Boas notícias para compradores, vendedores e locatários de imóveis.

(NLĐO) - O plano de calcular o imposto sobre os lucros de transações imobiliárias foi abandonado, com a taxa de imposto fixada em 2% do preço de venda para simplificar os procedimentos.

Na manhã de 10 de dezembro, a Assembleia Nacional votou oficialmente pela aprovação da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física alterada. A lei alterada entrará em vigor em 1º de julho de 2026.

Manter a taxa de transferência de 2%.

Uma das questões de maior preocupação pública é o método de cálculo dos impostos na venda de imóveis. O artigo 14 da Lei estipula que os residentes que transferem imóveis pagarão um imposto de 2% sobre o preço de transferência (preço de venda).

Anteriormente, essa questão gerou um debate acalorado quando o Ministério da Fazenda apresentou duas opções, incluindo uma proposta de tributar o lucro (preço de venda menos preço de compra e despesas) em 20%. No entanto, a maioria argumentou que determinar o que constitui "lucro" e o que constitui "despesas razoáveis" é complexo, demorado para verificar e suscetível à corrupção. Portanto, a Assembleia Nacional concordou unanimemente com um imposto de 2% sobre o preço de venda. Este é o método atualmente aplicado, considerado o mais simples e fácil de implementar.

Em declarações ao jornal Nguoi Lao Dong após a aprovação da lei, o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, comentou: "Manter a taxa de 2% é uma opção segura e familiar. Embora o cálculo de 20% sobre os lucros pareça mais justo (as perdas não são tributadas) e seja preferido por investidores profissionais, para a grande maioria das pessoas que negociam raramente, o cálculo de 2% ajuda a evitar o incômodo de comprovar os custos de produção."

As vendas de imóveis são tributadas em 2% do valor da transação.

Casa para alugar: Receita acima de 500 milhões de VND, mas agora se preocupa com o pagamento de impostos.

Outro ponto novo e importante que traz boas notícias para muitos proprietários é o aumento do "limite" de isenção fiscal para atividades de aluguel de imóveis.

Especificamente, para pessoas físicas que alugam imóveis (excluindo estabelecimentos de hospedagem como hotéis e casas de família), o imposto de renda será calculado em 5% multiplicado pela parcela da receita que exceder 500 milhões de VND por ano.

Essa regulamentação é considerada muito mais transparente do que antes. O objetivo é simplificar ao máximo os procedimentos administrativos: pessoas com imóveis alugados que geram renda significativa (acima de 500 milhões de VND) precisam pagar apenas um imposto fixo sobre o valor excedente, sem ter que contabilizar meticulosamente as despesas ou passar por procedimentos complicados de acerto de contas de impostos no final do ano.

Fonte: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm