Locuințele individuale și terenurile pentru proiecte ocupă stocuri mari

Locuințele individuale și terenurile pentru proiecte ocupă stocuri mari

Piața imobiliară în al doilea trimestru al anului 2024 prezintă încă riscuri potențiale. Accesul la capital și activitățile de producție și comerciale ale întreprinderilor și-au revenit, dar sunt încă lente.

Multe tranzacții, dar stocuri mari

Ministerul Construcțiilor a publicat recent un raport privind situația pieței imobiliare în trimestrul al doilea al anului 2024.

Conform evaluării, sectorul imobiliar a înregistrat, de asemenea, schimbări pozitive. Parțial datorită promovării investițiilor publice, care a avut un impact asupra activităților economice, iar reducerea ratelor dobânzilor bancare a diminuat costurile de producție pentru întreprinderi.

Cu toate acestea, piața imobiliară în acest trimestru prezintă încă riscuri potențiale.

Conform datelor sintetizate, numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale în trimestrul al doilea tinde să scadă față de primul trimestru al anului 2024. Între timp, numărul tranzacțiilor de terenuri tinde să crească (în primul trimestru al anului 2024, au fost înregistrate 35.853 de tranzacții de case individuale și apartamente și 97.659 de tranzacții de terenuri).

În consecință, volumul tranzacțiilor cu apartamente și case individuale este egal cu 72,2% față de primul trimestru al anului 2024, egal cu 87,08% față de aceeași perioadă din 2023; volumul tranzacțiilor cu terenuri este egal cu 127,9% față de primul trimestru al anului 2024 și egal cu 185,8% față de aceeași perioadă din 2023.

Stocul imobiliar la proiecte în al doilea trimestru al anului 2024 este de aproximativ 17.105 unități și parcele (inclusiv apartamente, case individuale și terenuri).

Dintre acestea, există 2.999 de apartamente, 7.045 de case individuale și 7.061 de terenuri. Se poate observa că raportul de stocuri se situează în principal în segmentul imobiliar al locuințelor individuale și în terenurile proiectelor.

Inventarul de locuințe individuale și parcele în trimestrul II al anului 2024 este de 14.106 unități/parcele (7.045 locuințe individuale; 7.061 parcele), echivalent cu 73% față de trimestrul I al anului 2024 (inventarul de locuințe individuale și parcele în trimestrul I al anului 2024 este de 19.323 unități/parcele, din care: 8.468 locuințe individuale, 10.855 parcele).

Mulți investitori funciari reduc pierderile pentru a-și vinde bunurile.

Prețul de achiziție continuă să crească

În al doilea trimestru al anului 2024, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu aproximativ 5% până la 6,5% în al doilea trimestru și cu 25% anual, în funcție de zonă și locație.

Prețurile apartamentelor cresc nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi care sunt folosite de mulți ani.

Totuși, această situație s-a manifestat doar pentru o perioadă scurtă de timp, existând semne de încetinire la sfârșitul trimestrului din cauza prețurilor ridicate și a psihologiei cumpărătorilor aflate într-un mod de așteptare și observare.

Prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să crească brusc. Mai exact, în Hanoi, în zone urbane precum Royal City, prețurile au crescut cu 33%; The Pride cu 33%, My Dinh Song Da - Sudico cu 32%; Vinhomes West Point cu 28%. În unele zone urbane vechi, cum ar fi zona urbană Trung Hoa - Nhan Chinh, prețurile apartamentelor au crescut, de asemenea, cu 25%; zonele cu apartamente de relocare din Nam Trung Yen au crescut cu 20%...

Totuși, dacă doriți să cumpărați un apartament cu o creștere mai lentă a prețurilor, trebuie să căutați zone departe de centru, cum ar fi proiectul Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., iar prețul nu este mai mic de 3 miliarde (de la 3,2-4,5 miliarde VND/apartament cu 2-3 dormitoare).

Pe piața secundară, prețul de vânzare al unor proiecte cu o creștere medie mare a prețurilor în trimestru, cum ar fi: 249A Thuy Khue (Tay Ho) a crescut cu aproximativ 12,1% (la 55,8 milioane VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) a crescut cu aproximativ 9,6% (la 80,6 milioane VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) a crescut cu aproximativ 9,9% (la 53,1 milioane VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) a crescut cu aproximativ 13,9% (la 74,1 milioane VND/m2)...

Între timp, în orașul Ho Și Min, piața apartamentelor în al doilea trimestru al anului 2024 nu este nici ea în afara tendinței de creștere a prețurilor.

Fluctuațiile prețurilor apartamentelor de gamă medie din orașul Ho Chi Minh (preț 35-55 milioane VND/m2) au crescut cu 2%; apartamentele de lux (preț peste 55 milioane VND/m2) au crescut cu 5% față de aceeași perioadă din 2023. Prețurile de vânzare ale proiectelor de apartamente second-hand din orașul Ho Chi Minh tind, de asemenea, să crească, în special în zona centrală a orașului, în special proiectul de apartamente City Garden (districtul Binh Thanh) este promovat spre vânzare la un preț mediu de 85 de milioane VND pe m2, o creștere de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut; proiectele Antonia (Districtul 7) și Masteri Thao Dien (Districtul 2) au crescut cu 11%, respectiv 10%.

Cu toate acestea, conform rapoartelor de analiză, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh ar putea continua să crească în viitorul apropiat din cauza lipsei de proiecte noi de pe piață.

Pe piața secundară, prețul de vânzare al unor proiecte cu o creștere medie mare a prețurilor în trimestru, cum ar fi: Masteri Thao Dien (Districtul 2) a crescut cu aproximativ 6,1% (la 77 de milioane VND/m2), Eco Green Saigon (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 6,8% (la 61,1 milioane VND/m2), Jamona Heights (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 5,9% (la 42,6 milioane VND/m2), The Antonia (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 7,2% (la 82,6 milioane VND/m2).

În special, segmentele de vile și case înșiruite din cadrul proiectului au înregistrat prețuri crescute față de trimestrul precedent. Creșterea accentuată a prețurilor pe piața apartamentelor a avut, de asemenea, un impact, ducând la o creștere a prețurilor caselor individuale, a caselor înșiruite din proiecte și a caselor din zonele rezidențiale existente.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html