A fim de determinar preços específicos de terrenos de acordo com o coeficiente de ajuste de preços de terrenos (igual ao preço do terreno na Lista de Preços de Terrenos multiplicado pelo coeficiente de ajuste de preços de terrenos), de modo a aproximar-se gradualmente dos preços de mercado, mas sem, ao mesmo tempo, causar aumentos repentinos de preços que afetem o desenvolvimento econômico e social da localidade, o Departamento de Finanças propõe um plano de acordo com as condições de desenvolvimento econômico e social de cada localidade, especificamente:
- Coeficiente de ajuste do preço da terra para terras agrícolas: K = 1.
- Coeficiente de ajuste do preço da terra para terrenos não agrícolas:
+ Na cidade de Vinh: K = 1,3.
+ Na cidade de Cua Lo, cidade de Hoang Mai, cidade de Thai Hoa e distritos de Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, Tan Ky: K = 1,2.
+ Nos distritos de Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong: K = 1,1 (distritos das terras altas).
+ Para projetos de investimento em construção e operação de infraestrutura de Parques Industriais na Zona Econômica Sudeste; projetos de investimento em construção e operação de infraestrutura de Parques Industriais estabelecidos pelo Governo na província: K = 1 (aplicado de acordo com as disposições da Resolução nº 05/2021/NQ-HDND de 13 de agosto de 2021 do Conselho Popular da província de Nghe An, que promulga regulamentos sobre uma série de políticas de apoio ao investimento na província de Nghe An para o período de 2021-2025).
De 2020 a 2023, devido ao impacto da pandemia de Covid-19, que afetou severamente as atividades produtivas e comerciais de organizações e indivíduos na província, a fim de contribuir para a redução das dificuldades e ajudar organizações e indivíduos a estabilizarem a produção e os negócios, durante esse período, o Comitê Popular da província de Nghe An emitiu um coeficiente de ajuste do preço da terra de 1.
Em 2024, o Departamento de Finanças propôs a criação de um coeficiente de ajuste do preço da terra que aumentaria em comparação com 2023, visto que a situação atual da epidemia de Covid-19 basicamente se estabilizou e as atividades produtivas e comerciais de organizações e indivíduos melhoraram e se desenvolveram.
De acordo com a diretriz da Lei de Terras (alterada), a regulamentação sobre o quadro de preços de terrenos será removida, e as províncias e cidades desenvolverão uma Tabela de Preços de Terrenos adequada ao mercado. Consequentemente, para evitar a ocorrência de preços de terrenos elevados na implementação da nova Lei de Terras, é necessário um ajuste gradual.
De acordo com a tabela estatística de preços de terrenos aprovada pelo Conselho Provincial de Avaliação de Terras para o período de 2021 a 2023, o preço de mercado difere bastante do preço constante na lista de preços de terrenos.
Após consultar diversas províncias e cidades sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2023, as províncias e cidades emitiram coeficientes de ajuste do preço da terra iguais ou superiores a 1.
O coeficiente de ajuste do preço da terra para determinar o preço da terra para o cálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra é determinado pelo Departamento de Finanças para cada área, rota e localização correspondente a cada finalidade de uso da terra, de acordo com as condições de mercado e de desenvolvimento econômico e social da localidade, e submetido anualmente ao Comitê Popular Provincial para promulgação, após consulta ao Comitê Permanente do Conselho Popular do mesmo nível.
Atualmente, o projeto de decisão sobre a promulgação do coeficiente de ajuste do preço da terra em 2024 na província de Nghe An está em consulta pública pelo Comitê Popular Provincial até 9 de novembro de 2023.
Fonte
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