Muitas marcas entram no mercado
De acordo com uma análise do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, o mercado vietnamita em geral, e Hanói em particular, está se tornando um destino ideal para marcas internacionais, desde fast fashion até segmentos de varejo de luxo e alto padrão.
A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, afirmou: "Desde o período pós-COVID-19, o Vietnã emergiu como um mercado potencial com forte apelo. O aumento do consumo doméstico é considerado um dos fatores que impulsionam o crescente interesse de marcas internacionais neste mercado."
Além disso, outro fator importante que torna o mercado varejista vietnamita atraente é a presença limitada de marcas internacionais, especialmente quando comparada a mercados vizinhos como Singapura, Tailândia ou Indonésia. Isso cria uma grande oportunidade para marcas que buscam expandir o mercado, principalmente aquelas que estão dando seus primeiros passos aqui.
A falta de marcas internacionais é uma vantagem do mercado varejista vietnamita.
Em particular, Hanói vem atraindo atenção como um ponto de grande interesse para o desenvolvimento do varejo, graças à sua rápida urbanização, grande população, alta densidade populacional, número crescente de famílias de renda média e uma grande população em idade ativa. Esses fortes fatores fundamentais criaram uma enorme demanda por varejo no mercado de capitais.
O mercado também registrou um segmento de varejo de alto padrão mais vibrante, com atividades de expansão e inauguração de novas lojas. Marcas de alto padrão adotaram uma estratégia de loja única em localizações privilegiadas.
Em Hanói, a área de Hoan Kiem, especialmente nas ruas Ngo Quyen, Ly Thai To e Trang Tien, tem recebido continuamente o surgimento e a expansão de marcas de luxo e alta qualidade de 2021 até o presente, como: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ou, mais recentemente, Piaget, Watches of Switzerland...
Um dos motivos pelos quais o mercado atrai marcas famosas é que o número de super-ricos no Vietnã dobrou e o número de ricos aumentou 70% nos últimos 5 anos, com previsão de crescimento vertiginoso nos próximos 5 anos. Além disso, as perspectivas de vendas de marcas de luxo no Vietnã também contribuem para impulsionar a expansão contínua e atrair novas marcas para o mercado vietnamita.
Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial, Savills Hanoi.
No entanto, a dificuldade atual para as marcas de varejo, especialmente as de alto padrão, é a oferta de espaços. Atualmente, a oferta que atende às necessidades das marcas de alto padrão em Hanói é de apenas 3.500 m² de área útil. Enquanto isso, a demanda por expansão e novas inaugurações de marcas de alto padrão no Vietnã está aumentando. A falta de oferta leva à competição de preços e eleva o preço do aluguel de espaços no eixo Trang Tien, uma área que não é acessível a pedestres.
“A área de Trang Tien, em Hanói, está atualmente dividida em dois grupos. O primeiro grupo, na área onde se concentram marcas de luxo como Louis Vuitton e Dior, e as ruas não são de pedestres, apresenta preços de aluguel altos, semelhantes aos da Rua Dong Khoi, na Cidade de Ho Chi Minh. O segundo grupo, na área de pedestres, com preços de aluguel que representam apenas 1/3, ou até 1/4, do primeiro grupo”, analisou a Sra. Minh.
Instalações em shoppings têm muitas vantagens.
De acordo com especialistas da Savills, varejistas nacionais e estrangeiros estão migrando para shopping centers. Com a vantagem de serem desenvolvidos de forma mais sistemática do que o aluguel de pequenas casas geminadas, os shoppings estão se saindo cada vez melhor na construção de uma lista de inquilinos, na modernização de serviços, utilidades e em um corredor legal claro para atender aos clientes do varejo. Ao mesmo tempo, o bairro antigo, que concentra muitas casas geminadas e pequenos negócios, terá dificuldade em encontrar inquilinos para preencher neste período.
No entanto, ainda existem alguns desafios significativos, visto que o número de shoppings em Hanói ainda não é suficiente para atender às necessidades das marcas internacionais. Portanto, o surgimento de novos shoppings no futuro será um fator decisivo, não apenas criando espaço para novas marcas, mas também promovendo a concorrência e a diversificação no mercado varejista.
Os shoppings estão dominando outros tipos de segmentos de varejo.
Comentando sobre o mercado varejista em 2024, a Sra. Minh disse: "O mercado varejista em 2024 e 2025 se tornará cada vez mais vibrante, já que o Vietnã está sendo avaliado como um mercado-chave no Sudeste Asiático para varejistas internacionais expandirem suas operações, levando a uma grande demanda de mercado."
Além disso, o mercado também receberá novas ofertas de alta qualidade para o segmento de shopping centers em Hanói nos próximos 3 anos. Ao mesmo tempo, os segmentos de townhouses e lojas de varejo em prédios de apartamentos enfrentarão dificuldades para locação, e os preços dos aluguéis dificilmente aumentarão de acordo com o nível geral de preços dos shopping centers, devido à escala, aos serviços e à base de inquilinos específicos de cada projeto.
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