5 motive pentru care este greu să-ți vinzi casa

Unul dintre lucrurile pe care niciun investitor imobiliar nu și le dorește este să-și vadă casa de vânzare de mult timp, dar nimeni să nu o cumpere. Acest lucru îi îngrijorează și îi frustrează. De ce vânzarea unei case, care pare simplă, provoacă atâtea bătăi de cap? Potrivit HomeLight , există 5 motive comune pentru care proprietățile tale imobiliare sunt în scădere.

prețuri exorbitante

Expertul imobiliar Alex Adabashi spune că un preț prea mare pentru o casă poate descuraja potențialii cumpărători.

„Chiar și pe cele mai fierbinți piețe, există încă unele case care nu pot fi vândute”, avertizează el. „Proprietarii de case vor adesea să stabilească un preț mai mare pentru a-și oferi spațiu de negociere, dar acest lucru devine o barieră la intrarea cumpărătorilor.”

Sfatul pentru investitori este să consulte experiența unor persoane cu experiență sau a unor agenți imobiliari pentru a stabili un preț rezonabil al casei. Pornind de acolo, veți obține prețul dorit, dar și potrivit pentru accesibilitatea cumpărătorilor.

case dărăpănate

Toată lumea își dorește întotdeauna să dețină o casă frumoasă, confortabilă și sigură la un preț rezonabil. Dacă locuința are multe probleme, cum ar fi deteriorarea, vechimea, lipsa echipamentelor și nu este renovată, acest lucru îi va face pe cumpărători să ezite și să se întoarcă, chiar dacă prețul este rezonabil.

Adabashi consideră că prima impresie despre o casă este foarte importantă. Așadar, trebuie să îi reîmprospătați aspectul, să o vopsiți sau să o renovați, dacă este necesar, pentru a vă asigura că proprietatea are o valoare ridicată în ochii cumpărătorilor.

Câteva sfaturi pentru a vă ajuta casa să devină mai vibrantă fără a cheltui mulți bani includ adăugarea mai multor plante, adăugarea mai multor corpuri de iluminat pentru a spori luminozitatea și reamenajarea camerei de zi, care este locul care face prima impresie asupra cumpărătorilor de case.

Te poți consulta cu cunoștințe care lucrează în domeniul arhitecturii sau cu agenți imobiliari pentru a ști cum să cheltuiești cu înțelepciune pe reparații și renovări.

O zonă urbană extinsă din Hanoi (Foto: Tran Khang).

Locație proastă

Locația joacă un rol major în determinarea valorii și lichidității unei proprietăți. Vânzarea unei case departe de centrul orașului, de zonele dens populate sau de facilități este adesea mai dificilă decât în ​​zonele convenabile.

Chiar dacă locuința ta este foarte frumoasă, dar locația este prea departe, traficul este incomod, lipsa facilităților din jur, cum ar fi școli, spitale, piețe... va fi un mare dezavantaj.

Trebuie să analizați cu atenție valoarea reală a proprietății în funcție de locație, zonă, starea casei și să o comparați cu prețul de piață din zona înconjurătoare. O altă modalitate de a crește prețul de vânzare este investiția în construirea de utilități esențiale suplimentare pentru a satisface nevoile cumpărătorilor.

În acest caz, ar trebui să apelați la un serviciu de brokeraj, deoarece aceștia au multă experiență în vânzarea de case în locații îndepărtate, precum și o bază mare de clienți în fiecare zonă.

Lasă emoțiile să domine

Vânzarea unei case este o călătorie emoțională, dar uneori amintirile și preferințele personale pot deveni, fără intenție, bariere în calea unei tranzacții reușite. Pentru a vă vinde rapid casa, nu ar trebui să lăsați emoțiile să domine procesul de negociere.

Încearcă să elimini detaliile personale precum suveniruri, fotografii de familie sau alte obiecte care au o notă personală puternică. Lasă emoțiile deoparte și concentrează-te pe crearea unui spațiu neutru care să atragă o gamă largă de potențiali cumpărători.

Nu uita că scopul tău este să-ți vinzi casa, așa că trebuie să te concentrezi pe a face o impresie bună asupra cumpărătorului și să fii dispus să faci compromisuri în ceea ce privește preferințele tale personale.

Moment nepotrivit

Vânzarea unei case poate fi dificilă, mai ales atunci când piața este dificilă sau blocată. Prin urmare, alegerea momentului potrivit pentru tranzacționare este importantă pentru a optimiza prețul de vânzare și a scurta timpul tranzacției.

Totuși, nu există un răspuns exact la această întrebare, deoarece cel mai bun moment depinde de mulți factori. În mod normal, pentru casele de oraș și apartamente, este recomandat să vindeți la sfârșitul anului sau înainte de anul școlar, când cererea pentru cumpărarea de case este cea mai mare. Pentru terenuri și vile, acestea pot fi vândute în orice perioadă a anului, dar primăvara și vara sunt încă cele mai ideale perioade.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm