De acordo com estimativas do Goldman Sachs, a crise do mercado imobiliário chinês teve origem na política das "três linhas vermelhas" de Pequim, introduzida em agosto de 2020, que dificultou a vida dos incorporadores e causou mais de US$ 160 bilhões em inadimplências de títulos de alto risco.
O banco de investimento disse que os preços de casas secundárias caíram 20%, enquanto a construção de novas casas enfraqueceu 16% em relação ao seu pico.
Um edifício residencial em construção em Jinan, China, na quinta-feira, 9 de maio de 2024. Foto: Bloomberg.
Em resposta, Pequim anunciou um pacote de resgate histórico, incluindo taxas de juros de hipotecas e reduções de depósitos para reanimar o mercado imobiliário, que foi responsável por um quarto do crescimento econômico do país em seu pico.
Ao mesmo tempo, o país também criou uma linha de crédito de 300 bilhões de yuans (mais de US$ 42 bilhões) para apoiar projetos habitacionais subsidiados pelo governo . Províncias e cidades são incentivadas a usar o dinheiro para comprar moradias comerciais prontas e acessíveis para programas de habitação social.
De acordo com a China Real Estate Information Corporation (CRIC), em maio, 30 grandes cidades chinesas registraram um volume total de transações de imóveis residenciais novos de 10,8 milhões de metros quadrados, um aumento de 4% em relação a abril.
As vendas aumentaram 23% em relação à média mensal do primeiro trimestre de 8,77 milhões de metros quadrados, mas caíram 34% em relação às vendas no mesmo período do ano passado.
“Estimamos que os preços dos imóveis novos cairão de 5 a 10 por cento este ano, o que não mudará muito em relação ao período anterior ao lançamento do pacote de resgate por Pequim”, disse Raymond Cheng, diretor administrativo da CGS International Securities Hong Kong.
“As incorporadoras estão vendo suas vendas melhorarem, mas não tão rapidamente quanto o esperado. A frequência das transações e os preços não mudaram significativamente, já que os compradores permanecem cautelosos”, disse ele, citando respostas de seis grandes incorporadoras imobiliárias, incluindo China Overseas Land and Investment, China Resources Land e Longfor Group.
Na semana passada, grandes cidades chinesas, incluindo Xangai, Shenzhen e Guangzhou, reduziram as taxas de hipoteca e flexibilizaram as restrições à compra de imóveis para atrair compradores, com a mídia local relatando um aumento nas consultas e visitas aos centros de vendas de imóveis locais.
Prédios residenciais em construção no projeto Elegant Lifestyle da China Vanke em Shenzhen, China, na quarta-feira, 17 de abril de 2024. Foto: Bloomberg.
Por exemplo, todos os 422 apartamentos de um novo projeto de luxo no distrito de Putuo, em Xangai, com preço médio de 104.000 yuans por metro quadrado, foram vendidos duas horas após seu lançamento em 3 de junho, informou a mídia local Jiemian News.
As vendas de casas novas na cidade aumentaram 35% na semana encerrada em 27 de maio, uma semana após o governo municipal flexibilizar as restrições à compra de imóveis e introduzir subsídios para atrair compradores, de acordo com dados compilados pela Centaline Property em Xangai.
Mas esses pontos positivos são poucos e distantes entre si, pois a estabilidade de preços está fora de alcance tanto nos mercados primários quanto secundários, enquanto a pressão para eliminar o excesso de estoque continua "pendente".
"Ainda há um jogo de preços entre proprietários e potenciais compradores", disse You Liangzhou, proprietário da imobiliária Baonuo, com sede em Xangai, acrescentando que não espera uma recuperação dos preços em um futuro próximo. Dados do CRIC mostram que o mercado imobiliário da cidade desacelerou desde o início do ano, com o total de compras de imóveis caindo 43% nos primeiros cinco meses do ano em relação ao ano anterior.
“Os preços dos imóveis em Shenzhen não mudaram e as construtoras estão correndo para cortar os preços e limpar o estoque”, disse Andy Li, CEO da Centaline Real Estate Agency na China.
“A confiança dos compradores está muito fraca e eles ficarão longe, a menos que vejam o preço chegando ao fundo do poço”, acrescentou o Sr. Li.
Apenas quatro das 30 principais cidades monitoradas pelo CRIC apresentaram sinais de melhora nas tendências de redução de estoques em maio, em comparação com o mês anterior. No entanto, o ciclo em todas as 30 cidades monitoradas é mais longo do que no ano passado, com 20 delas prevendo-se que levarão mais de 18 meses para reduzir os estoques, informou o CRIC.
Analistas de crédito têm uma visão pessimista sobre as perspectivas para o mercado imobiliário chinês. A Fitch Ratings cortou esta semana suas estimativas de vendas para este ano, prevendo uma queda de 15% a 20% nas vendas, abaixo da previsão anterior de queda de 5% a 10%. A agência também prevê uma queda de 5% nos preços de imóveis novos este ano.
“Prevemos que a demanda por moradias na China a longo prazo será, em média, de 800 milhões de metros quadrados”, disse a Fitch Ratings, acrescentando que o número é “significativamente menor do que em anos anteriores, sugerindo que a tendência de consolidação do setor pode não diminuir por algum tempo”.
Khanh Vy (de acordo com o SCMP)
Fonte: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html
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