Visão geral do projeto 'super' mais caro de Hanói, que transfere continuamente 'terrenos de ouro'.

TPO - West Lake é a área urbana com o preço de terreno mais elevado em Hanói, de acordo com a nova tabela de preços de terrenos. Recentemente, a THT Development Company Limited, investidora desta área urbana, transferiu cerca de 20 projetos componentes para investidores secundários.

15 de janeiro de 2025 | 12:38

TPO - West Lake é a área urbana com o preço de terreno mais elevado em Hanói, de acordo com a nova tabela de preços de terrenos. Recentemente, a THT Development Company Limited, investidora desta área urbana, transferiu cerca de 20 projetos componentes para investidores secundários.

O Projeto Central da Área Urbana de West Lake West (nome comercial Starlake Tay Ho Tay - PV) possui uma localização privilegiada, considerada a "terra de ouro" da capital. O projeto está sendo implementado nos limites administrativos dos bairros de Xuan La (distrito de Tay Ho), Nghia Do (distrito de Cau Giay), Xuan Tao e Co Nhue 1 (distrito de Bac Tu Liem), na cidade de Hanói. A área investida e construída pela THT Development Company Limited (THT Company) abrange mais de 160 hectares, com um investimento total superior a 1,3 bilhão de dólares.

De acordo com a nova tabela de preços de terrenos da cidade, Starlake Tay Ho Tay continua sendo a área urbana com o preço de terreno mais alto em Hanói, com mais de 113 milhões de VND/m², um aumento de 225% após o ajuste.

No entanto, de acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Tien Phong, esse preço ainda é muito inferior aos preços de compra e venda praticados no mercado atualmente. No projeto Starlake Tay Ho Tay, casas térreas estão sendo oferecidas à venda por cerca de 350 milhões a 400 milhões de VND/m².

Nessa área urbana, o Comitê Popular de Hanói recentemente aterrou 15.087 metros quadrados de terreno no lote B1CC4 (circulado em vermelho - PV) no bairro de Xuan Tao, distrito de Bac Tu Liem, que a THT Company está utilizando para arrendamento pela VIESTA Company Limited, visando a continuidade da implementação do projeto B1CC4. O motivo do aterro é que a THT Company transferiu o projeto de investimento no lote B1CC4 para a VIESTA, conforme o contrato de transferência firmado no final de 2023.

Assim, Hanói arrendará mais de 15.000 metros quadrados à VIESTA para dar continuidade à implementação do projeto B1CC4, mediante o pagamento de aluguel anual do terreno, com prazo até 2062. O valor do aluguel será determinado de acordo com a tabela de preços de terrenos.

Além da transferência do projeto imobiliário B1CC4, na área urbana de Tay Ho Tay, a THT Company transferiu cerca de 20 projetos componentes para investidores secundários, tais como: Lote B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

No final de novembro de 2024, os líderes da Elcom Technology - Telecomunicações (HOSE: ELC) aprovaram a política de parceria com outra empresa para receber a transferência do terreno H1CC1, com área superior a 7.500 m², pelo valor máximo de 215 bilhões de VND, da empresa THT, para investir, construir, administrar e operar um complexo de escritórios, serviços, centros comerciais e espaços culturais em Tay Ho Tay, no referido terreno.

Em 2023, a THT Company também transferiu para o CMC Technology Group (HOSE: CMG) a localização B2CC3 – um terreno de mais de 1,1 hectares destinado ao projeto do complexo de espaços criativos CMC (CMC Creative Space Hanoi). O projeto tem um investimento total de cerca de 1,789 bilhão de VND.

Entretanto, o projeto do Centro Comercial, de Serviços e de Compras no terreno B1CC1-2, com quase 2,4 hectares, foi transferido para a Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Segundo informações da reportagem, os terrenos que a THT Company transferiu para outros parceiros têm projetos em andamento, e alguns desses projetos ainda são terrenos baldios com grama plantada.

Por exemplo, no terreno B3CC1 do projeto Starlake Tay Ho Tay, a JR22 Viet Company Limited está construindo um complexo de escritórios e hotel com 3 subsolos e 35 andares. A estrutura bruta do complexo já foi concluída e a fachada de vidro está sendo instalada.

Ou o projeto do edifício Oriental Square, no terreno H2CC1, com uma área de quase 4.000 m², investido pela Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. A incorporadora do projeto é a Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Este projeto teve início em janeiro de 2024 e a previsão de conclusão é para dezembro de 2025, com uma estrutura composta por 3 subsolos e 16 andares acima do solo.

No terreno B2CC4, a TAH Investment Joint Stock Company iniciou em dezembro a construção de um complexo comercial e de serviços, com escritórios, composto por 2 subsolos e 23 andares acima do solo. A área total construída é de 81.000 m². A conclusão do projeto está prevista para abril de 2027.

Entretanto, muitos terrenos na área urbana de Starlake, em Tay Ho Tay, ainda estão vazios, sem qualquer sinal de construção.

O terreno do projeto Starlake Tay Ho Tay, localizado próximo à rua Vo Chi Cong, é utilizado como estacionamento, e algumas casas temporárias foram construídas para a venda de cerâmica, plantas ornamentais e pedras para pavimentação...

Dinh Phong

Fonte: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo