Construindo um mecanismo profissional de gestão de uma mesa de negociação imobiliária

Kinhtedothi - Para controlar os preços dos imóveis, os delegados da Assembleia Nacional propuseram exigir que os participantes de leilões comprovem sua capacidade financeira para adquirir os bens, além de criar um mecanismo para gerenciar as bolsas de valores imobiliárias profissionais em algumas das principais cidades...

Na manhã de 28 de outubro, durante a 8ª Sessão, a Assembleia Nacional debateu no plenário o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

O delegado da Assembleia Nacional, Hoang Van Cuong (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói ), discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

Os licitantes devem demonstrar capacidade financeira.

O deputado da Assembleia Nacional Hoang Van Cuong (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói) expressou grande apreço pelo relatório da Delegação de Supervisão sobre a "implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023", enfatizando que o ponto mais preocupante é que os preços dos imóveis nas grandes cidades são muito altos e continuam a aumentar, ultrapassando o nível de pagamento da maioria das pessoas que necessitam de moradia, enquanto a renda proveniente de imóveis é baixa em comparação com o custo do investimento imobiliário.

Segundo o delegado Hoang Van Cuong, os preços anormalmente altos dos imóveis devem-se ao aumento do número de pessoas que compram imóveis para poupar, o que faz com que o fluxo de caixa seja direcionado para este setor, em vez de ser investido na produção e nos negócios; a oferta de imóveis está cada vez mais escassa; além disso, forças de mercado, como corretores e leiloeiros, pressionam deliberadamente os preços para cima, visando o lucro.

Para controlar os preços dos imóveis, o deputado Hoang Van Cuong propôs exigir que os participantes de leilões de terrenos comprovem sua capacidade financeira para adquirir o imóvel, a fim de eliminar aqueles que apenas licitam para revenda. Ao mesmo tempo, propôs a implementação imediata do Artigo 31 da Lei de Preços, que trata da verificação dos fatores de formação de preços em casos de flutuações incomuns, e a exigência de que as empresas declarem seus preços iniciais de venda no mercado secundário. Além disso, propôs a criação de um mecanismo para gerenciar plataformas profissionais de negociação de imóveis em diversas cidades importantes, visando a transparência nas operações de mercado.

Delegados da Delegação da Assembleia Nacional de Hanói participaram da reunião na manhã de 28 de outubro - Foto: Nhu Y

Em relação ao desenvolvimento de habitação social, o delegado Hoang Van Cuong afirmou que pessoas de baixa renda frequentemente não possuem economias suficientes para comprar uma casa, ou mesmo dinheiro para pagar os juros de um empréstimo bancário. O delegado propôs aumentar a oferta de moradias para aluguel destinadas a pessoas de baixa renda, para que elas possam alugar uma casa por toda a vida e, quando qualificadas, migrar para a compra de um imóvel comercial.

Remover obstáculos e inadequações em políticas e leis.

Em seu discurso na reunião, o delegado da Assembleia Nacional, Tran Van Tuan (Delegação da Assembleia Nacional da província de Bac Giang ), afirmou que o sistema de documentos legais nessa área, no período de 2015 a 2023, continuou a ser aprimorado, contribuindo para impulsionar o desenvolvimento econômico e estabilizar a segurança social. Apesar dos resultados alcançados, o delegado observou que, na prática, muitas limitações e deficiências foram constatadas, e muitas metas ainda não foram atingidas. Em particular, a promulgação e a implementação de políticas legais sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social ainda apresentam muitas lacunas.

O deputado Tran Van Tuan (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Bac Giang) discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

Consequentemente, a publicação de regulamentos e orientações detalhadas sobre a implementação da lei é lenta, de baixa qualidade e, em alguns casos, inadequada à realidade. Além disso, muitas localidades ainda não emitiram documentos legais completos, sob sua jurisdição, que detalhem e orientem a implementação da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação, etc. Alguns documentos legais emitidos pelo Governo e pelos ministérios e órgãos competentes ainda apresentam muitos pontos que não foram especificados em detalhes nem receberam orientações claras.

Nos próximos tempos, os delegados sugeriram que seja necessário incluir na minuta da Resolução a tarefa de continuar a aprimorar a eficácia e a eficiência da implementação das políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e habitação social. Assim, o Governo e os ministérios e órgãos competentes precisam dedicar atenção regular e urgente à revisão e ao aperfeiçoamento das normas e diretrizes detalhadas para a implementação das leis recém-promulgadas, assegurando que as limitações e dificuldades sejam superadas e que as normas sejam claras, eficazes e viáveis ​​na prática.

O delegado da Assembleia Nacional, Dang Bich Ngoc (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Hoa Binh), discursa no salão. Foto: Quochoi.vn

Compartilhando da mesma opinião, o delegado da Assembleia Nacional, Dang Bich Ngoc (delegação da Assembleia Nacional da província de Hoa Binh), sugeriu a remoção imediata dos entraves institucionais e o tratamento minucioso dos projetos com problemas legais. Em particular, o Governo continua a analisar cuidadosamente as deficiências e limitações das políticas e leis na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de habitações sociais.

Além de apontar 22 questões que ainda se mostram problemáticas e inadequadas em termos de políticas e leis após a promulgação da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Terras de 2024, a delegada Dang Bich Ngoc afirmou ser necessário continuar revisando, pesquisando e propondo soluções oportunas e sincronizadas para remover rapidamente os entraves institucionais, resolver de forma adequada e lidar de maneira completa com os projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, problemas legais e estagnação devido ao prolongado processo de implementação e às inúmeras mudanças na legislação ao longo do tempo, atendendo assim aos requisitos para o desenvolvimento sustentável dos mercados imobiliário e de habitação social.

Além disso, as inadequações e sobreposições institucionais apontadas no relatório de monitoramento constituem uma base extremamente importante para que os órgãos responsáveis ​​pela elaboração das leis atualizem, pesquisem e emendem os projetos de lei já nesta sessão, especialmente as leis de planejamento urbano e rural e a Lei de Investimento Público. Em particular, é necessário estudar regulamentações que visem promover a descentralização e a delegação de poderes às localidades, a fim de fortalecer o papel, a iniciativa e a responsabilidade das autoridades locais, de acordo com sua capacidade e em função da alocação de recursos.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html