Binh Dinh reglementează amplasamentele proiectelor pentru construcția de locuințe, precum și împărțirea și vânzarea terenurilor.

Binh Dinh reglementează zonele principalelor rute peisagistice din zonele urbane; zonele din jurul clădirilor care reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zonele urbane... investitorii din proiecte trebuie să construiască locuințe.

Binh Dinh reglementează amplasamentele proiectelor pentru construcția de locuințe, precum și împărțirea și vânzarea terenurilor.

Binh Dinh reglementează zonele principalelor rute peisagistice din zonele urbane; zonele din jurul clădirilor care reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zonele urbane... investitorii din proiecte trebuie să construiască locuințe.

Un proiect de locuințe în zona economică Nhon Hoi, orașul Quy Nhon. Fotografie ilustrativă.

Comitetul Popular al provinciei Binh Dinh tocmai a emis reglementări privind amplasamentele și pozițiile care nu se află în zone urbane și care trebuie să dezvolte locuințe în funcție de proiecte; zonele în care investitorii în proiecte de investiții în construcții de locuințe nu utilizează capital de stat trebuie să construiască locuințe de vânzare, să ofere leasing cu opțiune de cumpărare, să ofere leasing sau să transfere drepturile de utilizare a terenurilor sub forma împărțirii parcelelor în parcele de vânzare, astfel încât persoanele fizice să își poată construi propriile case în provincie.

În consecință, Comitetul Popular al provinciei Binh Dinh stipulează că investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe trebuie să construiască locuințe (de vânzare, leasing cu opțiune de cumpărare sau închiriere) în zone cu cerințe ridicate privind managementul arhitecturii peisagistice, fronturile drumurilor regionale sau superioare și drumurile principale de peisaj din zonele urbane; zonele din jurul clădirilor care reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zonele urbane sunt specificate în proiectele de planificare urbană, programele de dezvoltare urbană și reglementările de management arhitectural aprobate de autoritățile competente.

Pentru zonele menționate mai sus, investitorii în locuințe trebuie să asigure următoarele proporții: comunele din zonele urbane de tip I și tip II trebuie să fie de cel puțin 50%; comunele din zonele urbane de tip III, cartierele din zonele urbane de tip IV, orașele din zonele urbane de tip IV trebuie să fie de cel puțin 30%; orașele din districte (cu excepția districtelor An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) și comunele și zonele cu orientare spre dezvoltare urbană din zonele urbane de tip IV trebuie să fie de cel puțin 20%.

Acest raport este determinat prin raportul dintre suprafața totală a terenului necesară pentru construcția de locuințe și suprafața totală a terenului rezidențial (excluzând suprafața actuală a terenului rezidențial și terenul destinat construcției de locuințe sociale) a proiectului și este specificat în politica de investiții și în proiectul de planificare detaliată.

În zonele care nu intră sub incidența reglementărilor menționate anterior, investitorul proiectului de investiții în construcția de locuințe are dreptul să transfere drepturile de utilizare a terenului sub forma împărțirii terenului în parcele și a vânzării acestora către persoane fizice pentru a-și construi propriile case conform unor modele aprobate, în conformitate cu planificarea detaliată și proiectarea urbană aprobate...

Prezenta Hotărâre nu se aplică proiectelor de investiții în construcții de locuințe în sectoarele zonelor urbane de tip I, tip II și tip III; proiectelor supuse licitației drepturilor de folosință pe teren pentru investiții în proiecte de construcții de locuințe, conform prevederilor Legii funciare. Hotărârea menționată anterior intră în vigoare la 2 noiembrie 2024 (înlocuind Hotărârea nr. 74 din 24 noiembrie 2023).

Comitetul Popular Provincial Binh Dinh prevede că, în cazul în care investitorul unui proiect de investiții în construcția de locuințe a depus un dosar prin care solicită permisiunea de a transfera drepturile de utilizare a terenului sub forma împărțirii terenului în parcele și a vânzării acestora către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe înainte de 2 noiembrie 2024, dar nu a primit încă o permisiune scrisă de la o agenție de stat competentă, investitorul este responsabil pentru completarea dosarului lipsă în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15 și ale Decretului Guvernului nr. 96/2024/ND-CP, din 24 iulie 2024, spre examinare de către o agenție de stat competentă.

Pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe care au fost aprobate de autoritățile competente pentru politica de investiții, aprobarea investițiilor și rezultatele selecției investitorilor înainte de data intrării în vigoare a Legii locuințelor nr. 27/2023/QH15, dacă investitorul solicită transferul drepturilor de utilizare a terenului sub forma împărțirii terenului în parcele de vânzare pentru ca persoanele fizice să își construiască propriile locuințe, acestea trebuie revizuite și implementate conform reglementărilor menționate mai sus; în cazul în care proiectul are prețuri aprobate pentru terenuri, este necesară redeterminarea prețurilor terenurilor și îndeplinirea obligațiilor financiare aferente terenurilor conform reglementărilor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html