Construindo um mecanismo profissional de gestão de pregão imobiliário

Kinhtedothi - Para controlar os preços dos imóveis, os delegados da Assembleia Nacional propuseram exigir que os participantes do leilão comprovassem sua capacidade financeira para comprar ativos e criar um mecanismo para gerenciar pregões imobiliários profissionais em algumas grandes cidades...

Na manhã de 28 de outubro, na 8ª Sessão, a Assembleia Nacional discutiu no salão o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

O Delegado da Assembleia Nacional, Hoang Van Cuong (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói ), discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

Os licitantes devem demonstrar capacidade financeira.

Apreciando muito o relatório da Delegação de Supervisão sobre "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais de 2015 até o final de 2023", o delegado da Assembleia Nacional Hoang Van Cuong (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói) enfatizou que o mais importante é que os preços dos imóveis nas grandes cidades são muito altos e estão aumentando continuamente, excedendo o nível de pagamento da maioria das pessoas que precisam de moradia, enquanto a renda proveniente de imóveis é baixa em comparação ao custo do investimento imobiliário.

De acordo com o delegado Hoang Van Cuong, os preços anormalmente altos dos imóveis se devem ao aumento de pessoas comprando imóveis para economizar, fazendo com que o fluxo de caixa seja direcionado para cá, em vez de fluir para a produção e os negócios; a oferta de imóveis está cada vez mais escassa; além disso, forças de mercado como corretores e leiloeiros aumentam deliberadamente os preços para obter lucro.

Para controlar os preços dos imóveis, o delegado Hoang Van Cuong propôs exigir que os participantes do leilão de terrenos comprovem sua capacidade financeira para comprar o imóvel, a fim de eliminar aqueles que apenas oferecem lances para revenda. Ao mesmo tempo, implementar imediatamente o Artigo 31 da Lei de Preços sobre a verificação dos fatores de formação de preços em caso de flutuações incomuns e, ao mesmo tempo, exigir que as empresas declarem seus preços iniciais de venda no mercado secundário. Além disso, criar um mecanismo para gerenciar pregões imobiliários profissionais em diversas grandes cidades, a fim de gerenciar as operações de mercado de forma transparente.

Delegados da Delegação da Assembleia Nacional de Hanói participaram da reunião na manhã de 28 de outubro - Foto: Nhu Y

Em relação ao desenvolvimento de moradias sociais, o delegado Hoang Van Cuong afirmou que pessoas de baixa renda muitas vezes não têm poupança suficiente para comprar uma casa, ou mesmo dinheiro suficiente para pagar os juros de empréstimos bancários. O delegado propôs aumentar a oferta de moradias para aluguel para pessoas de baixa renda, para que possam alugar uma casa para o resto da vida e passar a comprar moradias comerciais quando se qualificarem.

Remover obstáculos e inadequações em políticas e leis

Falando na reunião, o delegado da Assembleia Nacional, Tran Van Tuan (Delegação da Assembleia Nacional da província de Bac Giang ), disse que o sistema de documentos legais neste campo no período de 2015-2023 continuou a ser aprimorado, contribuindo para criar impulso para o desenvolvimento econômico e estabilizar a seguridade social... Além dos resultados alcançados, o delegado disse que, na realidade, muitas limitações e deficiências foram reveladas, e muitas metas ainda não atingiram as metas estabelecidas... Notavelmente, a promulgação e implementação de políticas legais sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais ainda apresentam muitas deficiências.

O Delegado da Assembleia Nacional, Tran Van Tuan (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Bac Giang) discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

Consequentemente, regulamentações e orientações detalhadas sobre a implementação da lei são lentas, de baixa qualidade e algumas regulamentações não se adequam à realidade. Além disso, muitas localidades ainda não emitiram documentos legais completos sob sua autoridade para detalhar e orientar a implementação da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação, etc. Alguns documentos legais emitidos pelo Governo e pelos ministérios e órgãos competentes ainda apresentam muitos conteúdos que não foram especificados em detalhes e claramente orientados.

Nos próximos anos, os delegados sugeriram a necessidade de incluir no projeto de Resolução a tarefa de continuar a aprimorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e habitação social. Nesse sentido, o Governo e os ministérios e órgãos competentes precisam, com regularidade e urgência, prestar atenção, revisar e aperfeiçoar regulamentações e diretrizes detalhadas para a implementação das novas leis, garantindo que as limitações e dificuldades sejam superadas e que as regulamentações sejam claras, eficazes e viáveis ​​quando implementadas na prática.

O Delegado da Assembleia Nacional, Dang Bich Ngoc (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Hoa Binh), discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

Compartilhando a mesma opinião, o delegado da Assembleia Nacional, Dang Bich Ngoc (delegação da Assembleia Nacional da província de Hoa Binh), sugeriu a pronta remoção dos gargalos institucionais e o tratamento rigoroso de projetos com problemas jurídicos. Em particular, o Governo continua a analisar cuidadosamente as deficiências e limitações das políticas e leis na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de habitações sociais.

Além de 22 questões que ainda são problemáticas e inadequadas em termos de políticas e leis após a promulgação da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Terras de 2024, o delegado Dang Bich Ngoc disse que é necessário continuar revisando, pesquisando e propondo soluções oportunas e sincronizadas para remover rapidamente os gargalos institucionais, resolver adequadamente e lidar completamente com projetos imobiliários que estão enfrentando dificuldades, problemas legais e estagnação devido ao longo processo de implementação e muitas mudanças nas leis ao longo do tempo, atendendo aos requisitos para o desenvolvimento sustentável dos mercados imobiliário e de habitação social.

Além disso, as inadequações e sobreposições institucionais apontadas no relatório de monitoramento constituem uma base extremamente importante para que as agências de redação atualizem, pesquisem e alterem os projetos de lei já nesta Sessão, especialmente as leis de planejamento urbano e rural e a Lei de Investimento Público. Em particular, é necessário estudar regulamentações no sentido de promover a descentralização e a delegação de poderes às localidades, a fim de fortalecer o papel, a iniciativa e a responsabilidade das autoridades locais, de acordo com sua capacidade e vinculados à alocação de recursos...

Fonte: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html