Solicitamos opiniões sobre a determinação das obrigações financeiras para a emissão de certificados de propriedade de escritórios comerciais e casas comerciais.

SGGP 07/11/2023 11:44

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de submeter um relatório ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente solicitando um parecer sobre a determinação das obrigações financeiras e da duração de uso registradas no certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casas e outros bens vinculados à terra (conhecido como "livro rosa") para a área de casas e terrenos utilizados como officetels (escritórios combinados com acomodações) e shophouses (apartamentos combinados com instalações comerciais e de serviços).

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Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, atualmente, os projetos imobiliários são edifícios de apartamentos de uso misto construídos em terrenos de acordo com o planejamento aprovado pelas autoridades competentes, nos quais uma parte da área é utilizada pelo investidor para hotéis, apartamentos turísticos , escritórios com acomodações, serviços comerciais, etc.

O investidor cumpriu suas obrigações financeiras com o Estado e obteve um certificado de acordo com o planejamento aprovado. Após a construção, o investidor revendeu o terreno para uso residencial e solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a emissão de títulos de propriedade para essas áreas. No entanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente identificou algumas dificuldades na aplicação da Lei de Terras de 2013 e precisa consultar as autoridades competentes.

Especificamente, no caso em que o investidor vende uma parte do terreno reconhecida pela autoridade competente para fins comerciais ou de serviços (hotéis, apartamentos turísticos, escritórios com acomodações, etc.) a compradores para fins residenciais, ao considerar a emissão de um certificado de direito de uso do solo ao cessionário, é necessário determinar o preço do terreno para calcular as obrigações financeiras adicionais?

Fonte: https://www.sggp.org.vn/xin-y-kien-xac-dinh-nghia-vu-tai-chinh-de-cap-so-hong-cho-officetel-shophouse-post713046.html