O primeiro-ministro ordenou soluções drásticas para aumentar a oferta e reduzir os preços da habitação e do mercado imobiliário.

(Chinhphu.vn) - O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 190/CD-TTg, de 7 de outubro de 2025, sobre a implementação drástica de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços da habitação e do setor imobiliário e estabilizar o mercado.

O Primeiro-Ministro ordenou a implementação vigorosa de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços da habitação e do setor imobiliário e estabilizar o mercado.

Recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram diversas diretrizes decisivas e soluções oportunas para superar dificuldades, acelerar o andamento de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário, resolver obstáculos na gestão e uso da terra e na avaliação fundiária, e retificar prontamente o processo de leilão de direitos de uso da terra. Contudo, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e da habitação têm aumentado continuamente, ultrapassando em muito a capacidade financeira da população. Isso se deve, em parte, à falta de informação sobre o mercado imobiliário, à prática de manipulação de preços e criação de preços artificiais, à escassez de moradias comerciais acessíveis e ao fato de que o número de projetos de habitação social em vigor ainda é insuficiente para atender às necessidades da população.

Promover projetos de investimento e aumentar a oferta de habitação e produtos imobiliários.

Para promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de moradias e produtos imobiliários, fortalecer o controle, retificar e lidar prontamente com manipulação, especulação de preços e preços abusivos, estabilizar o mercado e garantir o direito à moradia para a população, com base na primeira reunião do Comitê Central de Direção sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada em 22 de setembro de 2025, e preparando o conteúdo para a segunda reunião sobre "Desenvolvimento Inovador de Habitação Social", agendada para sábado, 11 de outubro de 2025, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicita aos Ministros, Chefes de agências de nível ministerial, agências subordinadas ao Governo e Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente:

a) Concentrar-se no aperfeiçoamento das instituições, políticas e leis sobre habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento, investimento, construção, crédito e tributação para garantir consistência e uniformidade; continuar a minimizar os procedimentos administrativos e fortalecer ainda mais a descentralização e a delegação de poder; pesquisar e ajustar de forma razoável as regulamentações sobre taxas de uso da terra, para que não se tornem uma causa de preços de imóveis, moradias e terrenos que excedam a renda das pessoas.

b) Pesquisar, desenvolver e divulgar urgentemente mecanismos inovadores, abertos e favoráveis ​​para atrair recursos para o desenvolvimento estável, saudável, aberto e transparente do mercado imobiliário, promovendo especialmente o desenvolvimento de segmentos habitacionais com preços adequados à renda média da população, a fim de melhorar a vida espiritual e material das pessoas.

c) Concentrar-se, orientar e incentivar decisivamente o desenvolvimento de habitação social para ultrapassar a meta de 100.000 unidades habitacionais sociais em 2025, conforme definido pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro.

d) Reforçar a gestão do mercado imobiliário, das atividades comerciais e das transferências de imóveis; continuar a monitorizar e a recolher informações de mercado para apresentar prontamente soluções e mecanismos de gestão do mercado imobiliário, de forma a que este se desenvolva de forma estável, segura, saudável e sustentável.

d) Implementar urgentemente as tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro nos documentos nº 9557/VPCP-CN, de 6 de outubro de 2025, e nº 9631/VPCP-CN, de 7 de outubro de 2025, do Gabinete do Governo, para preparar a segunda reunião do Comité Central de Coordenação da Política Habitacional e do Mercado Imobiliário, relativa ao desenvolvimento inovador da habitação social.

É urgente desenvolver políticas de arrendamento e de arrendamento com opção de compra para habitações destinadas a grupos de baixos rendimentos.

O Primeiro-Ministro designou o Ministro da Construção para liderar a pesquisa, revisão e aprimoramento dos documentos legais sobre habitação, negócios imobiliários, planejamento urbano e rural e construção, a fim de solucionar prontamente as dificuldades e os obstáculos que surgirem na prática; incluindo a pesquisa e a proposição de soluções para o controle de preços, garantindo tanto os princípios de mercado quanto a gestão estatal, ao mesmo tempo em que se assegura o direito da população à moradia; a pesquisa de soluções inovadoras específicas para o desenvolvimento de habitações sociais; e o desenvolvimento urgente de políticas para aluguel e arrendamento com opção de compra de moradias para grupos de baixa renda.

Ao mesmo tempo, divulgar prontamente os resultados das 5 Forças-Tarefa que inspecionaram, supervisionaram e resolveram dificuldades e obstáculos em projetos imobiliários e habitacionais em todo o país, especialmente projetos de habitação social; orientar as localidades na determinação do número de unidades habitacionais sociais concluídas, em conformidade com a Lei de Negócios Imobiliários.

O Ministro da Construção, em coordenação com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças e outras agências relevantes, deverá finalizar urgentemente o projeto piloto para o modelo de "Centros de transações imobiliárias e de direitos de uso da terra geridos pelo Estado" e submetê-lo ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025.

Reforçar as diretrizes para que as localidades atualizem e publiquem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção em suas jurisdições, garantindo que reflitam com precisão os componentes de custo dos preços dos materiais e sejam consistentes com os preços de mercado; proibir estritamente e punir severamente a especulação e a exploração das políticas estatais sobre matérias-primas comuns para acumular mercadorias, inflacionar preços e obter lucro ilegalmente.

Fortalecimento do papel do Estado no controle dos preços da terra.

O Primeiro-Ministro solicita ao Ministro das Finanças que apresente um relatório urgente ao Primeiro-Ministro, até 15 de outubro de 2025, sobre a política de impostos sobre imóveis, conforme orientação do Vice-Primeiro-Ministro Ho Duc Phoc no documento nº 3642/VPCP-KTTH, de 14 de agosto de 2025.

Em coordenação com o Ministério da Construção e outros ministérios relevantes, pesquisar e implementar a transformação digital para simplificar os procedimentos relacionados a transações imobiliárias, autenticação notarial, tributação e registro de transações de terras em sistemas eletrônicos.

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente tem a incumbência de finalizar os documentos legais relacionados à terra, especialmente o planejamento do uso da terra, a alocação de terras, o arrendamento de terras, a avaliação de terras, etc., para abordar as dificuldades e os obstáculos relacionados aos preços da terra, e submetê-los às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025. Isso inclui o fortalecimento do papel do Estado no controle dos preços da terra e na regulamentação das taxas de uso da terra para garantir a conformidade com as leis fundiárias, as realidades práticas e, principalmente, a renda da população.

Além disso, é urgente concluir o banco de dados nacional sobre terras, conectá-lo e sincronizá-lo com o banco de dados populacional e bancos de dados especializados relacionados, a fim de contribuir para a melhoria da eficiência da prestação de serviços públicos online e da gestão estatal de terras.

O Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública estão coordenando proativamente com as localidades para investir na construção de moradias para as Forças Armadas Populares, garantindo o cumprimento da meta estabelecida pelo Primeiro-Ministro de concluir a construção de moradias para as Forças Armadas Populares até 2030.

Avalie cuidadosamente a concessão de crédito a projetos imobiliários com preços de produto elevados ou indícios de manipulação de preços ou inflação artificial.

O Primeiro-Ministro solicitou ao Governador do Banco Central do Vietnã que administre a política monetária de forma proativa, flexível e eficaz; que controle, inspecione e supervisione o crédito direcionado a áreas prioritárias, incluindo crédito a investidores e compradores de imóveis em projetos como habitação social, habitação para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios residenciais e habitação comercial com preços acessíveis à população; que pesquise e implemente soluções para uma gestão rigorosa, avaliação e análise criteriosa na concessão de crédito a projetos imobiliários com preços elevados ou indícios de manipulação ou especulação de preços; e que monitore e inspecione regularmente e com seriedade as instituições de crédito que concedem empréstimos com garantia imobiliária, assegurando que a avaliação seja objetiva, razoável e esteja em conformidade com as normas, para garantir a eficiência e a segurança do crédito. O Primeiro-Ministro também orientou os bancos a reduzirem custos, aprimorarem a transformação digital e simplificarem os procedimentos e os custos de insumos para reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos para atividades produtivas e comerciais e estimular o consumo.

Continuar a coordenar com os ministérios e agências relevantes para rever os padrões e procedimentos de elegibilidade para empréstimos, a fim de torná-los mais favoráveis, e promover vigorosamente o desembolso do programa de crédito de 120 trilhões de VND para habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para as forças armadas.

Promover a implementação eficaz de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimo preferenciais para jovens com menos de 35 anos para a compra de imóveis comerciais ou habitações sociais pela primeira vez, com taxas de juro e condições adequadas, garantindo o desembolso atempado aos beneficiários corretos.

As províncias estão revendo suas estruturas organizacionais e consolidando um único Comitê Diretivo Provincial sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário.

O Primeiro-Ministro solicita que os Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente se concentrem em orientar e acelerar a implementação dos projetos, cumprindo as metas de habitação social atribuídas pelo Primeiro-Ministro dentro do prazo, estabelecendo como meta máxima o cumprimento das metas de habitação social atribuídas para garantir a implementação oportuna, com o espírito de "apenas discutir e fazer, e não discutir e adiar", e prestando contas ao Governo e ao Primeiro-Ministro pelos resultados do desenvolvimento da habitação social em suas respectivas áreas.

Rever urgentemente a estrutura organizacional dos Comitês Diretivos (em nível provincial) sobre habitação e mercado imobiliário, com vistas a reorganizá-los e fundi-los em um único Comitê Diretivo Provincial de Política Habitacional e Mercado Imobiliário, garantindo uma gestão sincronizada e consistente desde o nível central até o local; direcionar a pesquisa e o desenvolvimento de modelos de habitação social adequados às condições e circunstâncias específicas de cada localidade.

Determinar urgentemente que as unidades competentes revisem, organizem a preparação e a publicação das informações do projeto e da localização dos terrenos destinados ao investimento na construção de habitações sociais; anunciar publicamente e selecionar os investidores de acordo com as normas da Resolução nº 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, da Assembleia Nacional, da Resolução nº 155/NQ-CP, de 1º de junho de 2025, e do Decreto nº 192/2025/NĐ-CP, de 29 de maio de 2025, do Governo; implementar rigorosamente as normas relativas à alocação de terrenos para alojamento de trabalhadores em zonas industriais e de 20% de terrenos residenciais em projetos habitacionais comerciais e áreas urbanas para investimento no desenvolvimento de habitações sociais, conforme previsto em lei.

Priorizar a alocação de terrenos para projetos de habitação social e projetos de habitação comercial acessível.

Grandes cidades e áreas-chave como Hanói, Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho, e províncias e cidades com muitas zonas industriais, devem priorizar a alocação de terrenos de acordo com o planejamento para a implementação de projetos de habitação social e projetos de habitação comercial acessível, a fim de aumentar a oferta de imóveis adequados à renda da população. Um resumo da situação e propostas de soluções inovadoras para promover o desenvolvimento de habitação social devem ser submetidos ao Ministério da Construção até 10 de outubro de 2025.

Os presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente devem implementar imediatamente a redução e a reforma dos procedimentos administrativos; alocar um número suficiente de funcionários públicos para garantir o desempenho eficaz das funções e tarefas que foram delegadas e descentralizadas nas áreas de planejamento, terras, construção, habitação, imóveis, investimentos, etc., e evitar atrasos no processamento de procedimentos administrativos devido à falta de pessoal.

Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na área; ao mesmo tempo, reforçar a inspeção e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na área para evitar a "espalhamento de boatos" e a "perturbação" do mercado.

O Ministério da Construção – órgão permanente do Comitê Central de Coordenação de Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário – presidirá e coordenará com o Gabinete do Governo, de acordo com suas atribuições e deveres, para instar ministérios, agências e localidades a implementarem as tarefas atribuídas neste Despacho Oficial.

Fonte: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm