Identificando o investidor do projeto residencial de 218 bilhões de VND

Quang Tri : investidor aprovado para projeto residencial de 218 bilhões de VND

A Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company (Cidade de Ho Chi Minh ) será a investidora para implementar o projeto da Rodovia Nacional 1 Área Residencial Sudoeste (Fase 2) na cidade de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, província de Quang Tri.

Em 20 de junho, o Comitê Popular da província de Quang Tri anunciou que havia aprovado a Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company como investidora para implementar o projeto da Área Residencial Sudoeste da Rodovia Nacional 1 (fase 2) na cidade de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, província de Quang Tri.

De acordo com a decisão que aprovou o investidor, a Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company tem sede na Rua 28, 27/35/6, ​​Long Hoa Quarter, Long Thanh My Ward, Thu Duc City, Cidade de Ho Chi Minh. A empresa é representada legalmente pela Sra. Trinh Huong Thao (nascida em 1986), residente no Bairro Pho Hue, Distrito de Hai Ba Trung, Cidade de Hanói .

De acordo com os resultados do leilão/licitação, o investimento total do projeto é de 218,935 bilhões de VND. Desse total, o custo preliminar de implementação do projeto é de 207,334 bilhões de VND e o custo preliminar de compensação e apoio ao reassentamento é de 11,6 bilhões de VND.

Área da cidade de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, província de Quang Tri

Em relação à estrutura de capital do projeto, o capital próprio do investidor é de 49,9 bilhões de VND. O capital legalmente mobilizado do investidor deverá ser de no máximo 169 bilhões de VND.

Em relação ao progresso da implementação do projeto, de julho de 2024 a janeiro de 2025, a organização avaliará as terras, cumprirá as obrigações financeiras, emitirá certificados de direitos de uso da terra e alocará as terras.

De setembro de 2024 a fevereiro de 2025, elaborar e aprovar o relatório do estudo de viabilidade, o projeto técnico de construção e a licença de construção. De março de 2025 a novembro de 2025, concluir a construção da estrutura de infraestrutura do projeto.

De junho de 2025 até o final de janeiro de 2026, construção da estrutura bruta de casas comerciais, vilas, sobrados e edifícios comerciais de serviços adjacentes. De dezembro de 2025 a fevereiro de 2026, conclusão do projeto, aceitação, liquidação final e entrega do projeto.

O Comitê Popular da Província de Quang Tri exige que os investidores transfiram casas e terrenos aos clientes somente quando estes garantirem as condições prescritas pela lei de habitação, negócios imobiliários e outras leis relevantes. Não mobilizem capital, façam negócios imobiliários ou anunciem de qualquer forma sem que as condições sejam atendidas. Designem o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri para monitorar e incentivar os investidores a implementar o projeto de acordo com o cronograma e o conteúdo aprovados na política de investimentos.

Sabe-se que anteriormente, o projeto da Área Residencial Sudoeste da Rodovia Nacional 1 (Fase 2) da cidade de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, província de Quang Tri foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Quang Tri em princípio para investimento em 5 de fevereiro de 2024 na forma de seleção de investidores por meio de licitação.

O projeto visa construir uma área residencial moderna para em breve formar uma área urbana modelo, civilizada e moderna no coração da cidade de Ho Xa; implementar o Projeto de Planejamento Detalhado 1/500 da Área Residencial Sudoeste da Rodovia Nacional 1 (fase 2), cidade de Ho Xa.

O projeto tem uma escala de 7,3 hectares. A estrutura inclui terrenos residenciais para investimento na construção de moradias geminadas: Investimento na construção preliminar de 14 lotes planejados com fachada voltada para a estrada principal de acesso ao projeto e 1 lote voltado para a Rua Pham Van Dong; área de construção de aproximadamente 1.906,29 m²; densidade média de construção de 90%; número previsto de andares: 3 andares; área média de construção de 127,09 m²; número de apartamentos: 15. Área construída de aproximadamente 5.146,98 m².

Terreno para investimento na construção de moradias comerciais adjacentes (shophouse): Investimento na construção bruta de 55 lotes de terreno para moradias comerciais adjacentes planejadas (frente da Rodovia Nacional 1); área de construção de cerca de 5.069,2 m2; densidade média de construção de 90%; número esperado de andares: 3 andares; área média de construção de 92,17 m2; número de apartamentos: 55; área de construção de cerca de 13.687 m2.

Terreno para investimento na construção de vilas: Investimento na construção bruta de 2 lotes de terreno para planejamento de vilas (na rua Pham Van Dong); área de construção de cerca de 390 m2; densidade média de construção de 40%; número esperado de andares: 2 andares; área média de construção de 195 m2; número de apartamentos: 2; área de construção de cerca de 312 m2.

Terreno para investimento em construção bruta de obras de serviços comerciais: Área de cerca de 2.695,2m2; densidade de construção 40%; número de andares: 2 andares; área de construção de cerca de 2.156m2.

De acordo com a investigação do repórter, a Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company recebeu um certificado de registro comercial do Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh pela primeira vez em 22 de março de 2021; a primeira alteração foi registrada em 27 de fevereiro de 2024. A empresa possui um capital social de 50 bilhões de VND. O parceiro que cooperará na implementação deste projeto com a Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company será a Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company.

As demonstrações financeiras de 2022 e 2023 e as demonstrações financeiras do investidor de 1º de janeiro a 5 de março de 2024 foram auditadas de forma independente, mostrando que, de 1º de janeiro de 2024 a 5 de março de 2024, o patrimônio líquido do proprietário é de VND 49,96 bilhões, dos quais o capital contribuído é de VND 50 bilhões, e o lucro após impostos é de VND 0,039 bilhão.

A empresa não possui contas a receber, contas a pagar e valor de construção inacabada. O caixa e equivalentes de caixa somam VND 49,96 bilhões (conforme consta na Confirmação de Saldo de Depósito do Banco Comercial de Ações Conjuntas do Vietnã para Investimento e Desenvolvimento - Filial de Tan Binh, confirmada às 16h do dia 5 de março de 2024).

Em relação ao capital mobilizado, no documento de compromisso de acordo financeiro datado de 20 de maio de 2024, do Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - Lang Ha Branch, o banco concordou em fornecer crédito ao investidor no valor de VND 169 bilhões (igual ao valor proposto) para implementar o projeto quando a empresa cumprir integralmente as disposições da lei.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html