A taxa de vacância de escritórios de classe A na cidade de Ho Chi Minh é a mais alta em 12 anos.

Na tarde de 3 de outubro, a Knight Frank Vietnam anunciou os dados do terceiro trimestre de 2023 do mercado de escritórios na cidade de Ho Chi Minh. De acordo com os dados, o preço pedido para escritórios de Classe A diminuiu 2,2% e o de Classe B, 0,2% em relação ao trimestre anterior.

A taxa de vacância para escritórios de Classe A atingiu 18,2% e para a Classe B, 11,6%. Esta é a maior taxa de vacância para escritórios de Classe A nos últimos 12 anos. Atualmente, o segmento de escritórios de Classe A possui uma área total vaga de aproximadamente 73.000 m² e o aluguel médio solicitado é de US$ 57,6/m²/mês.

Escritórios de classe A na cidade de Ho Chi Minh estão com dificuldades para encontrar inquilinos. (Foto: D.V)

O Sr. Alex Crane, CEO da Knight Frank Vietnam, afirmou que, em 2022, a empresa já havia previsto uma queda nos preços de aluguel de escritórios, portanto, a notícia não foi uma surpresa para os investidores. Por outro lado, essa nova oferta é muito bem-vinda pelo mercado, visto que, desde 2017, a cidade de Ho Chi Minh não contava com nenhum novo edifício comercial de alto padrão.

“Atualmente, a área total de escritórios disponível para locação na cidade de Ho Chi Minh é maior do que em 2011. Naquela época, a taxa de vacância também era de 20%, porém, o tamanho do mercado era muito menor. A área total de escritórios de classe A naquela época era menos da metade da atual ”, disse o Sr. Alex Crane.

Um representante da Knight Frank comentou que a tendência de queda nos preços médios de aluguel de escritórios de Classe A é em parte resultado da abertura de novos edifícios comerciais na península de Thu Thiem, onde os preços de aluguel são mais atrativos do que na área central do Distrito 1.

“ Os novos escritórios de alto padrão construídos em Thu Thiem têm preços de aluguel mais competitivos do que a área central, oferecendo aos inquilinos mais opções entre três áreas: Distrito 1, Thu Thiem e Distrito 7, quando desejam estabelecer um escritório de acordo com os padrões internacionais”, disse o Sr. Alex Crane.

Os dados da Knight Frank também mostram que outro edifício de escritórios entrará em operação no quarto trimestre de 2023, adicionando 50.000 metros quadrados ao mercado de escritórios de Classe A. Isso elevará a taxa de vacância de escritórios para mais de 20% até o final deste ano.

A Knight Frank prevê que, no último trimestre de 2023, os preços de aluguel de escritórios de classe B também podem diminuir em mais 6%, chegando a 32 USD/m²/mês.

Segundo pesquisa da Savills Vietnam publicada em 3 de outubro, apesar da adição de novos escritórios de Classe A na península de Thu Thiem, no terceiro trimestre de 2023, os escritórios de Classe A ainda estavam 90% ocupados, o que significa que a taxa de vacância era de apenas cerca de 10%. Os inquilinos são principalmente clientes dos setores financeiro, bancário e de tecnologia da informação.

A Savills Vietnam prevê que, até 2026, a cidade de Ho Chi Minh terá mais 300.000 metros quadrados de escritórios disponíveis para locação. Mais de 80% dos projetos de Classe A e Classe B priorizam as certificações "verdes", pois os inquilinos estrangeiros demonstram grande interesse por elas.

DAI VIET

Fonte: https://vtc.vn/ti-le-trong-van-phong-hang-a-tai-tp-hcm-cao-nhat-12-nam-qua-ar824487.html