Eliminarea condițiilor de ședere pentru cumpărătorii de locuințe sociale

Eliminarea condițiilor de ședere pentru cumpărătorii de locuințe sociale

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a comentat că Legea revizuită a locuințelor, adoptată recent de Adunarea Națională, este în general foarte bună, foarte pozitivă, potrivită pentru practică, asigurând coerența și unitatea reglementărilor legale și putând fi considerată a fi cea mai bună lege a locuințelor din ultimii peste 30 de ani.

Imobiliare - Eliminarea condițiilor de rezidență pentru cumpărătorii de locuințe sociale: Mai multe oportunități de „a se stabili” — *Eliminarea condițiilor de ședere pentru cumpărătorii de locuințe sociale.*

În ceea ce privește politica de locuințe sociale, conform HoREA, Capitolul VI din Legea locuinței modificată a reglementat sincron mecanismele de politici pentru dezvoltarea locuințelor sociale, în primul rând pentru implementarea Programului de dezvoltare a cel puțin 1 milion de unități locative sociale (NOXH) în perioada 2021-2030, cu o serie de politici restante.

În consecință, Clauza 5, Articolul 77 din Legea locuinței din 2023 prevede „sprijin pentru împrumuturi preferențiale din partea statului, prin intermediul Băncii de Politici Sociale, instituțiilor de credit desemnate de stat” pentru beneficiarii politicilor de locuințe sociale, pentru „a cumpăra, a cumpăra cu ușurință locuințe sociale sau a construi sau renova, a repara locuințe” sau „a cumpăra, a cumpăra cu ușurință locuințe pentru forțele armate ale poporului”, permițând „instituțiilor de credit desemnate de stat” să acorde împrumuturi preferențiale beneficiarilor politicilor de locuințe sociale pentru „a cumpăra, a cumpăra cu ușurință locuințe sociale”, depășind deficiențele Clauzei 4, Articolul 50 din Legea locuinței din 2014, care nu permitea acestor instituții de credit să acorde împrumuturi pentru cumpărarea, a cumpăra cu ușurință locuințe sociale.

Președintele HoREA consideră că articolul 78 din Legea locuinței din 2023 prevede că „condițiile pentru a beneficia de politici de sprijin pentru locuințe sociale” au eliminat „condițiile de rezidență” sau a însărcinat Guvernul să stipuleze „condiții de venit” pentru subiecții eligibili să cumpere sau să închirieze locuințe sociale sau să stipuleze că „subiecții care închiriază locuințe sociale nu trebuie să îndeplinească condiții de locuință și venit” este foarte rezonabil, pentru a se potrivi realității migrației forței de muncă și a atrage lucrători înalt calificați și calificați între regiuni și localități și pentru a se potrivi situației practice din fiecare perioadă.

Comitetul Popular Provincial a decis politica de alocare a terenurilor pentru construcția de locuințe sociale.

Clauzele 2 și 3, articolul 83 din Legea locuințelor din 2023 prevăd: „În zonele urbane speciale, de tip I, tip II și tip III, pe baza reglementărilor guvernamentale, Comitetul Popular Provincial decide că investitorul unui proiect de investiții în construcții de locuințe comerciale trebuie să rezerve o parte din suprafața terenului rezidențial din cadrul proiectului care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru a construi locuințe sociale sau să amenajeze fondul funciar pentru locuințe sociale care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică într-o altă locație decât cea din domeniul de aplicare al proiectului de investiții în construcții de locuințe comerciale din zona urbană respectivă sau să plătească o sumă echivalentă valorii fondului funciar care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru a construi locuințe sociale”.

Imobiliare - Eliminarea condițiilor de rezidență pentru cumpărătorii de locuințe sociale: Mai multe oportunități de „a se stabili” (Imaginea 2). — *Comitetul Popular Provincial a decis că investitorii în proiecte de construcție de locuințe comerciale trebuie să rezerve terenuri pentru construcția de locuințe sociale.*

În același timp, regulamentul „Pentru zonele urbane care nu intră sub incidența prevederilor clauzei 2 a prezentului articol (Articolul 83 - PV), Comitetul Popular Provincial va prescrie, pe baza condițiilor locale, criterii pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe comerciale, în cadrul cărora investitorul proiectului de investiții în construcția de locuințe comerciale trebuie să rezerve o parte din suprafața terenului rezidențial din proiectul care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale sau să amenajeze fondul funciar pentru locuințe sociale care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică într-o altă locație decât cea din domeniul de aplicare al proiectului de investiții în construcția de locuințe comerciale din zona urbană respectivă sau să plătească o sumă echivalentă valorii fondului funciar care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale” este foarte necesar, rezonabil și practic, pentru a implementa politica de socializare a investițiilor, mobilizarea resurselor de la toți investitorii în proiecte de locuințe comerciale pentru a participa la dezvoltarea de locuințe sociale și a depășit prevederile necorespunzătoare ale Legii locuințelor din 2014 și ale Decretului nr. 100/2015/ND-CP, Decretului nr. 49/2021/ND-CP.

„Articolul 85, clauza 2, din Legea locuințelor din 2023 prevede că «investitorii în proiecte de investiții în construcții de locuințe sociale» care nu utilizează capital de la bugetul de stat au dreptul la stimulente, cum ar fi: «Scutirea de taxe de utilizare a terenului și de chirie funciară pentru întreaga suprafață de teren a proiectului; Stimulente pentru taxa pe valoarea adăugată și impozitul pe profit, conform prevederilor legii fiscale; Beneficierea de un profit maxim de 10% din costul total al investiției în construcții pentru suprafața de construcție a locuințelor sociale; Alocarea a maximum 20% din suprafața totală a terenului rezidențial din cadrul proiectului care a investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică pentru a investi în construirea de locuințe pentru afaceri, servicii, comerț și spații comerciale;»”

„Împrumutarea de capital la rate ale dobânzii preferențiale; în cazul construirii de locuințe sociale destinate închirierii, împrumutarea de capital la rate ale dobânzii mai mici și pe termene de credit mai lungi decât în cazul construirii de locuințe sociale destinate vânzării sau închirierii cu opțiune de cumpărare, conform reglementărilor Prim-ministrului din fiecare perioadă;... este foarte necesară, rezonabilă, îndeplinind parțial dorințele investitorilor în proiecte de locuințe sociale, creând condiții pentru atragerea întreprinderilor și a investitorilor să participe la dezvoltarea de locuințe sociale în vederea implementării Programului de dezvoltare a cel puțin 1 milion de unități locative sociale în perioada 2021-2030”, a declarat dl Chau.

În special, Secțiunile 3 și 4 din Capitolul VI din Legea Locuințelor din 2023 prevăd „dezvoltarea locuințelor pentru muncitori” și „dezvoltarea locuințelor pentru forțele armate ale poporului”, care au adăugat mecanisme și politici foarte importante și practice pentru a răspunde nevoii de locuințe sociale pentru muncitori, muncitori forțați, cadre, funcționari publici, ofițeri, subofițeri și angajați ai forțelor armate.

Comentariu (0)