O crescimento dos preços das casas está superando o crescimento da renda.

Na última década, os preços dos imóveis aumentaram entre 12% e 20% ao ano, enquanto a renda cresceu apenas entre 6% e 8% ao ano, fazendo com que as chances de muitas pessoas alcançarem um padrão de vida decente diminuam, segundo especialistas.

Ao compartilhar sua experiência no primeiro Fórum Imobiliário Dinâmico do Sul, organizado recentemente pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã (VIRES), o Sr. Duong Long Thanh, fundador e presidente do Conselho de Administração do Grupo Thang Loi, contou que, há mais de dez anos, a empresa vendeu uma casa em Ben Cat (antigamente Binh Duong ) por cerca de 300 milhões de VND. Naquela época, a renda média de trabalhadores e funcionários públicos era de aproximadamente 7 milhões de VND por mês, o que significava que eles podiam economizar por 5 a 6 anos para comprar uma casa.

Até o momento, segundo ele, a demanda real por moradia ainda representa de 70 a 80% de todo o mercado, mas a taxa de aumento dos preços dos imóveis supera em muito o crescimento da renda dos trabalhadores. Isso está criando uma grande disparidade no acesso à moradia para muitas pessoas.

"Na última década, a renda média aumentou de 6 a 8% ao ano, enquanto os preços dos imóveis subiram de 12 a 20% ao ano, deixando os compradores cada vez mais exaustos", disse ele.

Uma das principais razões, segundo o Sr. Thanh, é que a oferta se concentra principalmente no segmento de alto padrão, com apartamentos espaçosos e materiais de construção caros. A pressão sobre os preços dos imóveis também decorre dos elevados custos de produção (jurídicos, tributários, preço do terreno, custos de construção e taxas de juros dos financiamentos).

"Este não é um problema individual, mas sim um problema de todo o mercado. Se não for resolvido, o sonho de estabilidade para muitos trabalhadores ficará ainda mais distante", reconheceu o Sr. Thanh.

Imóveis na zona leste da cidade de Ho Chi Minh com projetos de apartamentos. Foto: Quynh Tran

Os altos preços dos imóveis também se refletem no relatório divulgado recentemente pelo Ministério da Construção . De acordo com o relatório, no terceiro trimestre, o Ministério registrou o preço médio por metro quadrado no mercado atingindo 78 milhões de VND, com mais de 30% dos novos empreendimentos acima de 100 milhões de VND. Na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio é de cerca de 91 milhões de VND por metro quadrado, e muitos empreendimentos centrais chegaram a custar entre 120 e 150 milhões de VND por metro quadrado.

Da mesma forma, a CBRE e a Knight Frank afirmaram que 60% dos novos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh têm preços acima de 100 milhões de VND por metro quadrado; a oferta de moradias acessíveis praticamente desapareceu, já que o estoque restante está, em sua maioria, acima de 60 milhões de VND por metro quadrado.
Entretanto, segundo o Departamento Geral de Estatísticas, a renda média dos trabalhadores nos primeiros 9 meses do ano atingiu 8,3 milhões de VND por mês, um aumento de 10% em relação ao mesmo período. Os trabalhadores urbanos ganhavam cerca de 10 milhões de VND por mês, o equivalente a 120 milhões de VND por ano. Isso significa que cada trabalhador, trabalhando por um ano, consegue comprar apenas o equivalente a cerca de 1 metro quadrado de uma casa (sem incluir despesas com moradia, poupança ou outras finanças). Após 5 anos, a renda média aumentou apenas 2 milhões de VND, enquanto o preço dos imóveis subiu, em média, de 10 a 15 milhões de VND por metro quadrado.

A pesquisa do One Mount Group também sugere que uma família com renda anual de 200 milhões de VND precisa economizar por mais de 36 anos para comprar um apartamento comercial de dois quartos, sem incluir taxas adicionais. Atualmente, 54% das famílias em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh têm renda anual inferior a 200 milhões de VND, o que significa que a maioria delas praticamente não consegue comprar uma casa no centro da cidade.

O Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Bcons, avaliou que o Vietnã possui atualmente mais de 53 milhões de pessoas em idade ativa, uma taxa de urbanização superior a 41% e que o fluxo migratório para as grandes cidades aumentou drasticamente a demanda por moradias. Os compradores de hoje priorizam a regularidade jurídica, o valor real de uso, custos operacionais razoáveis ​​e boa liquidez. No entanto, a realidade do mercado mostra uma crescente discrepância entre a demanda e a capacidade de aquisição de imóveis.

Segundo o Sr. Thach, quando a oferta se aproximar de 40 milhões de unidades, o mercado poderá entrar em um ciclo de saturação, portanto, melhorar o acesso à habitação a partir de agora torna-se uma tarefa fundamental.

Para equilibrar o problema de custo e lucro e orientar o mercado no desenvolvimento de moradias adequadas à renda, o Sr. Thach afirmou que a solução reside no desenvolvimento de produtos. Ele citou experiências internacionais que demonstram que, para reduzir os preços das moradias a um patamar acessível, as empresas devem otimizar a área e a função.

Segundo ele, os compradores se preocupam mais com o custo total de propriedade do que com o preço por metro quadrado. Portanto, desenvolver apartamentos pequenos e totalmente funcionais ajuda a reduzir a pressão financeira inicial. Para manter os preços em uma faixa acessível, as empresas podem implementar tudo de forma integrada, desde o projeto e a construção até a gestão e operação, reduzindo os custos de intermediação. No entanto, isso também acarreta riscos em termos de custos com maquinário e operação, caso o projeto não seja contínuo.

O Sr. Duong Long Thanh afirmou que, além dos esforços das empresas, o governo precisa de políticas para estimular a oferta de imóveis acessíveis, reformar os procedimentos e reduzir os custos, bem como criar mecanismos de apoio para quem compra um imóvel pela primeira vez. Quando os procedimentos legais são simplificados, os custos e os riscos são reduzidos, há mais espaço para a redução dos preços dos imóveis.

Ele também enfatizou que o mercado precisa retornar ao seu valor essencial: moradia para viver, e não apenas para investimento. Isso requer sincronização entre planejamento, políticas públicas e desenvolvimento de produtos. Localmente, o modelo urbano compacto — com raio de deslocamento de 15 minutos — é considerado uma direção para ajudar a aumentar o acesso à moradia, no contexto da substituição gradual de casas térreas por apartamentos em prédios altos nas grandes cidades.

De acordo com vnexpress.net

Fonte: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html