'Promover' o desembolso de um pacote de empréstimos de 145.000 bilhões de VND para compra de moradias sociais

O Banco Estatal do Vietnã (SBV) acaba de emitir o Documento nº 55/NHNN-TD solicitando que 9 bancos comerciais (BCs) implantem urgentemente um pacote de crédito de 145.000 bilhões de VND para empréstimos para compra de moradias sociais (NƠXH).

As moradias sociais do HUD pertencem ao Projeto de Área Urbana Ecológica Chanh My, província de Binh Duong .

Esses bancos são o Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; BancoTP; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

Em relação à implementação do programa de empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores, renovação e reconstrução de apartamentos antigos, de acordo com a Resolução 33/NQ-CP, o representante do Banco do Estado disse: Os empréstimos pendentes para habitação social não serão contabilizados no limite de crédito dos bancos.

O período máximo de implementação desta política é até 2030 e o volume de empréstimos não deve exceder o valor registrado pelo banco comercial para participar. Caso o banco comercial não precise implementar esta política, deverá enviar um documento ao Banco do Estado, por meio do Departamento de Crédito para Setores Econômicos, antes de 15 de janeiro, para monitoramento e síntese. O Banco do Estado exige que os bancos comerciais continuem a reportar mensalmente a situação dos empréstimos para clientes do Programa de Empréstimos para Habitação Social.

Projeto de Habitação Social do HUD em Binh Duong.

De acordo com o Ministério da Construção, por meio da síntese de relatórios locais, de 2021 até o momento, em todo o país, foram implementados 644 projetos de habitação social, com uma escala de 580.109 unidades. Destes, 96 projetos foram concluídos, com uma escala de 57.652 unidades; 133 projetos com construção iniciada, com uma escala de 110.217 unidades; e 415 projetos com política de investimento aprovada, com uma escala de 412.240 unidades.

Em relação ao capital de apoio de 120 bilhões de VND (atualmente 145 bilhões de VND - PV), de acordo com a Resolução 33 do Governo, até o momento, apenas 36 dos 63 Comitês Populares Provinciais emitiram documentos anunciando projetos elegíveis para empréstimos preferenciais no Portal Eletrônico de Informações. Destes, apenas 16 projetos receberam empréstimos, com um compromisso de crédito total de 4,2 bilhões de VND e uma dívida pendente de 1,727 bilhão de VND.

Após mais de um ano de implementação, o pacote de crédito acima mencionado apresenta uma taxa de desembolso muito baixa, pois a taxa de juros e as condições do empréstimo não são muito favoráveis para pessoas de baixa renda em áreas urbanas e trabalhadores de parques industriais. Para compradores de imóveis, até o final do terceiro trimestre de 2024, a fonte de capital de 120 trilhões de dólares desembolsou cerca de 150 bilhões de VND para compradores de imóveis em 12 projetos...

Anteriormente, o Governador do SBV, Nguyen Thi Hong, emitiu a Decisão 2690/QD-NHNN/2024 sobre as taxas de juros aplicáveis em 2025 aos empréstimos de apoio à habitação de bancos comerciais. A decisão entra em vigor em 1º de janeiro de 2025 e substitui a decisão anterior. Essa taxa de juros é reduzida em 0,1% ao ano, em comparação com 4,8% ao ano em 2024.

A fim de promover o apoio financeiro ao desenvolvimento de moradias sociais, o Ministério da Construção apresentou ao Governo um projeto de Resolução sobre capital preferencial para o desenvolvimento de moradias sociais. Nesse sentido, o Ministério propôs um pacote de empréstimo preferencial de VND 100 bilhões, proveniente de títulos do governo, com prazo de 5 anos. Este pacote faz parte do orçamento de VND 500 bilhões que o Ministério da Construção estima ser necessário para implementar o Projeto Governamental de Construção de 1 Milhão de Unidades de Moradias Sociais no período de 2021 a 2030.

De acordo com o projeto de Resolução, para garantir que o pacote de crédito de 100 bilhões de VND seja implementado de forma contínua e eficaz, o orçamento do Estado precisa alocar cerca de 16,5 bilhões de VND anualmente para o período de 2025 a 2029 e cerca de 17,5 bilhões de VND para 2030. O Governo precisa incumbir o Ministério das Finanças de analisar e avaliar a possibilidade de emitir títulos do governo para fornecer capital ao Banco Vietnamita de Políticas Sociais (VBSP). A partir daí, criar uma fonte de capital para que este banco possa emprestar para a compra, arrendamento, construção, renovação e reparação de habitações sociais.

Esta proposta foi feita pelo Ministério da Construção no contexto dos preços dos imóveis em geral, e dos imóveis sociais em particular, que mostram sinais de alta "extrema" na maioria das localidades, excedendo a capacidade financeira da maioria das pessoas pobres e de baixa renda. Enquanto isso, as políticas de apoio financeiro e de crédito para investidores e compradores de imóveis em moradias sociais enfrentam dificuldades.

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