A partir de 1º de agosto, as pessoas poderão comprar moradias sociais com facilidade.

A partir de 1º de agosto de 2024, a Lei de Habitação entra oficialmente em vigor, facilitando o acesso de trabalhadores pobres à moradia social.

A partir de 1º de agosto, as pessoas poderão comprar moradias sociais com facilidade. Foto: Minh Hanh

A Lei de Habitação nº 27/2023/QH15 foi aprovada pela 15ª Assembleia Nacional, 6ª sessão, em 27 de novembro de 2023, entrando oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024. Consequentemente, a nova lei adiciona mais beneficiários de políticas de apoio à habitação social e uma série de políticas para ajudar as pessoas a acessarem mais facilmente a habitação social. De acordo com o Sr. Nguyen The Diep - Vice-Presidente do Hanoi Real Estate Club, a nova lei terá muitos novos pontos para incentivar o desenvolvimento de habitação social, reduzindo assim os preços dos apartamentos a um nível mais adequado para pessoas com necessidades reais de habitação. Porque desde o final de 2023, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram acentuadamente não apenas em novos projetos, mas também em projetos usados. De acordo com o Sr. Nguyen The Diep, quando a Lei de Habitação entrar em vigor, ela basicamente removerá os obstáculos em licitações e leilões... Junto com isso, o grupo-alvo de compradores de imóveis também será expandido para incluir estudantes. A flexibilização da renda e a ausência de limite de residência eliminaram o gargalo para empresas e compradores de imóveis. "No entanto, uma lei abrangente como a Lei de Negócios Imobiliários não pode ser perfeita, pois envolve muitos assuntos. Durante o processo de implementação, se não for adequada, continuará sendo ajustada para se adequar à realidade dos compradores e investidores de imóveis", disse o Sr. Diep. Portanto, uma das maneiras de melhorar o preço de venda de prédios de apartamentos é melhorar a oferta do mercado. Em particular, o desenvolvimento de moradias sociais com preços baixos ajudará a reduzir o preço médio de venda dos apartamentos. Em entrevista ao jornal Lao Dong, o Sr. Tran Dinh Quan, Diretor de Vendas do Projeto de Moradia Social Evergreen Bac Giang , afirmou que o Artigo 51 da Lei de Moradia de 2014 estipula que os compradores de moradias sociais devem possuir registro de residência permanente ou registro de residência temporária por um ano ou mais no local onde a moradia social está localizada; não possuir moradia ou terreno na localidade onde o projeto está localizado ou possuir moradia com área inferior a 10 m²/pessoa; A renda não é suficiente para pagar o imposto de renda pessoal... o que tem limitado o acesso à moradia social para muitas pessoas. No entanto, a Lei de Habitação de 2023 aboliu o Artigo 78, que estipula as condições para usufruir das políticas de apoio à moradia social, exigindo apenas algumas condições de moradia e renda. Este é um ponto de abertura muito importante, pois a moradia social é destinada principalmente a trabalhadores e pessoas de outras localidades, sendo o acesso muito difícil. Ao mesmo tempo, a renda calculada como a renda total de salários e ordenados, se inferior a 15 milhões de VND/mês, é elegível para comprar moradia social.

Área de habitação social no Parque Industrial Thang Long, Dong Anh, Hanói . Foto: Minh Hanh

O desenvolvimento do segmento de habitação social registra muitos sinais positivos. No entanto, para solucionar a questão da oferta de habitação social, ainda é necessário implementar políticas que eliminem as deficiências nos procedimentos de gestão, garantam os direitos das empresas participantes, acelerem o andamento dos projetos e, assim, aumentem a oferta no mercado. "Com o aumento da oferta de habitação social, o preço dos apartamentos cairá para um patamar mais adequado às pessoas com reais necessidades de moradia", afirmou o Sr. Quan.

Laodong.vn

Fonte: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo