A cidade de Ho Chi Minh divulgou uma nova tabela de preços de terrenos, com aumentos de até 51 vezes em algumas áreas: "Será que isso é necessário?"

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para supervisionar e redigir a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a tabela de preços de terrenos aplicável de 1º de agosto a 1º de janeiro de 2026. Ou seja, a tabela de preços de terrenos será aplicada por quase 1 ano e meio.

Em 29 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh anunciou a minuta da nova tabela de preços de terrenos. De acordo com ela, os preços dos terrenos na cidade aumentarão, em média, de 10 a 20 vezes em comparação com a tabela atual. Destes, os distritos 1 e 4 registraram aumentos superiores a 30 vezes. Em particular, algumas localidades do distrito de Hoc Mon tiveram aumentos de até 51 vezes.

A cidade de Ho Chi Minh divulgou uma nova tabela de preços de terrenos, em que os valores aumentaram 51 vezes em algumas áreas. (Foto: ST)

De acordo com a lista de preços de terrenos recentemente divulgada, os preços no Distrito 1 aumentaram 5 vezes; no Distrito 3, entre 4 e 9 vezes; no Distrito 4, 11 vezes; nos Distritos 5 e 7, 6 vezes; no Distrito 6, entre 5 e 11 vezes; no Distrito 8, entre 4 e 18 vezes; no Distrito 10, entre 5 e 6 vezes; no Distrito 11, entre 4 e 9 vezes; e no Distrito 12, entre 3 e 33 vezes.

Da mesma forma, o distrito de Binh Thanh aumentou de 5 a 13 vezes; o distrito de Go Vap aumentou de 7 a 11 vezes; o distrito de Phu Nhuan aumentou de 7 a 8 vezes; o distrito de Tan Binh aumentou de 7 a 12 vezes; o distrito de Tan Phu aumentou de 7 a 17 vezes; o distrito de Binh Tan aumentou de 9 a 17 vezes; e a cidade de Thu Duc aumentou de 6 a 35 vezes.

O distrito de Hoc Mon aumentou de 5 a 51 vezes; o distrito de Cu Chi aumentou de 9 a 31 vezes; o distrito de Binh Chanh aumentou de 2 a 36 vezes; o distrito de Nha Be aumentou de 7 a 23 vezes; o distrito de Can Gio aumentou de 8 a 23 vezes.

Ainda segundo esta nova lista de preços de terrenos, o preço mais alto do terreno na cidade de Ho Chi Minh é de 810 milhões de VND/m², referente às ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue, no Distrito 1, cinco vezes superior ao preço de 162 milhões de VND/m² da lista anterior.

A respeito desse assunto, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse: Não é realmente necessário que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh publiquem antecipadamente uma nova tabela de preços de terrenos.

“Como a cidade de Ho Chi Minh já havia emitido a Decisão nº 56/2023, que regulamentava o coeficiente de reajuste do preço da terra na área em 2024, aumentando assim esse coeficiente, a publicação da minuta da tabela de preços de terrenos, aplicável a partir de 1º de agosto, data em que a Lei de Terras de 2024 entra em vigor, torna-se desnecessária”, analisou o Sr. Chau.

Segundo o Sr. Chau, a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente regulamentação completa sobre tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste de preços de terrenos. A tabela de preços de terrenos, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, pode continuar sendo aplicada integralmente até o final de dezembro de 2025.

A HoREA também analisou os impactos indesejáveis ​​da versão preliminar da Lista de Preços de Terrenos Ajustada. Em primeiro lugar, a nova lista de preços de terrenos apresenta um aumento comum de 10 a 20 vezes em comparação com a lista atual, mas, em geral, ainda é inferior ao preço de mercado.

Por exemplo, o preço do terreno nas três ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1) foi ajustado para 810 milhões de VND/m², mas esta área praticamente não apresenta transações de compra e venda. Os imóveis aqui são do tipo "acumulado", principalmente para aluguel e armazenamento, de modo que nos últimos 15 anos houve apenas uma transação de compra e venda de uma casa geminada a um preço muito alto, talvez em torno de 2 bilhões de VND/m².

Além disso, o preço da proposta de tabela de preços de terrenos terá um grande impacto em muitos indivíduos e famílias ao solicitarem a emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e bens vinculados à terra, pois terão que pagar taxas de uso da terra mais altas do que antes, de acordo com a tabela de preços.

Além disso, o preço da Lista de Preços de Terrenos em versão preliminar terá impacto nos custos de insumos de muitos setores da economia . Em primeiro lugar, o custo da indenização pela desapropriação de terrenos aumentará, causando uma reação em cadeia que eleva os preços de imóveis residenciais, aluguéis de casas, custos de arrendamento de terrenos, custos de aluguel de fábricas, serviços e turismo, levando a um possível aumento no preço dos bens em geral e também afetando negativamente projetos de habitação social nos quais empresas concordam em receber a transferência de direitos de uso da terra.

A Associação propôs que a cidade de Ho Chi Minh não precisa emitir uma minuta da lista de preços de terrenos, mas deve se concentrar no desenvolvimento e na conclusão da primeira minuta da lista de preços de terrenos, a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html