Como o Vietnã é afetado pelos desafios regionais?

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Desafios e expectativas se entrelaçam

De acordo com o recém-publicado Relatório Savills Asia -Pacific Investment Q4/2023 (APIQ), foram apontados os fatores que impulsionam o mercado, os principais segmentos e as perspectivas de atração de investimentos estrangeiros na região em geral e no Vietnã em particular em 2024.

Desafios persistentes, como taxas de juros persistentemente altas e incertezas econômicas e geopolíticas globais, continuaram a pesar sobre a atividade de investimento na região da Ásia- Pacífico durante o trimestre. Estimativas preliminares mostram que o volume total de investimentos imobiliários na região da Ásia-Pacífico (transações avaliadas em mais de US$ 10 milhões, excluindo projetos de desenvolvimento e transações pendentes) caiu 23,2% em relação ao ano anterior.

O relatório mostra que o Japão continua sendo um importante foco de investimento, beneficiando-se de uma política monetária flexível, de um iene fraco e de um forte aumento no turismo . Embora o investimento nos segmentos de escritórios e residências tenha diminuído, o volume de investimentos permanece positivo graças ao desenvolvimento dos mercados varejista e hoteleiro.

Como o mercado imobiliário vietnamita é afetado pelos desafios comuns do mercado asiático? Imagem 1 de Thai Binh Duong — O mercado da Ásia-Pacífico está enfrentando muitos desafios.

Na Coreia do Sul, Hong Kong e Singapura, as quedas continuaram no último trimestre do ano devido aos custos de financiamento mais altos e a uma grande diferença entre as expectativas de compradores e vendedores. No entanto, Hong Kong e Singapura ainda registraram algumas transações de grande porte, como a compra do One Island East em Hong Kong (no valor de US$ 694,1 milhões) e do projeto comercial Shenton House em Singapura (no valor de US$ 408,1 milhões).

Mercados específicos, como varejo e hotelaria, devem apresentar desempenho superior a outros segmentos, com crescimento de dois dígitos no quarto trimestre de 2023. O investimento em escritórios continua em queda devido aos altos custos de empréstimos e aos grandes spreads de rendimento, mas este ainda é o segmento com maior interesse, representando 30% do volume de investimento. Enquanto isso, o investimento industrial nesses mercados diminuiu ligeiramente no trimestre devido à escassez de oferta nas fábricas.

Em particular, o setor de investimento imobiliário continua a mostrar sinais de estagnação, mas é um ponto positivo na Austrália graças ao número crescente de imigrantes e estudantes.

Bom sinal para a confiança dos investidores no Vietname

Apesar das inúmeras dificuldades enfrentadas, o interesse dos investidores estrangeiros pelo mercado vietnamita em geral, e pelo mercado imobiliário em particular, continua crescendo. De acordo com dados da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento, em 20 de dezembro de 2023, o total de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu quase US$ 36,61 bilhões, um aumento de 32,1% em relação ao mesmo período.

Além disso, a Fitch Ratings elevou recentemente a classificação de crédito soberano de longo prazo do Vietnã de BB para BB+ (BB), com perspectiva "Estável". Em 2024, a taxa de crescimento do PIB do Vietnã deverá atingir 6% a 6,5%, graças à estabilidade do investimento estrangeiro direto (IED) e aos esforços do governo para eliminar as dificuldades no setor imobiliário, aumentar o investimento público e adotar políticas econômicas oportunas para estimular o crescimento.

Como o mercado imobiliário vietnamita é afetado pelos desafios comuns do mercado asiático? Imagem 2 de Thai Binh Duong — O mercado vietnamita ainda é muito valorizado, com fluxos crescentes de capital de IED.

No quarto trimestre de 2023, o mercado registrou uma grande quantidade de investimentos em imóveis com negócios notáveis como a HiteJinro - uma grande empresa coreana de bebidas investiu em uma fábrica de mais de 8,2 hectares, avaliada em mais de 100 milhões de dólares em Thai Binh; a Deli Group Limited Company (Deli Group) da China investiu 270 milhões de dólares, usando uma área de terra de cerca de 21,2 hectares na expansão do Parque Industrial Dai An em Hai Duong; o Hyosung Group (Coreia) construirá uma fábrica para produzir fibras de carbono e materiais com um investimento total de cerca de 720 milhões de dólares (quase 17.500 bilhões de VND) no Parque Industrial Phu My II em Ba Ria - província de Vung Tau, ...

Somente no segmento de escritórios, 85% das empresas de rápido crescimento no Vietnã estão comprometidas com ESG, o que também é um fator que impulsiona o aumento da demanda por escritórios verdes no mercado. Até 2026, a Cidade de Ho Chi Minh deverá receber 300.000 metros quadrados de novos escritórios de alto padrão. Além disso, mais de 80% da futura oferta de escritórios de alto padrão da cidade será verde.

Em Hanói, de agora até 2026, 15 novos projetos fornecerão mais de 389.770 metros quadrados de espaço para escritórios. Escritórios de alto padrão devem representar 86% da oferta futura. Escritórios sustentáveis representarão 18% do espaço futuro para escritórios em Hanói.

A boa notícia é que o mercado recebeu recentemente a aprovação de leis importantes, incluindo a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), a Lei de Habitação (alterada) e a Lei de Terras (alterada). A aprovação dessas leis pode ser vista como um sinal positivo para o mercado de investimentos no próximo ano, aumentando a confiança dos investidores. O mercado vietnamita, com demanda real por moradias, bem como a confiança nos setores de imóveis comerciais e industriais, será a chave para o início de um novo ciclo neste ano. No entanto, ainda precisamos aguardar os documentos das subleis para que possamos observar mudanças mais claras”, disse o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi.

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