'Não ouso prever quando o mercado imobiliário vai se recuperar'

O mercado imobiliário se recuperará bem em 2024?

No dia 28 de setembro, a revista eletrônica de imóveis do Vietnã (reatimes.vn) organizou o primeiro Fórum Imobiliário de Outono com o tema: Previsão do tempo de recuperação do mercado imobiliário e recomendações de investimento. Diversos especialistas dos setores imobiliário, jurídico e financeiro, além de representantes de ministérios, órgãos governamentais e empresas, estiveram presentes.

Muitos especialistas, representantes de empresas, ministérios e setores participaram do fórum imobiliário com o tema de previsão do momento em que o mercado se recuperará.

Durante o fórum, muitos especialistas afirmaram que o mercado imobiliário apresentou sinais mais positivos. Em especial, no segundo trimestre e nos primeiros meses do terceiro trimestre, o cenário foi muito mais favorável do que no primeiro trimestre.

Especialistas acreditam que, nos próximos tempos, os mercados financeiro e monetário, assim como o mercado imobiliário, se prepararão para receber boas notícias e se recuperarão gradualmente. Alguns especialistas acreditam que, no início do segundo ou terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário apresentará muitos sinais positivos. Algumas opiniões cautelosas indicam que, no final de 2024, o mercado imobiliário apresentará uma recuperação realmente positiva.

Especialistas discutem os desafios, os impulsionadores e o momento da recuperação imobiliária

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário tem sofrido recentemente com a escassez de oferta, a redução da demanda, a falta de atenção das autoridades locais e a falta de capital. Portanto, a saúde dos negócios imobiliários está se deteriorando, exigindo que reduzam a escala dos projetos, o escopo das operações, os custos e o pessoal.

No entanto, de acordo com as estatísticas do VARS, no segundo e no início do terceiro trimestre, o número de transações imobiliárias bem-sucedidas apresentou uma variação mais positiva do que no primeiro trimestre, embora o nível não tenha sido tão expressivo. Com o aumento da liquidez, o mercado liberará a oferta de bens secundários e não vendidos. Isso mostra que as políticas de gestão do governo estão começando a dar resultados, mas é necessário acelerar a conclusão das leis e mecanismos de política que afetam o mercado imobiliário.

"De acordo com minha previsão, a recuperação começará por volta do quarto trimestre de 2023 e do primeiro trimestre de 2024. A partir do terceiro trimestre de 2024, a recuperação será mais forte e clara, quando as políticas para eliminar as dificuldades do setor imobiliário apresentarem impactos mais positivos", disse o Sr. Dinh.

O Sr. Nguyen Van Dinh prevê que até o final de 2023, o mercado imobiliário começará a se recuperar.

O Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do Banco BIDV , afirmou que o mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação, mas o forte impulso começará a partir do primeiro trimestre de 2024, devido à queda das taxas de juros bancárias. Além disso, a penetração das políticas de apoio do governo no passado será maior nessa época. Especialmente em outubro, a Assembleia Nacional aprovará quatro leis diretamente relacionadas ao mercado imobiliário: Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Licitações para ajudar a resolver problemas legais. Sem mencionar que, nessa época, a situação de recuperação macroeconômica do mundo e do Vietnã ficará mais clara.

O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, professor da Academia de Finanças, prevê que por volta do segundo trimestre de 2024, o mercado imobiliário começará a se recuperar mais claramente. Segundo o Sr. Thinh, recentemente, ministérios, agências e o Governo... todos tomaram medidas para resolver as dificuldades do setor imobiliário, desde questões jurídicas até financeiras. Além disso, as empresas imobiliárias estão reestruturando suas estratégias e planos de investimento para recuperar rapidamente o fluxo de caixa. Além disso, a partir de meados de 2024, diversos imóveis acessíveis serão introduzidos no mercado, gerando liquidez e promovendo a recuperação.

O Dr. Le Xuan Nghia acredita que o ponto central para a recuperação imobiliária é como trazer uma grande quantidade de moradias acessíveis ao mercado.

É difícil prever quando o mercado imobiliário irá se recuperar.

O Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que, para a recuperação do mercado imobiliário, é necessário concentrar-se na resolução da crise de escassez de moradias populares. Para isso, é necessária uma grande oferta de moradias populares para atender às necessidades da população, criar liquidez para aquecer o mercado e manter um nível de preços baixo, equilibrando os altos preços atuais. Para haver oferta de moradias populares no mercado, ela estará disponível, no mínimo, no terceiro trimestre de 2024. Portanto, o Sr. Nghia prevê que haverá sinais de recuperação no terceiro trimestre de 2024.

O Professor Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que, para a recuperação do mercado imobiliário, é necessária a participação decisiva e inteligente de todo o sistema político . Segundo o Professor Vo, é muito difícil prever quando o mercado imobiliário se recuperará, pois esse processo depende de muitos fatores: reforma jurídica, ordenamento do território, situação financeira e monetária, macroeconomia, etc. Se nos apressarmos e forçarmos a recuperação, ela durará pouco tempo e poderá entrar em crise em breve.

O professor Dang Hung Vo disse que é muito difícil prever quando o mercado imobiliário se recuperará porque esse processo depende de muitos fatores.

"Não me atrevo a prever quando o mercado imobiliário se recuperará, porque este é um mercado com uma inércia muito alta, com um grande volume de capital. Se o mercado sobe, é difícil contê-lo, mas quando está estagnado, não é fácil forçá-lo. Além disso, o mercado imobiliário é afetado por muitos fatores nacionais e estrangeiros, por isso é muito difícil prever a recuperação", disse o Professor Vo.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm