É correto reduzir a área do terreno residencial ao emitir um novo Certificado?

O pai do Sr. Nguyen Thanh possui um terreno herdado de seu pai, que recebeu um Certificado de Direito de Uso da Terra em 1996 da província de Hoa Binh , com uma área de 2.000 m² destinada à construção residencial. Após a fusão de municípios, o terreno passou a pertencer à comuna de Hoa Lac, na cidade de Hanói.

Atualmente, o pai do Sr. Thanh deseja dividir o terreno entre seus 5 filhos. No entanto, ao concluir os procedimentos para desmembrar o lote e emitir um novo certificado, o órgão estatal reconheceu apenas 400 metros quadrados de área residencial, e os 1.600 metros quadrados restantes foram convertidos em área para cultivo de lavouras perenes. Enquanto isso, na realidade, sua família construiu uma casa em uma área de mais de 800 metros quadrados.

O Sr. Thanh perguntou se, caso o Estado reconheça apenas 400 metros quadrados de terreno residencial, a área construída restante, superior a 400 metros quadrados, pertencente à sua família, será considerada construção ilegal e demolida à força.

A redução da área de terrenos residenciais de 2.000 m² para 400 m² está de acordo com a lei? Em caso afirmativo, quais políticas de apoio o Estado possui para garantir os direitos da população, evitando situações em que famílias tenham que gastar quantias exorbitantes para converter o uso da terra de cultivo perene para uso residencial?

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

Sua pergunta refere-se a um caso específico e precisa ser respondida com base em registros arquivados e regulamentações locais. Portanto, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente não tem base para respondê-la especificamente. O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente tem uma opinião geral sobre os seguintes princípios:

A cláusula 3 do artigo 256 da Lei de Terras de 2024 estipula o seguinte:

"3. Os Certificados de Direito de Uso do Solo, os Certificados de Propriedade de Imóveis e Direito de Uso do Solo, os Certificados de Propriedade de Imóveis, os Certificados de Propriedade de Obras de Construção, os Certificados de Direito de Uso do Solo, de Propriedade de Imóveis e outros bens vinculados ao solo, concedidos de acordo com as disposições da lei fundiária, da lei habitacional e da lei da construção civil antes da data de entrada em vigor desta Lei, permanecem legalmente válidos e não precisam ser alterados para Certificados de Direito de Uso do Solo e Propriedade de Bens Vinculados ao Solo; caso necessário, poderão ser alterados para Certificados de Direito de Uso do Solo e Propriedade de Bens Vinculados ao Solo de acordo com as disposições desta Lei."

Com base nas disposições acima, se o Certificado de Direitos de Uso da Terra da sua família foi emitido em 1996 de acordo com a lei, ele ainda é legalmente válido.

De acordo com o disposto no parágrafo c, inciso 3, do artigo 152 da Lei de Terras, caso a autoridade competente para a emissão do Certificado, nos termos do artigo 136 desta Lei, constate que o Certificado emitido não abrange a área correta, deverá reexaminar o caso, notificar o titular do terreno sobre o motivo e decidir pela revogação do Certificado emitido que não esteja em conformidade com as normas. A reemissão do Certificado após a revogação será realizada de acordo com o disposto no parágrafo 7, do artigo 152 da Lei de Terras.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente informa e estuda a implementação. Caso não concorde com os resultados do procedimento administrativo realizado pela autoridade local competente, você tem o direito de apresentar queixa e contestar a decisão e o ato administrativo relativos à gestão de terras, de acordo com o disposto no Artigo 237 da Lei de Terras.

Fonte: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm