A Cidade de Ho Chi Minh tem uma nova lista de preços de terrenos, alguns lugares aumentaram 51 vezes: 'É necessário'?

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para presidir e redigir a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a lista de preços de terras aplicável de 1º de agosto até 1º de janeiro de 2026. Ou seja, a lista de preços de terras será aplicada por quase 1,5 anos.

Em 29 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh anunciou um rascunho de uma nova tabela de preços de terrenos. Assim, os preços dos terrenos na cidade aumentarão em média de 10 a 20 vezes em comparação com a tabela atual. Desses, 1 distrito e 4 distritos tiveram aumentos de mais de 30 vezes. Em particular, alguns locais no distrito de Ho Chi Minh tiveram aumentos de 51 vezes.

A Cidade de Ho Chi Minh tem uma nova lista de preços de terrenos. Em alguns lugares, os preços dos terrenos aumentaram 51 vezes. (Foto: ST)

Ainda de acordo com a lista de preços de terrenos recém-anunciada, os preços de terrenos no Distrito 1 aumentaram 5 vezes; no Distrito 3 aumentaram de 4 a 9 vezes; no Distrito 4 aumentaram 11 vezes; nos Distritos 5 e 7 aumentaram 6 vezes; no Distrito 6 aumentaram de 5 a 11 vezes; no Distrito 8 aumentaram de 4 a 18 vezes; no Distrito 10 aumentaram de 5 a 6 vezes; no Distrito 11 aumentaram de 4 a 9 vezes; no Distrito 12 aumentaram de 3 a 33 vezes.

Da mesma forma, o distrito de Binh Thanh aumentou de 5 a 13 vezes; o distrito de Go Vap aumentou de 7 a 11 vezes; o distrito de Phu Nhuan aumentou de 7 a 8 vezes; o distrito de Tan Binh aumentou de 7 a 12 vezes; o distrito de Tan Phu aumentou de 7 a 17 vezes; o distrito de Binh Tan aumentou de 9 a 17 vezes; a cidade de Thu Duc aumentou de 6 a 35 vezes.

O distrito de Hoc Mon aumentou de 5 a 51 vezes; o distrito de Cu Chi aumentou de 9 a 31 vezes; o distrito de Binh Chanh aumentou de 2 a 36 vezes; o distrito de Nha Be aumentou de 7 a 23 vezes; o distrito de Can Gio aumentou de 8 a 23 vezes.

Ainda de acordo com esta nova lista de preços de terrenos, o maior preço de terreno na Cidade de Ho Chi Minh é de 810 milhões de VND/m2 nas 3 ruas Dong Khoi, Le Loi, Distrito 1 de Nguyen Hue, 5 vezes maior que o preço de terreno de 162 milhões de VND/m2 da lista de preços de terrenos anterior.

Sobre essa questão, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse: O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh não precisam realmente emitir uma nova lista de preços de terrenos antecipadamente.

“Como anteriormente, a Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 56/2023, regulamentando o coeficiente de reajuste do preço da terra em 2024 na região, aumentou o coeficiente de reajuste do preço da terra. Portanto, a emissão da Proposta de Lista de Preços da Terra, aplicável a partir de 1º de agosto, quando a Lei de Terras de 2024 entra em vigor, não é necessária”, analisou o Sr. Chau.

Segundo o Sr. Chau, a Cidade de Ho Chi Minh possui atualmente regulamentação completa sobre tabelas de preços de terrenos e coeficientes de reajuste de preços de terrenos. A tabela de preços de terrenos, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, pode continuar em vigor integralmente até o final de dezembro de 2025.

A HoREA também analisou os impactos indesejáveis ​​do Projeto de Lista de Preços de Terras Ajustada. Primeiro, a nova lista de preços de terras apresenta um aumento comum de 10 a 20 vezes em comparação com a lista de preços de terras atual, mas, em geral, ainda é inferior ao preço de mercado.

Por exemplo, o preço do terreno nas três ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1) foi ajustado para 810 milhões de VND/m², mas essa área praticamente não tem transações de compra e venda. Os imóveis aqui são do tipo "acumulado", principalmente para aluguel e armazenamento, portanto, nos últimos 15 anos, houve apenas uma transação de compra e venda de uma casa geminada a um preço muito alto, possivelmente em torno de 2 bilhões de VND/m².

Junto com isso, o preço da lista de preços de terrenos provisórios terá um grande impacto sobre muitas pessoas e famílias ao propor a emissão de Certificados de direitos de uso de terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra, porque elas terão que pagar taxas de uso de terra de acordo com a lista de preços de terra mais altas do que antes.

Além disso, o preço da Lista de Preços de Terrenos Provisórios impactará os custos de insumos de diversos setores da economia . Em primeiro lugar, o custo da indenização pela limpeza do terreno será elevado, causando uma reação em cadeia que aumentará os preços da habitação, dos aluguéis de casas, dos aluguéis de terrenos, dos aluguéis de fábricas, dos serviços e do turismo, levando a um possível aumento no preço dos bens em geral e também afetando negativamente os projetos de habitação social em que as empresas concordam em receber a transferência de direitos de uso da terra.

A Associação propôs que a Cidade de Ho Chi Minh não precise emitir um rascunho de lista de preços de terrenos, mas deve se concentrar no desenvolvimento e na conclusão do primeiro rascunho de lista de preços de terrenos, a ser anunciado e aplicado a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html