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Terras agrícolas na Ilha de Ly Son são muito raras. Para ter uma área de terra para cultivar cebola e alho – produtos famosos em todo o país – o povo de Ly Son teve que se reformar por muitas gerações para criar um meio de vida sustentável. Portanto, ao recuperá-la para construir uma área residencial, isso destruirá o meio de vida sustentável da população e prejudicará a profissão de cultivo de alho em Ly Son.
Em 2022, o Comitê Popular da província de Quang Ngai emitiu uma Decisão aprovando a política de investimento do projeto da Área Residencial Dong Rung no distrito da ilha de Ly Son, com uma área de 204.252,5 m2 , um investimento total de mais de 662,6 bilhões de VND, dos quais mais de 554 bilhões de VND são o custo preliminar da implementação do projeto e quase 108 bilhões de VND são o custo preliminar de compensação, suporte de reassentamento e limpeza do local.
A área residencial de Dong Rung conta com 148 casas localizadas na estrada principal, incluindo 328 sobrados e 65 vilas. Este é o primeiro projeto residencial no distrito da ilha de Ly Son.
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Área de implementação do projeto da área residencial de Dong Rung, distrito da ilha de Ly Son, província de Quang Ngai |
Em julho de 2022, o Comitê Popular da província de Quang Ngai emitiu uma Decisão aprovando os resultados da avaliação preliminar sobre a capacidade e a experiência dos investidores registrados para implementar o projeto da Área Residencial Dong Rung.
De acordo com esta decisão, há apenas um investidor registrado para implementar o projeto, que é o Consórcio de Investidores composto pela Hop Nghia Investment Corporation - Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company e Van Quynh Joint Stock Company. O membro líder deste consórcio é a Hop Nghia Investment Company.
O período de operação do projeto de investimento da Área Residencial Dong Rung é de 49 anos, a partir da data da decisão sobre alocação e arrendamento de terras; o progresso da implementação do projeto é de 5 anos.
O Comitê Popular do distrito de Ly Son emitiu um aviso para recuperar mais de 204.252,5 m² de terra, dos quais 178.270,4 m² são terras agrícolas de 474 famílias, o restante são terras residenciais rurais (23 famílias, área afetada de 1.088,7 m² ), terras para culturas perenes (1 família, área afetada de 1,7 m² ), a área de terra administrada por organizações é de 24.891,7 m² ).
Entretanto, quando os níveis de compensação e apoio foram aplicados de acordo com a estrutura de preços regulamentada pelo Estado, a população do distrito da ilha de Ly Son reagiu porque achou que os preços eram muito baixos, não compatíveis com o preço de mercado e afetavam os meios de subsistência das pessoas.
A Sra. Ngo Thi Tru (vila de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) disse: "Minha família tem 480 metros quadrados na área recuperada, o preço da indenização e outros apoios é de apenas 500.000 VND/metro quadrado , acho que é muito barato, minha família só tem essa quantidade de terra para cultivar cebolas e alho, durante 1 ano cultivamos 3 plantações de cebola, 1 plantação de alho, agora a terra foi recuperada, não há terra para cultivar".
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O Sr. Pham Huu Hien possui terras no projeto de recuperação, porém o preço da indenização é baixo comparado à realidade, então ele não concorda em entregar as terras. |
O Sr. Pham Huu Hien (vila de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) possui 1.100 m² de terra. Quando a terra foi recuperada, restavam 300 m² . Ele disse: "Concordo com a política do distrito e da província, mas o preço da indenização é baixo em comparação com a realidade. Agora, as pessoas estão pedindo para comprar minha terra por mais de 1,2 milhão/ m² , mas eu não a vendo porque, se eu a vender, como vou viver? Nesta terra, cada colheita de cebola e alho, após deduzir as despesas, gera um lucro de 40 milhões de VND/sao."
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Nesta área, as pessoas cultivam cebolas e alho, que são a principal fonte econômica das famílias na ilha de Ly Son. |
A Sra. Pham Thi Huong, Presidente do Comitê Popular do Distrito da Ilha de Ly Son, afirmou que, após trabalhar com as famílias na área do projeto da área residencial de Dong Rung, a população concordou com a política de implementação do projeto, mas considerou que o preço do terreno era baixo em comparação com o preço de mercado. O preço da indenização, de acordo com o quadro de preços de terrenos do Estado e os custos de apoio à população na área do projeto, é de 500.000 VND/ m² , preço este desproporcional, razão pela qual a população não concorda em ceder o terreno.
A Sra. Huong afirmou: “Para o projeto da área residencial de Dong Rung, o distrito está elaborando um relatório à província solicitando o coeficiente de reajuste do preço do terreno de acordo com a realidade de Ly Son. O preço de compensação e outros apoios é de 500.000 VND/ m² . Precisamos ajustá-lo duas vezes, para o nível de 1 a 1,2 milhão, correspondendo à solicitação da população. Atualmente, os departamentos do distrito estão estudando os regulamentos e, em seguida, enviando um relatório ao Comitê para comentários.”
No entanto, também existem muitas opiniões de que a recuperação de uma grande área de terras agrícolas, a maior parte destinada ao cultivo de alho, pode ter muitas consequências. Como as terras agrícolas na Ilha de Ly Son são muito raras, para ter essa área de terra para cultivar cebola e alho – um produto famoso em todo o país – o povo de Ly Son teve que se reformar por muitas gerações para criar um meio de vida sustentável. Portanto, a recuperação dessa área para construir uma área residencial destruirá o meio de vida sustentável da população e causará danos ao cultivo de alho em Ly Son.
Além disso, o desenvolvimento de áreas residenciais, a subdivisão de terrenos para construir casas geminadas, vilas... não apenas "urbaniza" e destrói a paisagem da ilha de Ly Son, mas também corre o risco de sobrecarregar a infraestrutura local, especialmente os recursos hídricos e o tratamento de resíduos.
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