com aluguel de terras e taxas de uso do solo. Dados até 31 de dezembro de 2022 indicam que a dívida para os dois tipos de impostos mencionados ultrapassa 13 trilhões de VND, representando cerca de 30% da dívida total. Se calculada até 31 de março, a dívida para o imposto de uso do solo é ainda maior.

Para apoiar as empresas na superação de dificuldades, implementando a orientação governamental da Decisão 123/2023, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh reduziu em 30% o aluguel de terras para empresas em 2022. O Departamento de Impostos da Cidade implementou, orientou e divulgou ativamente para pessoas e empresas. Até o momento, recebeu mais de 2.000 dossiês com uma redução de 30%, cerca de 600 bilhões de VND. Em segundo lugar, implementou a prorrogação do pagamento do Imposto sobre Valor Agregado e do aluguel de terras, de acordo com o Decreto 34/2022.

Em seguida, de acordo com o Decreto 12/2023 sobre a extensão da cobrança do imposto sobre valor agregado e imposto de renda corporativo, imposto de renda pessoal e imposto sobre valor agregado para famílias empresariais, extensão de 3 a 6 meses de 50% do aluguel de terras... O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh estima que o valor da extensão do imposto sobre aluguel de terras na área é de cerca de 15.700 bilhões de VND; o imposto sobre valor agregado é de cerca de 8.000 bilhões de VND, o imposto de renda corporativo é de cerca de 7.000 bilhões de VND, o aluguel de terras é de cerca de 500 bilhões de VND e a extensão do imposto para famílias empresariais é de cerca de 200 bilhões de VND.

"O prazo para os procedimentos de solicitação de extensão dos impostos acima é de agora até 31 de setembro de 2023, e estamos orientando ativamente os departamentos a disseminar informações para pessoas e empresas em muitos canais de mídia de massa", informou o Sr. Dung, acrescentando que o Departamento de Impostos da Cidade aconselhou a redução do imposto sobre valor agregado em 2% para todas as empresas.

Além disso, o Sr. Dung compartilhou que, em 2022, a implementação da diretriz do Governo e do Ministério das Finanças sobre diversos assuntos relacionados à prevenção de fraudes em transferências imobiliárias pessoais, declarando dois preços para sonegação de impostos, também causou congestionamento nos registros. De acordo com a diretriz, a mudança para o formato "pré-prevenção, pós-inspeção" (a propaganda é o principal), e a suspeita é pós-inspeção para apoiar indivíduos e empresas. Em relação aos problemas relacionados à aplicação da lei tributária por empresas, observamos que quaisquer detalhes além de nossa autoridade serão relatados. Nosso ponto de vista é atender às instruções para fazê-lo, não rodeios...

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