Os EUA consideram hipotecas de 50 anos para aliviar o custo da compra de imóveis.

VTV.vn - O presidente Donald Trump propôs a ideia de uma hipoteca de 50 anos em uma publicação nas redes sociais.

Imóveis à venda na Califórnia, EUA, em 22 de maio de 2024. (Foto: THX/TTXVN)

O objetivo é prolongar o prazo do empréstimo para reduzir as prestações mensais, mas isso também significa que o mutuário acumulará capital mais lentamente e o total de juros a pagar aumentará.

Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors), o preço médio de uma casa atualmente é de cerca de US$ 415.200, com uma taxa de juros de 6,3%. Um financiamento de 30 anos com entrada de 20% resulta em uma prestação mensal de US$ 2.056, incluindo principal e juros. Estender o financiamento para 50 anos reduz a prestação para US$ 1.823, economizando cerca de US$ 233 por mês, mas o total de juros seria 40% maior.

A questão é se a Fannie Mae e a Freddie Mac — as duas instituições de crédito hipotecário — podem conceder o empréstimo, já que os empréstimos de 50 anos atualmente não se qualificam segundo a Lei Dodd-Frank, mas as regras podem mudar se forem aprovadas pelo Congresso .

As taxas de juros para empréstimos de 50 anos provavelmente serão mais altas devido à falta de um mercado secundário, o que significa que os mutuários sofrerão um duplo golpe: pagarão menos do principal, mas mais juros.

Especialistas afirmam que os novos empréstimos são apenas um alívio de curto prazo, não uma solução de longo prazo para a acessibilidade à habitação. De fato, os preços dos imóveis estão subindo lentamente e as taxas de juros ainda estão altas. A questão da oferta também exige coordenação entre vários níveis de governo e a indústria da construção civil, porque os EUA atualmente têm um déficit de cerca de 4 milhões de moradias.

O empréstimo de 50 anos pode ajudar os compradores, mas ainda apresenta muitos riscos e limitações, exigindo tanto uma política de taxas de juros quanto uma oferta de moradias sincronizada para melhorar a acessibilidade à população.

Fonte: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm