Um imposto de 20% sobre a transferência de imóveis é viável?

(NLDO) - O relatório do Ministério das Finanças sobre opções de cálculo de impostos e taxas de imposto sobre transações imobiliárias está atraindo a atenção do público.

No processo de alteração da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física, o Ministério das Finanças afirmou estar considerando a aplicação de um de dois métodos de cálculo do imposto sobre a transferência de imóveis, dependendo da possibilidade de se obter informações específicas sobre a transação.

Assim, se o contribuinte puder comprovar o preço de compra e os custos relacionados, o imposto de renda será calculado com base no lucro real, ou seja, a diferença entre o preço de venda e o custo total, à alíquota de 20%. Por outro lado, caso esses fatores não possam ser determinados, a alíquota será de 2% sobre o valor total da transação.

O Ministério das Finanças afirmou estar considerando a aplicação de um de dois métodos de cálculo de impostos às atividades de transferência de imóveis. Foto: Tan Thanh

Ao comentar sobre essa proposta, o Sr. Nguyen Van Duoc, Diretor Geral da Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, afirmou que o método de cálculo do imposto com base nos lucros reais é mais razoável e viável. Segundo ele, essa abordagem garante equidade, reflete a verdadeira natureza do imposto de renda de pessoa física e está em conformidade com a legislação vigente.

O Sr. Duoc enfatizou que os contribuintes podem fornecer integralmente faturas e documentos para comprovar os custos incorridos relacionados à transação de transferência, auxiliando assim a autoridade tributária no cálculo preciso da renda tributável.

Para solucionar as deficiências atuais, o Sr. Duoc propôs a criação, em breve, de um banco de dados nacional sobre transações imobiliárias, a fim de garantir que o preço estipulado no contrato esteja próximo do valor de mercado. Além disso, é necessário fortalecer a fiscalização e aumentar a responsabilidade das organizações que emitem faturas e documentos correlatos, criando condições para que os custos sejam transparentes.

Ele também afirmou que o atual imposto de 2% sobre o valor total da transferência é irrazoável, pois, independentemente de o vendedor obter lucro ou prejuízo, ele ainda precisa pagar o mesmo imposto, o que leva à desigualdade e ao risco de prejuízo orçamentário.

De outra perspectiva, o advogado Nguyen Duc Nghia, membro da Associação de Consultores e Agentes Tributários da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que muitos países do mundo só cobram imposto de renda pessoal quando o vendedor obtém lucro com transações imobiliárias. No entanto, no Vietnã, a falta de ferramentas para determinar o valor real das transações, bem como as limitações na comprovação de custos, tornam a tributação de 20% sobre os lucros inadequada no contexto atual.

O advogado Nghia sugeriu que a Lei de Terras de 2024 seja usada como base para o cálculo de uma base tributária mais razoável. Nos casos em que o valor real não puder ser determinado, pode-se utilizar a tabela de preços de terrenos próxima ao valor de mercado, emitida pelos Comitês Populares das localidades. Ao mesmo tempo, os bens imóveis localizados no terreno – como casas – precisam ser avaliados por um avaliador independente para que se tenha uma base tributária precisa.

Segundo ele, essa será a direção adequada para garantir transparência, equidade e viabilidade nas práticas de gestão tributária.

Fonte: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm