Imobiliarele din Bac Ninh în strategia națională de dezvoltare a spațiului economic urban

După fuziunea provinciilor Bac Ninh și Bac Giang, provincia Bac Ninh este poziționată pentru a deveni un oraș guvernat central până în 2030, devenind un pol strategic de creștere al Regiunii Capitalei Hanoi, conectându-se direct cu coridoarele de dezvoltare din Nord. Aceasta este o decizie administrativă și o schimbare fundamentală în strategia națională de dezvoltare a spațiului economic urban.

La seminarul „Oportunitate de aur pentru sectorul imobiliar Bac Ninh după extinderea spațiului de dezvoltare”, organizat de Asociația Imobiliară din Vietnam (Vnrea), Revista Electronică Imobiliară Vietnam în colaborare cu Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam, pe 16 octombrie la Hanoi, dl. Pham Nguyen Toan, vicepreședinte al Vnrea, redactor-șef al Revistei Electronice Imobiliare Vietnam, președinte al Asociației Imobiliare Industriale din Vietnam, a declarat că fuziunea celor două provincii Bac Giang și Bac Ninh a deschis un spațiu de dezvoltare nou și promițător pentru localitate, cu scopul de a deveni un centru industrial, de servicii de cunoaștere și inovare al regiunii extinse a capitalei; în același timp, deschide o oportunitate de aur pentru Bac Ninh în atragerea investițiilor și dezvoltarea pieței imobiliare.

Dl. Pham Nguyen Toan, vicepreședinte al Vnrea, a vorbit la seminar.

În prezent, rute de trafic cheie, cum ar fi Autostrada Express Hanoi - Bac Giang, Autostrada Națională 18, Șoseaua de Centură 4 și centuriile de legătură interprovinciale, creează o rețea completă de conexiuni regionale, deschizând oportunități puternice de dezvoltare pentru zone urbane de mari dimensiuni și parcuri industriale. Prezența marilor corporații în parcurile industriale și clusterele industriale creează, de asemenea, o cerere mare pentru servicii imobiliare și de asistență urbană.

Potrivit experților, spațiul și potențialul pieței imobiliare din Bac Ninh rezidă în diversitatea segmentelor, inclusiv: zone urbane satelit și zone urbane noi de-a lungul axelor de trafic strategice; locuințe pentru experți, ingineri și muncitori în parcuri industriale extinse; proprietăți comerciale, de servicii și logistice asociate cu parcuri industriale cheie; proiecte urbane inteligente și zone rezidențiale moderne care deservesc nevoile unei populații în rapidă urbanizare.

Perioada 2025-2030 este prognozată de experți ca fiind un moment crucial pentru repoziționarea pieței imobiliare din nordul țării de către localități. În special, atunci când prețurile imobiliarelor din zonele centrale cresc brusc, investitorii individuali tind să „accelereze” mișcarea fluxului de numerar către zone în care prețurile terenurilor sunt încă scăzute și au un potențial ridicat de creștere. În contextul fondurilor funciare limitate din zonele centrale și al densității mari a populației, zonele urbane satelit reprezintă soluția la problema dispersării populației, a dispersării investițiilor și a realocării resurselor de dezvoltare regională. Zone precum Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... sunt considerate „puncte bune” pentru noi investiții, cu creșteri mari de prețuri și lichiditate. Se prognozează că valorile imobiliarelor din zonele care beneficiază de infrastructură pot crește în medie cu 10-15% pe an în perioada 2025-2030.

Anticipând tendința și schimbarea fluxului de numerar de pe piață, mulți investitori au „accelerat” implementarea și sunt pregătiți să lanseze o serie de produse imobiliare potențiale cu statut juridic clar. În special, proiectul Bac Cao Thuong Residential Area (Hawee Parkland Cao Thuong) din Tan Yen este investit de Hawee Real Estate Joint Stock Company. Proiectul deține peste 30 de facilități interne, cum ar fi piața centrală, parc lac, teren de sport, zonă de activități comunitare, club, centru comercial... pentru a satisface nevoile rezidențiale și de afaceri ale locuitorilor...

Perspectiva proiectului din zona rezidențială Bac Cao Thuong.

Dl. Pham Nguyen Toan a analizat în continuare faptul că, în ultima vreme, Bac Ninh a fost cunoscută ca un „punct industrial luminos”, o „fabrică” de investiții străine directe (ISD) cu nume mari și parcuri industriale de top. Prin urmare, în perioada următoare, Bac Ninh trebuie privită dintr-o perspectivă mai înaltă, devenind un nou pol de creștere al pieței imobiliare din nord, datorită numeroaselor avantaje, cum ar fi: Localitatea formează un centru industrial de înaltă tehnologie în Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... lider în investițiile străine directe și în industriile semiconductorilor, electronicii și mecanicii de precizie.

