Transferência bloqueada de projetos de habitação comercial

Devido a gargalos na avaliação de terrenos, muitos projetos habitacionais comerciais ainda não determinaram taxas de uso do solo para cumprir obrigações financeiras com o Estado, portanto, transações de transferência não podem ser realizadas.

Devido a gargalos na avaliação de terrenos, muitos projetos habitacionais comerciais ainda não determinaram taxas de uso do solo para cumprir obrigações financeiras com o Estado, portanto, transações de transferência não podem ser realizadas.

Muitos projetos de habitação comercial na Cidade de Ho Chi Minh não podem ser transferidos devido a problemas com taxas de uso do solo.

Preso por questões de taxas de uso do solo

Em entrevista ao jornal Dau Tu, o diretor-geral de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh compartilhou que sua empresa possui diversos projetos em potencial, mas, devido a dificuldades de fluxo de caixa, é forçada a procurar um sócio para transferir um projeto no Distrito 7 (Cidade de Ho Chi Minh) e reestruturar suas finanças. O sócio está pronto, mas o acordo de transferência do projeto não pôde ser concretizado devido a barreiras legais, sendo uma das questões mais importantes as taxas de uso do solo.

De acordo com a regulamentação, para transferir um projeto, o investidor deve cumprir suas obrigações financeiras com o Estado, incluindo as taxas de uso da terra. Além disso, o empreendimento enfrenta dificuldades financeiras e não consegue cumprir suas obrigações financeiras com o uso da terra. Mesmo que o parceiro concorde em adiantar uma quantia em dinheiro para resolver essa questão, o empreendimento ainda não consegue pagar as taxas de uso da terra do projeto devido a gargalos na avaliação do terreno.

Centenas de projetos imobiliários atualmente paralisados ​​ainda não cumpriram suas obrigações financeiras com o Estado.

A empresa mencionada acima não é o único caso. Em 2024, muitas empresas na Cidade de Ho Chi Minh "sinalizaram" que buscariam parceiros para transferir o projeto, mas até o momento, nenhuma transação foi bem-sucedida.

Informações do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh também mostram que, em 2024, nenhum projeto de habitação comercial na cidade será transferido, embora muitos investidores estrangeiros estejam ansiosos para realizar acordos de fusões e aquisições (M&A), mas todos encontram dificuldades com procedimentos legais.

Proposta de alteração ao regulamento

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), reconheceu que o fato de nenhum projeto de habitação comercial ter sido transferido durante um ano inteiro mostra que as atividades de fusões e aquisições estão estagnadas, enquanto essa é a necessidade real de muitas empresas para reestruturar investimentos para superar dificuldades e criar fluxo de caixa.

Segundo o Sr. Chau, o Artigo 39 da Lei de Negócios Imobiliários (2023) estipula um princípio muito rigoroso: após a conclusão da transferência de todo ou parte do projeto imobiliário, o cessionário herda os direitos e obrigações do investidor cedente. No entanto, esta lei também estipula: a condição para a transferência do projeto é o cumprimento das obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, incluindo taxas de uso do solo, aluguéis e impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver)...

O Sr. Chau afirmou que tais regulamentações não são realmente consistentes e nem próximas da realidade, pois os investidores em projetos imobiliários e de habitação comercial apenas cumprem suas obrigações financeiras e pagam taxas de uso do solo ao Estado uma única vez, exceto nos casos em que ajustes no projeto resultem em obrigações financeiras adicionais.

Portanto, a HoREA propôs que o Ministério da Construção considere submeter ao Primeiro Ministro e às autoridades competentes a consideração de regulamentos complementares que, caso um investidor transfira todo ou parte de um projeto imobiliário sem cumprir obrigações financeiras relativas ao terreno, a empresa cessionária seja responsável por cumprir essa obrigação em nome do antigo investidor.

De acordo com a HoREA, esta emenda visa remover gargalos para fusões e aquisições, tanto para remover dificuldades para empresas quanto para limpar bloqueios para atividades de transferência de projetos, promovendo assim a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma segura, saudável e sustentável, ao mesmo tempo em que contribui para aumentar a receita do orçamento estadual.

Além disso, centenas de projetos imobiliários atualmente paralisados ​​ainda não cumpriram suas obrigações financeiras com o Estado. Se esses projetos forem transferidos, a empresa cessionária geralmente é uma entidade financeira e administrativamente capaz, que pode reiniciar o projeto ou reestruturá-lo e ajustá-lo à demanda do mercado, criando assim obrigações financeiras adicionais e aumentando a receita para o orçamento do Estado.

“Se a regulamentação acima não for alterada, as empresas ainda poderão 'esquivá-la' transferindo ações ou vendendo o negócio, o que é essencialmente transferir projetos imobiliários”, acrescentou o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html