De que forma o Vietname é afetado pelos desafios regionais?

Desafios e expectativas se entrelaçam.

Segundo o Relatório de Investimentos da Ásia -Pacífico (APIQ) do quarto trimestre de 2023, publicado recentemente pela Savills, foram identificados os fatores que impulsionam o mercado, os principais segmentos e as perspectivas para atrair investimentos estrangeiros na região em geral e no Vietnã em particular em 2024.

Desafios persistentes, como taxas de juros elevadas, incerteza econômica global e geopolítica, continuaram a prejudicar a atividade de investimento na região da Ásia- Pacífico durante o trimestre. Estimativas preliminares mostram que o volume total de investimentos imobiliários na Ásia-Pacífico (transações avaliadas em mais de US$ 10 milhões, excluindo projetos em desenvolvimento e transações pendentes) diminuiu 23,2% em relação ao ano anterior.

O relatório mostra que o Japão continua sendo um importante foco de investimento, beneficiando-se de uma política monetária flexível, um iene fraco e um forte crescimento do turismo . Embora o investimento nos segmentos de escritórios e residencial tenha diminuído, o volume de investimentos permanece positivo graças ao desenvolvimento dos mercados de varejo e hotelaria.

O mercado da Ásia-Pacífico enfrenta muitos desafios.

Na Coreia do Sul, Hong Kong e Singapura, as quedas continuaram no último trimestre do ano devido aos custos de financiamento mais elevados e à grande discrepância entre as expectativas de compradores e vendedores. No entanto, Hong Kong e Singapura ainda registraram algumas transações de grande porte, como a compra do One Island East em Hong Kong (avaliada em US$ 694,1 milhões) e do projeto comercial Shenton House em Singapura (avaliado em US$ 408,1 milhões).

Com mercados específicos, como o varejo e o hotelaria, apresentando melhores resultados do que outros segmentos, com crescimento atingindo dois dígitos no quarto trimestre de 2023, o investimento em escritórios continua em declínio devido aos altos custos de financiamento e aos grandes spreads de rendimento. No entanto, este ainda é o segmento de maior interesse, representando até 30% do volume de investimentos. Enquanto isso, o investimento industrial nesses mercados diminuiu ligeiramente no trimestre devido à escassez de oferta de fábricas.

Em particular, o setor de investimento imobiliário continua a mostrar sinais de estagnação, mas é um ponto positivo na Austrália graças ao número crescente de imigrantes e estudantes.

Bom sinal para a confiança dos investidores no Vietnã.

Apesar de enfrentar muitas dificuldades, o interesse de investidores estrangeiros no mercado vietnamita em geral, e no setor imobiliário em particular, continua crescendo. De acordo com dados da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento, em 20 de dezembro de 2023, o total de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu quase US$ 36,61 bilhões, um aumento de 32,1% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Além disso, a Fitch Ratings elevou recentemente a classificação de crédito soberano de longo prazo do Vietnã para BB+ (de BB), com perspectiva "Estável". Em 2024, a taxa de crescimento do PIB do Vietnã deverá atingir 6-6,5%, graças ao investimento estrangeiro direto (IED) estável e aos esforços do governo para sanar as dificuldades no setor imobiliário, aumentar o investimento público e implementar políticas econômicas oportunas para estimular o crescimento.

O mercado vietnamita continua sendo muito valorizado, com um fluxo crescente de investimento estrangeiro direto.

No quarto trimestre de 2023, o mercado registrou um grande volume de investimentos imobiliários, com negócios notáveis ​​como o da HiteJinro, uma grande empresa coreana de bebidas, que investiu mais de 100 milhões de dólares em uma fábrica de mais de 8,2 hectares em Thai Binh; o investimento de 270 milhões de dólares em uma área de aproximadamente 21,2 hectares na expansão do Parque Industrial Dai An em Hai Duong; e a construção de uma fábrica de fibras e materiais de carbono pelo Grupo Hyosung (Coreia), com um investimento total de cerca de 720 milhões de dólares (quase 17,5 trilhões de VND), no Parque Industrial Phu My II, na província de Ba Ria-Vung Tau.

Somente no segmento de escritórios, 85% das empresas de rápido crescimento no Vietnã estão comprometidas com os princípios ESG (Ambiental, Social e de Governança), o que também impulsiona o aumento da demanda por escritórios sustentáveis ​​no mercado. Até 2026, a cidade de Ho Chi Minh deverá receber 300.000 metros quadrados de novos escritórios de Classe A. Além disso, mais de 80% da futura oferta de escritórios de Classe A e Classe B da cidade será sustentável.

Em Hanói, de agora até 2026, 15 novos projetos oferecerão mais de 389.770 metros quadrados de espaço para escritórios. Espera-se que escritórios de Classe A representem 86% da oferta futura. Espaços de escritórios sustentáveis ​​(verdes) representarão 18% do espaço total de escritórios em Hanói.

“A boa notícia é que o mercado recebeu recentemente a aprovação de leis importantes, incluindo a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), a Lei de Habitação (alterada) e a Lei de Terras (alterada). A aprovação dessas leis pode ser vista como um sinal positivo para o mercado de investimentos no próximo ano, impulsionando a confiança dos investidores. O mercado vietnamita, com demanda real por moradias, bem como confiança no setor imobiliário comercial e industrial, será fundamental para o início de um novo ciclo este ano. No entanto, ainda precisamos aguardar os documentos das leis complementares para podermos observar mudanças mais claras”, disse Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-bi-anh-huong-the-nao-truoc-nhung-thach-thuc-chung-cua-thi-truong-chau-a-thai-binh-duong-post283302.html