Proprietățile imobiliare din stațiuni vor fi insuficiente în 2023

Declin în toate aspectele

Odată unul dintre segmentele pe care investitorii le-au „vânat” activ și au adus profituri uriașe. În prezent, segmentul imobiliar de stațiuni se confruntă cu multe dificultăți, când în 2023 acest segment a „declinat”.

Potrivit domnului Pham Lam, președintele Consiliului de Administrație al DKRA Vietnam, în 2023, piața imobiliară din stațiuni a înregistrat o scădere accentuată a ofertei și a consumului, comparativ cu aceeași perioadă din 2022.

Raportul DKRA arată că, în segmentul vilelor de tip resort, piața a înregistrat 2.542 de unități de furnizare primară din 67 de proiecte în 2023, în scădere cu 58% față de anul precedent.

Rata de absorbție a ajuns la 21% (echivalentul a 526 de unități), doar 13% față de anul 2022. Cea mai mare parte a aprovizionării a provenit din regiunea Centru, reprezentând 36% din oferta totală și 86% din consumul primar total pe întreaga piață.

Oferta de apartamente în stațiuni va scădea în 2023.

Nivelul prețului de vânzare primar nu a fluctuat față de aceeași perioadă și continuă să rămână ridicat, variind între 6 și 155,7 miliarde VND/unitate. Deși au fost aplicate numeroase politici de vânzare, cum ar fi angajamentul/partajarea profitului, susținerea ratei dobânzii, perioada de grație a principalului, stimulentele pentru plata rapidă etc. pentru a crește lichiditatea, acestea nu sunt atât de eficiente pe cât se aștepta.

Între timp, segmentul de case înșiruite/case comerciale de tip resort a înregistrat o ofertă principală în 2023 din 34 de proiecte, furnizând pieței aproximativ 3.271 de unități, în scădere cu 62% față de 2022.

Cererea de pe piață a scăzut brusc, consumul ajungând la aproximativ 366 de unități, echivalentul a 6% față de anul trecut. Tranzacțiile sunt concentrate în mare parte în proiecte cu documente juridice complete, dezvoltate de investitori mari și cu prețuri sub 10 miliarde VND/unitate.

Între timp, segmentul de apartamente în regim de condotel a înregistrat în 2023 5.937 de unități deschise spre vânzare din 45 de proiecte (inclusiv 4 proiecte noi). Rata de consum a aprovizionării cu aprovizionare primară a ajuns la 20% (1.164 de unități).

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , piața imobiliară a stațiunii s-a dezvoltat în ultimii ani în principal în provincii precum Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... mai departe de Phu Quoc, provincia Kien Giang .

În domeniile menționate mai sus, „greții” din industria imobiliară au investit într-o serie de afaceri în infrastructură, servicii și cazare pentru a stimula nevoile oamenilor în materie de cumpărături și stațiuni turistice.

Cu toate acestea, lichiditatea pieței este scăzută, tranzacțiile fiind concentrate în principal în proiecte cu documente juridice complete, dezvoltate de investitori cu finanțe solide și o valoare a produsului sub 3 miliarde VND/unitate. Prețurile primare nu au fluctuat față de anul trecut și rămân ridicate din cauza costurilor ridicate ale materiilor prime.

Conform celui mai recent anunț al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (la sfârșitul lunii decembrie 2023), în 2023, întreaga țară va primi aproximativ 3.165 de noi produse imobiliare turistice - stațiuni, o scădere de peste 80% față de 2022.

Întreaga piață a înregistrat 726 de tranzacții reușite de produse imobiliare turistice și de stațiune în 2023. Volumul tranzacțiilor nu și-a revenit conform așteptărilor, deoarece unele proiecte de care sunt interesați mulți investitori se confruntă cu probleme juridice și nu pot fi lansate.

Deși inventarul este format în principal din produse de lux și cu valoare ridicată, acesta trebuie să concureze direct cu produsele care reduc pierderile de la investitorii care au achiziționat anterior.

Durează mult timp să te recuperezi.

Având în vedere situația actuală a pieței imobiliare, segmentul imobiliar de tip resort este considerat a fi „la coada clasamentului”.

Pe lângă problemele juridice, sursele de credit și capital de lucru au fost, de asemenea, limitate în ceea ce privește investițiile în proiectele turistice, ceea ce face ca acest segment să fie pesimist. Acest segment primește atenție doar atunci când localitățile se concentrează pe atragerea și stimularea turismului.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a declarat că, în contextul sumbru, piața stațiunilor a primit în mod neașteptat o lumină promițătoare de la sfârșitul anului 2023. Apariția unor semnale pozitive de redresare de pe piețele imobiliare și turistice a determinat investitorii să accelereze progresul și să aprovizioneze piața.

Stimularea turismului și finalizarea infrastructurii sunt oportunități pentru dezvoltarea segmentului imobiliar de stațiuni în perioada următoare.

VARS a declarat că, în trimestrul al patrulea al anului 2023, proiectul de apartamente din Phu Quoc (provincia Kien Giang) a avut un preț de aproximativ 55 de milioane VND/m2, înregistrând 200 de tranzacții dintr-un total de 400 de apartamente puse la vânzare în decurs de mai mult de o lună, majoritatea clienților fiind investitori.

Comparativ cu anii precedenți, acest volum de tranzacții nu este mare, dar în contextul pieței imobiliare dificile, în special în zona Phu Quoc, atingerea unei rate de absorbție de peste 50% este considerată un semnal pozitiv.

Dl. Pham Lam, președintele Consiliului de Administrație al DKRA, prognozează că în 2024 nu vor exista prea multe semne pozitive pentru imobiliarele de tip resort. Cererea generală de pe piață va continua să scadă, persistent până la sfârșitul anului.

Prin urmare, oferta nouă va continua să scadă, se preconizează că numărul de apartamente în condominiu va scădea față de 2023, fluctuând între 800 și 1.000 de unități.

Între timp, se preconizează că oferta de vile de tip resort și de case înșiruite/case comerciale de tip resort va fi echivalentă cu cea din 2023, fluctuând la 250 - 300 de vile de tip resort, respectiv 200 - 300 de case înșiruite/case comerciale de tip resort.

Nivelul prețurilor primare rămâne stabil și este puțin probabil să înregistreze fluctuații semnificative în anul următor. Pentru a supraviețui, companiile și investitorii trebuie să lanseze politici de discount, de susținere a ratei dobânzii, de perioadă de grație a principalului, de angajamente de închiriere etc., care vor continua să fie aplicate pe scară largă în 2024.

Comentând piața imobiliară turistică, dl. Pham Anh Khoi - PhD - Director al Institutului de Cercetări Economice - Financiare - Imobiliare Dat Xanh Services a declarat că piața imobiliară în general se confruntă cu multe dificultăți, nu doar segmentul imobiliar turistic.

„Privind în urmă la un an cu prea multe fluctuații pe piață și economie, însă, în ceea ce privește imobiliarele de tip resort, acest segment este studiat și de agențiile statului, cu politici de emitere a unor reglementări adecvate pentru dezvoltarea pieței. De exemplu, în 2023, Decretul 10 (acordarea de certificate de proprietate pentru apartamente în regim de condominiu, birouri în regim de condominiu)... aceasta este considerată o mișcare de eliminare a obstacolelor legale pentru viitoarele proiecte de resort. Ajutând piața să fie mai transparentă și mai clară”, a declarat dl Khoi.

Unii experți consideră, de asemenea, că segmentul imobiliar va întâmpina dificultăți în a-și reveni la zilele „de aur”. Cu toate acestea, după „împleticire”, investitorii trebuie să își îmbunătățească legalitatea, transparența vânzărilor și profiturile.

În special, este necesar să se dezvolte proiecte de infrastructură cu o bună infrastructură socială și tehnică pentru a atrage turiști și cumpărători, apoi această piață își va reveni treptat în timp.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html