O "antídoto" da China é a dificuldade em salvar o setor imobiliário?

Segundo estimativas do Goldman Sachs, a crise do mercado imobiliário chinês teve origem na política das "três linhas vermelhas" de Pequim, implementada em agosto de 2020, que dificultou a atuação dos desenvolvedores de fundos e causou mais de US$ 160 bilhões em inadimplência de títulos de alto risco.

O banco de investimentos afirmou que os preços de imóveis usados ​​caíram 20%, enquanto a construção de novas casas apresentou uma queda de 16% em relação ao seu pico.

Um prédio residencial em construção em Jinan, China, na quinta-feira, 9 de maio de 2024. Foto: Bloomberg.

Em resposta, Pequim anunciou um pacote de resgate histórico, incluindo cortes nas taxas de juros de hipotecas e reduções nos depósitos para reativar o mercado imobiliário, que representou um quarto do crescimento econômico do país em seu auge.

Ao mesmo tempo, o país também criou uma linha de crédito de 300 bilhões de yuans (mais de US$ 42 bilhões) para apoiar projetos habitacionais subsidiados pelo governo . Cidades e províncias são incentivadas a usar o dinheiro para comprar imóveis comerciais prontos e acessíveis para programas de habitação social.

Segundo a Corporação de Informação Imobiliária da China (CRIC), em maio, 30 das principais cidades chinesas registraram um volume total de transações de imóveis residenciais novos de 10,8 milhões de metros quadrados, um aumento de 4% em relação a abril.

As vendas aumentaram 23% em relação à média mensal do primeiro trimestre, de 8,77 milhões de metros quadrados, mas caíram 34% em comparação com as vendas no mesmo período do ano passado.

“Estimamos que os preços de imóveis novos cairão de 5 a 10% este ano, uma mudança pouco significativa em relação ao período anterior ao lançamento do pacote de resgate por Pequim”, disse Raymond Cheng, diretor administrativo da CGS International Securities Hong Kong.

“As construtoras estão observando uma melhora nas vendas, mas não tão rápida quanto o esperado. Os volumes de transações e os preços não mudaram significativamente, pois os compradores permanecem cautelosos”, disse ele, citando respostas de seis grandes incorporadoras imobiliárias, incluindo a China Overseas Land and Investment, a China Resources Land e o Longfor Group.

Na semana passada, as principais cidades chinesas, incluindo Xangai, Shenzhen e Guangzhou, reduziram as taxas de hipoteca e flexibilizaram as restrições à compra de imóveis para atrair compradores, com a mídia local relatando um aumento nas consultas e visitas aos centros de vendas de imóveis.

Edifícios residenciais em construção no projeto Elegant Lifestyle da China Vanke em Shenzhen, China, na quarta-feira, 17 de abril de 2024. Foto: Bloomberg.

Por exemplo, todos os 422 apartamentos de um novo empreendimento de luxo no distrito de Putuo, em Xangai, com preço médio de 104.000 yuans por metro quadrado, foram vendidos duas horas após o lançamento, em 3 de junho, informou o jornal local Jiemian News.

As vendas de imóveis residenciais novos na cidade aumentaram 35% na semana até 27 de maio, uma semana depois de o governo municipal ter flexibilizado as restrições à compra de imóveis e introduzido subsídios para atrair compradores, de acordo com dados compilados pela Centaline Property em Xangai.

Mas esses pontos positivos são poucos, já que a estabilidade de preços está fora de alcance tanto no mercado primário quanto no secundário, enquanto a pressão para liquidar o excesso de estoque permanece constante.

“Ainda existe uma disputa de preços entre proprietários e potenciais compradores”, disse You Liangzhou, dono da imobiliária Baonuo, com sede em Xangai, acrescentando que não espera uma recuperação dos preços em um futuro próximo. Dados do CRIC mostram que o mercado da cidade esfriou desde o início do ano, com o total de compras de imóveis caindo 43% nos primeiros cinco meses do ano em comparação com o mesmo período do ano anterior.

“Os preços dos imóveis em Shenzhen não sofreram alterações e as construtoras estão correndo para reduzir os preços a fim de liquidar o estoque”, disse Andy Li, CEO da Centaline Real Estate Agency na China.

“A confiança dos compradores está muito fraca e eles se manterão afastados a menos que vejam preços extremamente baixos”, acrescentou o Sr. Li.

Apenas quatro das 30 principais cidades monitoradas pelo CRIC apresentaram sinais de melhora nas tendências de redução de estoques em maio, em comparação com o mês anterior. No entanto, o ciclo em todas as 30 cidades monitoradas foi mais longo do que no ano passado, com 20 delas levando mais de 18 meses para reduzir os estoques, segundo o CRIC.

Analistas de crédito têm uma visão pessimista sobre as perspectivas para o mercado imobiliário chinês. A Fitch Ratings reduziu esta semana suas estimativas de vendas para este ano, prevendo uma queda de 15% a 20%, em comparação com a previsão anterior de declínio de 5% a 10%. A agência também espera uma queda de 5% nos preços de imóveis novos este ano.

“Prevemos que a demanda imobiliária de longo prazo na China terá uma média de 800 milhões de metros quadrados”, afirmou a Fitch Ratings, acrescentando que esse número é “significativamente menor do que nos anos anteriores, sugerindo que a tendência de consolidação do setor pode não diminuir tão cedo”.

Khanh Vy (Segundo o SCMP)

Fonte: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html