Seria viável um imposto de 20% sobre a transferência de propriedade?

(NLDO) - O relatório do Ministério das Finanças sobre os métodos de cálculo e as taxas de impostos para transações imobiliárias está atraindo significativa atenção pública.

Durante a revisão da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física, o Ministério das Finanças declarou que está considerando a aplicação de um de dois métodos para o cálculo do imposto sobre a transferência de imóveis, dependendo da possibilidade de se obter informações específicas sobre a transação.

Assim, se o contribuinte puder comprovar o preço de compra e os custos relacionados, o imposto de renda será calculado com base no lucro real, ou seja, a diferença entre o preço de venda e o custo total, à alíquota de 20%. Por outro lado, se esses fatores não puderem ser determinados, o imposto será calculado em 2% do valor total da transação.

O Ministério das Finanças afirmou estar considerando a aplicação de um de dois métodos para o cálculo de impostos sobre a transferência de imóveis. Foto: Tan Thanh

Ao comentar sobre essa proposta, o Sr. Nguyen Van Duoc, Diretor Geral da Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, acredita que o método de cálculo do imposto com base no lucro real é mais razoável e viável. Segundo ele, essa abordagem garante equidade, reflete com precisão a natureza do imposto de renda de pessoa física e está em conformidade com a legislação vigente.

O Sr. Được enfatizou que os contribuintes podem, sem dúvida, fornecer faturas e documentos para comprovar as despesas incorridas relacionadas à transação de transferência, ajudando assim as autoridades fiscais a calcular com precisão o rendimento tributável.

Para solucionar as deficiências atuais, o Sr. Duoc propôs a necessidade de se estabelecer rapidamente um banco de dados nacional sobre transações imobiliárias para garantir que os preços estipulados nos contratos reflitam fielmente os preços de mercado. Além disso, sugeriu o fortalecimento da supervisão e o aumento da responsabilização das organizações que fornecem faturas e documentos correlatos, criando condições para a transparência dos custos para o público.

Ele também argumentou que o atual imposto de 2% sobre o valor total da transferência é irrazoável, porque, independentemente de o vendedor obter lucro ou prejuízo, ele ainda precisa pagar o mesmo imposto, o que leva à desigualdade e ao risco de perda de receita orçamentária.

Sob outra perspectiva, o advogado Nguyen Duc Nghia, membro da Associação de Consultores e Agências Tributárias da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que muitos países ao redor do mundo só cobram imposto de renda pessoal quando o vendedor obtém lucro com transações imobiliárias. No entanto, no Vietnã, a falta de ferramentas para determinar o valor real das transações, bem como as limitações na comprovação de despesas, tornam a tributação de 20% sobre os lucros inadequada no contexto atual.

O advogado Nghia sugeriu que a Lei de Terras de 2024 seja utilizada para calcular uma base tributária mais razoável. Nos casos em que o valor real não puder ser determinado, pode-se utilizar uma tabela de preços de terrenos próxima ao valor de mercado, emitida pelos Comitês Populares locais. Ao mesmo tempo, os bens imóveis no terreno – como casas – precisam ser avaliados por uma entidade independente para fornecer uma base para uma tributação precisa.

Segundo ele, essa seria a direção apropriada para garantir transparência, equidade e viabilidade nas práticas de administração tributária.

Fonte: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm