As irregularidades ocorridas na Southern Food Corporation (Vinafood 2), relacionadas ao terreno público de importância privilegiada localizado nos números 33 da Rua Nguyen Du e 34-36-42 da Rua Chu Manh Trinh (Bairro Ben Nghe, Distrito 1), foram descobertas há muito tempo. O VietNamNet publicou diversos artigos sobre o assunto e, até o momento, o órgão de investigação iniciou o processo, indiciou os acusados e a investigação prosseguiu.
Venda de terrenos públicos a preços baixos para empreendimentos conjuntos "de quintal".
Recentemente, a Agência de Segurança de Investigação da Polícia da Cidade de Ho Chi Minh processou o Sr. Dinh Truong Chinh (49 anos, ex-diretor da Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited) e o Sr. Huynh The Nang (64 anos, ex-diretor-geral da Vinafood 2) por irregularidades ocorridas no terreno mencionado anteriormente, causando prejuízos consideráveis ao Estado. Qual o papel do Sr. Dinh Truong Chinh nesse caso?
O Sr. Dinh Truong Chinh é conhecido como um magnata do setor imobiliário. Em 2006, o Sr. Dinh Truong Chinh fundou a empresa Viet Han, com sede em Hanói , da qual é Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral. Sob a gestão do Sr. Dinh Truong Chinh (de 2006 a outubro de 2016), a Viet Han implementou uma série de projetos imobiliários do Norte ao Sul do país.
Antes de deixar a liderança da Viet Han, o Sr. Dinh Truong Chinh ingressou na Ho Chi Minh City Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC), onde se tornou Presidente do Conselho de Administração após a privatização da empresa no final de 2015. Em 31 de dezembro de 2022, o Sr. Chinh detinha 26,45% das ações da HDTC, empresa responsável pela implementação de diversos grandes projetos imobiliários e de habitação social na cidade de Ho Chi Minh.
Antes do processo contra o Sr. Dinh Truong Chinh em relação ao caso Vinafood 2, a HDTC emitiu recentemente um comunicado confirmando que o Sr. Dinh Truong Chinh detém atualmente 30% do capital social e é um dos acionistas da empresa.
Segundo o Conselho de Administração, em 27 de outubro, o Conselho Fiscal e o Conselho de Gestão da empresa reuniram-se para preparar medidas relativas ao pessoal, à estrutura operacional e à implementação do trabalho... e afirmaram que o processo contra o Sr. Dinh Truong Chinh não afetará a orientação de desenvolvimento a longo prazo nem as operações normais da empresa num futuro próximo.
Retomando o caso da "transformação" de terrenos privilegiados, segundo os registros, os terrenos localizados nos números 33 da Rua Nguyen Du e 34-36-42 da Rua Chu Manh Trinh (Bairro Ben Nghe, Distrito 1) possuem uma área total de 6.274,5 metros quadrados, são patrimônio do Estado e foram cedidos à Vinafood 2 para gestão e uso desde 1975 até o presente. A Vinafood 2 utiliza o terreno para construir moradias para seus diretores e funcionários.
O terreno recebeu um certificado de direito de uso da terra do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2010 para a Vinafood 2.
No entanto, desde 2008, o terreno privilegiado foi aprovado em princípio para um projeto de hotel de luxo, edifício de escritórios e centro comercial para arrendamento. Naquela época, o valor dos direitos de uso da terra e o valor das obras de construção no terreno, calculados por algumas agências de gestão estatal como base para o pagamento das taxas de transferência dos direitos de uso da terra, era superior a 633 bilhões de VND.
Em 2015, a Vinafood 2 realizou uma reunião do conselho de administração e emitiu uma resolução concordando com a política de associação com a Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited, tendo o Sr. Dinh Truong Chinh como diretor e representante legal.
As duas partes concordaram em constituir uma LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada) com dois sócios para implementar o projeto, a Viet Han Saigon Company, com um capital social de 800 bilhões de VND. Desse total, a Vinafood 2 contribuiu com 20%, correspondente ao valor total dos ativos no terreno e a uma parte do valor dos direitos de uso da terra; a Viet Han Company contribuiu com os 80% restantes em dinheiro.
Vale mencionar que pelo menos duas empresas se propuseram a participar do projeto, mas a Vinafood não realizou uma licitação, optando por contratar a empresa do magnata Dinh Truong Chinh.
Além disso, em 2015, o valor do terreno ainda era estimado em mais de 633 bilhões de VND, assim como em 2008.
Na resolução e em diversos documentos que a Vinafood 2 apresentou e explicou ao Ministério da Agricultura e Desenvolvimento Rural, ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, bem como a outros órgãos de gestão, a Vinafood 2 se compromete a alienar 20% de sua participação no capital social da LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada) composta por dois membros, após a aprovação do projeto. Essa joint venture se compromete a recomprar sua participação por um valor não inferior ao da contribuição inicial.
Assim, a Vinafood 2 tinha um plano para desinvestir capital antes do acordo de cooperação, e esse desinvestimento ocorreu rapidamente em dezembro de 2015. A Inspeção Governamental apontou que se tratava de uma manobra para vender terrenos estatais de primeira qualidade a preços baixos para o setor privado, solicitando políticas e projetos para explorar terras públicas, depois contribuindo com capital, cooperando com parceiros externos e, por fim, realizando o desinvestimento.
As cigarras não conseguem... trocar de carapaça.
Além de vender terrenos públicos ao setor privado a preços baixos, como mencionado acima, a Vinafood 2 também causou outros danos graves ao Estado.
Especificamente, na resolução do conselho de membros da Vinafood 2 e nos relatórios, consta que a indenização e os custos de realocação de 34 famílias que viviam no terreno foram pagos pela LLC de dois membros. Mas, em outubro de 2015, a Vinafood 2 emitiu uma resolução com uma troca de informações estranha, quando os custos de indenização e realocação, no valor de 68 bilhões de VND, foram retirados dos ativos do Departamento de Gestão de Ativos Públicos do Ministério das Finanças .
Vale mencionar que, após a venda da Vinafood 2, o terreno privilegiado acima mencionado mudou de proprietário... vertiginosamente.
Especificamente, alguns meses após a Vinafood 2 se retirar da joint venture, o terreno dourado mencionado acima foi anunciado como o projeto Goldmark Premium, um complexo de hotel, escritórios e apartamentos de luxo.
Na época, surgiu na Viet Han Company uma empresária da 9X, que detinha 99% das ações. Um mês depois, com a transferência de ações feita por essa empresária, a Winter Real Estate Joint Stock Company - VID, com sede em Hanói, passou a deter 99% das ações da Viet Han Saigon.
No início de 2017, o "terreno dourado" continuou a mudar de proprietários quando duas novas empresas surgiram, detendo 100% das ações: a BOB Investment Joint Stock Company e a Saigon Dimensions Joint Stock Company (ambas com sede no mesmo prédio na Rua Nguyen Hue, bairro Ben Nghe, Distrito 1). Notavelmente, as duas novas empresas que controlam o projeto têm como líder a empresária da 9X mencionada anteriormente.
Em seguida, surgiram informações de que o terreno privilegiado havia caído nas mãos de uma grande empresa imobiliária.
Após denúncias de moradores, incluindo dois funcionários da Vinafood, a Inspeção Governamental interveio e descobriu diversas irregularidades graves. O caso foi então encaminhado ao Ministério da Segurança Pública e à Polícia da Cidade de Ho Chi Minh para investigação e providências.
Em meados de 2022, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, assinou uma decisão para aterrar 6.274,5 metros quadrados de terreno privilegiado e entregá-lo ao Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário para gestão. A justificativa para o aterramento foi que, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, esse terreno não podia ser transferido ou doado, mas, na prática, acabou sendo transferido e doado.
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