Imobiliarele din stațiuni sunt încă „luminoase” pe termen lung

Piața imobiliară de stațiuni este susținută de oportunitățile de redresare și dezvoltare ale industriei turismului .

Conform Biroului General de Statistică, în 2023, Vietnamul va primi 12,6 milioane de vizitatori internaționali - de 3,4 ori mai mulți decât în 2022, depășind cu mult obiectivul de 8 milioane de vizitatori.

Cele mai recente date de la Administrația Națională de Turism din Vietnam arată că numărul turiștilor internaționali în Vietnam în februarie 2024 a depășit 1,5 milioane de sosiri, o creștere de 1,3% față de ianuarie 2024 și de 64,1% față de aceeași perioadă din 2023.

Industria turistică înfloritoare și rezultatele primirii vizitatorilor internaționali în primele două luni ale anului 2024 arată o redresare foarte pozitivă a industriei turistice din Vietnam. Redresarea pieței turistice are un impact pozitiv asupra pieței imobiliare de stațiuni.

Potrivit experților, imobiliarele turistice și de stațiune au numeroase avantaje atât în ceea ce privește cererea și oferta, cât și prețurile de vânzare. Prin urmare, este de așteptat ca acest segment să se schimbe în bine în viitorul apropiat.

„Cel mai mare sprijin pentru turism și imobiliarele de stațiune în 2024 vine din oportunitatea de redresare și dezvoltare a industriei turismului. Aceasta este politica de relaxare a vizelor care continuă să fie eficientă, alături de politica de reducere a TVA-ului cu 2% pentru bunuri și servicii, alături de numeroase programe de promovare a sprijinului și expoziții turistice organizate”, a declarat dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a departamentului de cercetare de piață și consultanță pentru promovarea investițiilor (Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam - VARS).

Acest expert a adăugat că apartamentele de pe plajă vor fi punctul culminant al segmentului, deoarece ambele răspund nevoii de proprietate și pot fi exploatate pentru închiriere, generând flux de numerar.

Un raport recent al Savills arată că, în 2023, activitățile imobiliare din domeniul resorturilor din majoritatea țărilor aproape că au revenit la nivelurile de dinainte de pandemie. În Asia de Sud-Est, Singapore este lider în redresarea industriei resorturilor. Între timp, viteza de redresare din Vietnam este mai lentă, indicele Veniturilor Per Cameră Disponibile (RevPar) fiind încă cu aproximativ 20% mai mic decât nivelurile din 2019, în principal din cauza gradului scăzut de ocupare a camerelor de închiriat.

Dl. Mauro Gasparotti, directorul Savills Hotels, a declarat că, în ceea ce privește piața stațiunilor de coastă, Da Nang este lider în ceea ce privește viteza de redresare datorită redresării pieței turistice coreene, precum și îmbunătățirii frecvenței zborurilor internaționale. În prezent, Da Nang primește o medie de 25 de zboruri pe zi din orașele mari din Coreea, reprezentând peste 50% din numărul total de zboruri internaționale către acest oraș de coastă.

Între timp, piața Nha Trang - Cam Ranh se confruntă încă cu numeroase provocări din cauza dependenței sale puternice de turiștii chinezi înainte de pandemie. China este o piață turistică internațională importantă pentru țările din Asia de Sud-Est, deoarece regiunea a primit aproximativ 32 de milioane de turiști chinezi în 2019. În prezent, numărul turiștilor chinezi nu a atins nivelurile de dinainte de pandemie, dar piața înregistrează numeroase semne pozitive de îmbunătățire din partea acestei surse de turiști.

„Vietnam a avut un proces impresionant de dezvoltare turistică înainte de pandemie, precum și un mare potențial de a deveni una dintre destinațiile turistice internaționale. Cu toate acestea, Vietnamul trebuie să aibă în continuare planuri de acțiune pentru a-și spori competitivitatea față de țările din regiune. În special, se așteaptă ca 2024 să fie un an de succes datorită redresării piețelor turistice chineze și indiene”, a declarat dl. Mauro.

Cu toate acestea, operatorii hotelieri și companiile din industrie, precum Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS, consideră că oaspeții locali sunt una dintre principalele forțe motrice care susțin procesul de redresare a industriei hoteliere. Aceasta este considerată o sursă de oaspeți cu capacitatea de a se recupera mai rapid, precum și mai puțin afectată de fluctuațiile economice mondiale .

Între timp, piața turistică internațională, cu niveluri de cheltuieli mai ridicate, aduce venituri mai bune ecosistemului turistic intern, dar este mai supusă fluctuațiilor datorate factorilor geopolitici. Prin urmare, este nevoie de politici flexibile, adaptate tendințelor și nevoilor fiecărui grup de clienți.

Împărtășind soluții pentru a atrage turiști în turismul din Vietnam, dl. Mauro a spus că este necesar să se pună accentul pe experiența serviciilor. Există doi factori principali care trebuie prioritizați: experiența culturală și experiența liniștită și relaxantă - numită stil de viață. Aceștia sunt factori care se așteaptă să contribuie la atractivitatea pe termen lung a turismului local în Vietnam.

Sursă