A partir de 1º de agosto, se você se esquecer de renovar o prazo de uso do solo, ele será revogado.

Os usuários de terras que necessitarem prorrogar o uso da terra devem apresentar sua solicitação com pelo menos 6 meses de antecedência do vencimento do prazo de uso. Após o vencimento do prazo, a solicitação não será prorrogada.

O esquecimento de prorrogar o uso do solo resultará na revogação da autorização.

De acordo com o Artigo 64 do Decreto 102/2024 (em vigor a partir de 1 de agosto), a prorrogação do uso da terra é realizada no último ano do prazo de uso da terra, exceto no caso especificado no Ponto a, Cláusula 1, Artigo 172 da Lei de Terras.

Especificamente, no ponto a, cláusula 1, do artigo 172 da Lei de Terras, estipula-se que o prazo de concessão de terras e reconhecimento dos direitos de uso da terra agrícola para indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola, utilizando terras para culturas anuais, aquicultura, produção de sal, culturas perenes e florestas de produção plantadas, dentro do limite prescrito no artigo 176 desta Lei, é de 50 anos. Quando o prazo de uso da terra expira, a terra pode continuar a ser usada de acordo com este prazo prescrito, sem a necessidade de procedimentos de prorrogação.

Os usuários de terras que desejarem prorrogar o prazo de uso deverão apresentar sua solicitação no máximo 6 meses antes do término do prazo original. Caso o usuário não apresente a solicitação dentro do prazo, a prorrogação não será concedida, exceto em casos de força maior. Na ausência de prorrogação, o órgão estatal competente reaverá a terra de acordo com as disposições desta lei (Cláusula 3, Artigo 172 da Lei de Terras).

Caso o usuário do terreno não apresente o pedido de prorrogação após o prazo, a prorrogação não será concedida, exceto em casos de força maior. NGOC DUONG

Dentro do prazo estipulado acima, os usuários de terras que precisarem prorrogar o uso da terra após o vencimento do prazo deverão apresentar um conjunto de documentos a: o departamento de atendimento único, conforme definido pelo Comitê Popular Provincial para recebimento de documentos e retorno dos resultados do procedimento administrativo de regularização nos níveis provincial, distrital e municipal; o cartório de registro de terras; ou uma filial do cartório de registro de terras.

O dossiê inclui um pedido de prorrogação do uso do solo de acordo com o formulário nº 08 do Anexo emitido com este Decreto e um dos seguintes documentos:

Em primeiro lugar, certificado de direito de uso do solo, certificado de propriedade da casa e certificado de direito de uso do solo...

Em segundo lugar, as decisões de alocação de terras, as decisões de arrendamento de terras e as decisões que permitem alterações na finalidade do uso da terra por parte de agências estaduais competentes, de acordo com as disposições da legislação fundiária ao longo do tempo.

Terceiro, um documento de uma autoridade competente que autorize a prorrogação do prazo de operação do projeto de investimento, ou que indique o prazo de operação do projeto de investimento de acordo com as disposições da lei de investimentos, no caso de uso do solo para a implementação de um projeto de investimento.

A ordem e os procedimentos para a extensão do uso do solo serão implementados de acordo com as disposições dos itens 2, 3, 4 e 6 do artigo 44 do Decreto 102 de 2024. O conteúdo da decisão sobre a extensão do uso do solo deverá estar de acordo com o Formulário nº 04e constante do Anexo emitido com este Decreto.

Caso o usuário do terreno não solicite um novo certificado, o cartório de registro de imóveis ou uma filial deste deverá confirmar a alteração do uso do solo no certificado emitido.

Procedimentos para confirmar a utilização contínua de terrenos agrícolas

De acordo com o Artigo 65 do Decreto 102, os usuários de terras agrícolas especificados no Ponto a, Cláusula 1, do Artigo 172 e na Cláusula 1, do Artigo 174 da Lei de Terras que precisam reconfirmar o prazo de uso da terra no certificado emitido devem seguir os seguintes procedimentos:

Os usuários do solo deverão apresentar um pedido por escrito para reconfirmação da duração do uso do solo, de acordo com o Formulário nº 09 do Anexo emitido com o Decreto 102, e o certificado emitido, na agência que recebe os dossiês e retorna os resultados, conforme especificado na Cláusula 1 do Artigo 12 deste Decreto.

Caso as pessoas apresentem a documentação ao Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado, este comitê é responsável por transferir o dossiê ao cartório de registro de imóveis ou a uma filial deste.

O cartório de registro de imóveis, ou uma filial deste, verifica os registros; confirma a duração do uso contínuo da terra de acordo com o certificado concedido, ou emite um novo certificado caso o proprietário da terra necessite. Atualiza e corrige o banco de dados de terras e os registros cadastrais; entrega o certificado ao proprietário da terra ou o transfere para o Comitê Popular de nível comunal para que este o devolva à população.

O prazo para a realização dos procedimentos acima descritos é definido pelo Comitê Popular Provincial, mas não pode ultrapassar 7 dias úteis.

Como ampliar o uso da terra ao comprar um terreno da agência fiscalizadora?

O Artigo 174, Cláusula 1 da Lei de Terras estipula que o prazo de uso da terra, no momento da transferência dos direitos de uso para tipos de terra com prazo determinado, é o prazo de uso restante. A prorrogação do uso da terra será implementada de acordo com as disposições do Artigo 172, Cláusula 3 desta Lei. No caso de recebimento do direito de uso de terras agrícolas dentro do limite de alocação de terras por indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola, por meio do recebimento da transferência dos direitos de uso da terra, ou recebimento do direito de uso da terra em um contrato de hipoteca para quitação de dívidas, sentença judicial, decisão judicial ou decisão de execução de um órgão de execução que já tenha sido cumprida, mas o prazo de uso da terra tenha expirado, a terra continuará a ser usada de acordo com o prazo prescrito no Artigo 172 da Lei de Terras, sem a necessidade de procedimentos de prorrogação. Fonte: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm