Os títulos imobiliários estão se movimentando novamente e uma série de sinais positivos do mercado

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Cerca de 30.000 bilhões de VND em títulos corporativos imobiliários foram emitidos nos primeiros 6 meses do ano.

De acordo com registros do mercado de títulos corporativos, se em abril, maio e na primeira quinzena de junho o grupo empresarial imobiliário esteve quase ausente, o mercado registrou apenas algumas grandes empresas emitindo títulos, como Vinhomes, Vingroup , então, na última semana de junho, várias empresas imobiliárias emitiram títulos, levantando capital novamente por esse canal.

Assim, há 5 empresas imobiliárias que emitiram títulos com sucesso, incluindo: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, código: BCM) mobilizou com sucesso 1.500 bilhões de VND; Nam Long Investment JSC (Código: NLG) mobilizou com sucesso 550 bilhões de VND; Trung Minh Urban Area LLC mobilizou 200 bilhões de VND; Khai Hoan Land Group JSC (Código: KHG) mobilizou 250 bilhões de VND; Vinhomes JSC (Código: VMH) mobilizou com sucesso 2.500 bilhões de VND.

Estima-se que no primeiro semestre de 2024, cerca de 30.000 bilhões de VND em títulos do grupo imobiliário e de construção serão emitidos com sucesso.

Notavelmente, a taxa de juros média dos títulos imobiliários está no nível mais alto do mercado, com média de 9% a 12,5%. Em particular, algumas empresas, como a Khai Hoan Land, emitem títulos com taxas de juros de até 12% a 13,5% ao ano. Enquanto isso, o grupo de títulos bancários tem taxas de juros de apenas 4,7% a 7,4%.

As empresas que emitem o maior valor incluem Vinhomes (VND12,5 bilhões), Vingroup (VND10 bilhões) e Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (VND2,5 bilhões).

Avaliando o atual mercado de títulos corporativos, o Dr. Can Van Luc - especialista em economia - comentou que os desenvolvimentos positivos do mercado de títulos corporativos mostram que esse mercado está gradualmente recuperando a confiança do público.

Segundo o Sr. Luc, a razão é que a demanda por capital, especialmente capital de médio e longo prazo para as empresas, quando a economia se recupera, permanece em um nível muito alto. Além disso, a confiança no mercado está gradualmente retornando. No entanto, em comparação com as expectativas, a recuperação mencionada ainda não é proporcional.

Uma série de bons sinais do mercado imobiliário

De acordo com informações do Banco Estatal do Vietnã , as mudanças no mercado imobiliário nos últimos meses e o crescimento do crédito imobiliário refletem as tendências de crescimento nos próximos tempos.

Assim, o crédito imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh manteve uma taxa de crescimento positiva nos últimos 3 meses. Março aumentou 0,96%, abril aumentou 1,15% e maio aumentou 1,15%.

Por outro lado, desenvolvimentos positivos na situação macroeconômica também têm um grande impacto na recuperação geral do mercado imobiliário em 2024.

Desse total, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) do Vietnã nos primeiros 5 meses do ano permaneceu em 4,03%. Isso atingiu a meta estabelecida pelo Primeiro Ministro e pela Assembleia Nacional no início do ano.

Além disso, as taxas de juros dos empréstimos bancários estão atualmente bastante baixas, criando ótimas condições para empresas e pessoas. Isso também é uma grande vantagem para o mercado imobiliário atual.

As atividades de investimento público continuam a ser promovidas, com Hanói prevendo a implementação de 11 projetos-chave de transporte, mudando a face da capital. No sul, o lançamento do projeto Beltway 4, que atravessa diversas províncias e cidades do sul, é uma grande força motriz, contribuindo para o rejuvenescimento do mercado imobiliário.

Em particular, as leis aprovadas incluem a Lei de Terras e a Lei de Negócios Imobiliários, que criarão um corredor legal para eliminar os impasses e obstáculos do mercado imobiliário.

Comentando sobre o mercado imobiliário, o Sr. Vo Hong Thang - Diretor de Investimentos do DKRA Group - disse que de agora até os últimos 6 meses do ano e possivelmente até o início de 2025, o mercado provavelmente terá alguns pontos positivos, no entanto, para que o mercado se destaque, levará tempo.

Para que o mercado tenha melhorias claras, o Sr. Thang prevê que ele cairá no segundo trimestre de 2025, quando a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação forem oficialmente aplicadas à vida prática.

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