În plus, provincia a format un centru strategic de infrastructură logistică legat de axele de trafic principale: autostrada expresă Hanoi - Lang Son, calea ferată Lao Cai - Hanoi - Hai Phong și, în viitor, aeroportul Gia Binh - un punct de sprijin pentru extinderea orașului Bac Ninh în regiune; există zone urbane satelit emergente, precum Tan Yen și Nha Nam, cu mult teren curat, prețuri rezonabile, locații strategice și conectivitate ridicată. Aceasta este imaginea strategică care creează o „oportunitate de aur” pentru piața imobiliară.

Seminarul a analizat starea actuală a pieței imobiliare din Bac Ninh, ajutând agențiile de management de stat, experții și oamenii de știință să discute despre cum să transforme spațiul de dezvoltare într-un spațiu aspirațional; să discute soluții instituționale și politice pentru a transforma „oportunitatea de aur” într-un „ecosistem de dezvoltare durabilă”; să sugereze investitorilor oportunități și experiențe strategice pe termen lung, în loc să urmărească „valurile fierbinți” pe termen scurt.

Profesorul asociat, Dr. Tran Dinh Thien, membru al Consiliului Consultativ Politic al Primului Ministru, fost director al Institutului Economic din Vietnam, a afirmat că Bac Ninh posedă avantaje în ceea ce privește cultura și istoria tradițională îndelungată; avantaje de amploare atunci când combină puterea celor două capitale industriale Bac Ninh și Bac Giang (veche), care se află pe calea unei dezvoltări puternice, cu capacitatea de a atrage investiții străine directe (ISD) substanțiale din partea corporațiilor multinaționale; avantaje în infrastructura de trafic, deoarece multe rute importante ale regiunii și ale țării trec prin provincie. Datorită poziției sale de legătură importantă în regiunea capitalei, Bac Ninh are condiții favorabile pentru dezvoltarea urbană și imobiliară în direcția tehnologiei înalte, dar asociată cu identitatea culturală.

Din perspectiva planificării, profesorul asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepreședinte al Consiliului Universitar, decan al Facultății de Drept Economic din cadrul Universității de Drept din Hanoi, prognozează că până în 2030, capitala Hanoi va ajunge la 10 milioane de locuitori, iar zona metropolitană (megaorașul) Hanoi ar putea ajunge la 21-23 de milioane de locuitori. În acest context, Bac Ninh va beneficia de un val puternic de dispersie a populației. În acel moment, Bac Ninh va deveni o importantă „stație de tranzit” a Regiunii Capitalei Hanoi, nu doar din punct de vedere logistic, comerț - industrie, ci și un punct de convergență al capitalului de investiții, resurselor umane și urbanizării moderne.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Bui Van Doanh, directorul Institutului de Cercetare Imobiliară din Vietnam, a comentat că în zonele urbane centrale existente ale provinciei, spațiul de dezvoltare devine treptat înghesuit, în timp ce infrastructura tehnică și sistemele de infrastructură socială încep să dea semne de supraîncărcare. Prin urmare, se așteaptă ca extinderea dezvoltării către zone urbane satelit, cum ar fi Tan Yen și Nha Nam (noua) din Bac Ninh, să explodeze puternic, devenind poarta de acces pentru dezvoltarea industrială - urbană - comercială în Nord.

În legătură cu această problemă, dl. Nguyen Tuan Binh, director general adjunct al Kinh Bac Real Estate Investments and Trading Company, a declarat că Tan Yen se află în etapa de „vârf de planificare”, când infrastructura industrială este dezvoltată intens, iar prețurile terenurilor sunt încă cu 30-40% mai mici decât cele ale zonelor industriale vechi, cum ar fi Yen Dung sau Viet Yen. Participând la piața imobiliară din Tan Yen în această etapă, investitorii prind „valul” planificării, dar nu sunt încă în etapa de „profit”. Investitorii se pot aștepta la o creștere stabilă a prețurilor de 20-30% atunci când se formează infrastructura și populația, beneficiind în același timp de cererea mare de închirieri în segmentele de locuințe specializate și imobiliare de lux...

Bac Ninh poate și trebuie să devină un nou model de dezvoltare a Nordului, nu doar datorită amplasării sale geografice sau potențialului disponibil, ci pentru că este un loc care are toate condițiile necesare și suficiente pentru a deveni un pol de creștere model nu doar pentru regiunea Capitalei, ci și pentru Nord.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm