Ministerul Construcțiilor a lansat un plan de „curățare” a pieței imobiliare

Îmbunătățirea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale sunt conținutul Deciziei nr. 110/QD-XD, emisă recent de Ministerul Construcțiilor . (Sursa: Ziarul Construcțiilor)

În consecință, Decizia nr. 110/QD-XD promulgă planul de implementare a Dispoziției Oficiale nr. 130/CD-TTg privind îndemnarea la o direcționare concentrată, eliminarea rapidă a dificultăților și obstacolelor în promovarea implementării proiectelor de locuințe sociale și a Dispoziției Oficiale nr. 03/CD-TTg a Primului Ministru privind concentrarea pe rectificarea și gestionarea manipulării prețurilor, a speculațiilor imobiliare și inspectarea și examinarea proiectelor de investiții în construcții imobiliare.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, acest plan este implementat sincron și eficient în conformitate cu Directiva nr. 34-CT/TW din 24 mai 2024 a Secretariatului privind consolidarea poziției de lider a Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație; Decizia nr. 927/QD-TTg din 30 august 2024 a Prim- ministrului privind promulgarea Planului de implementare a Directivei nr. 34-CT/TW; sarcinile atribuite în Dispoziția Oficială nr. 130/CD-TTg și Dispoziția Oficială nr. 03/CD-TTg, precum și Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor până în 2030 și viziunea până în 2045.

Există o serie de aspecte principale pe care se concentrează Ministerul Construcțiilor, printre care: Promovarea dezvoltării locuințelor sociale, a cazării lucrătorilor în parcurile industriale și implementarea eficientă a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente cu locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”; consolidarea controlului și stabilizarea pieței imobiliare, a prețurilor locuințelor și corectarea și gestionarea promptă a manipulărilor, creșterilor de prețuri și speculațiilor imobiliare; implementarea sincronă și eficientă a sarcinilor și soluțiilor pentru a elimina obstacolele și a promova dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare.

În 2025, Ministerul Construcțiilor va continua să se coordoneze cu ministerele, filialele și localitățile pentru a organiza instruire, propagandă și diseminare a conținutului Legii locuinței din 2023, Legii afacerilor imobiliare din 2023 și a regulamentelor detaliate și a instrucțiunilor de implementare; va îndemna ministerele, filialele și localitățile să promulge, sub autoritatea lor, regulamente detaliate atribuite prin Legea locuinței din 2023 și Decretul care detaliază o serie de articole din Legea locuinței; va promulga mecanisme de sprijinire a investițiilor în construcția de locuințe sociale în zonă...

În plus, să se evalueze emiterea reglementărilor detaliate prevăzute de Legea locuinței din 2023 și de Decretele care detaliază o serie de articole din Legea locuinței; includerea obiectivelor de dezvoltare a locuințelor sociale în sistemul de obiective de dezvoltare socio-economică la 5 ani și anuale ale localităților.

În același timp, Ministerul Construcțiilor va îndemna localitățile să revizuiască, să suplimenteze, să planifice și să organizeze fondurile funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale în zonele urbane și locuințe pentru muncitori; să supravegheze implementarea strictă a reglementărilor privind rezervarea a 20% din fondul funciar pentru locuințe sociale în proiectele de locuințe și în zonele urbane și să asigure necesitatea dezvoltării de locuințe sociale în zonă.

Pe lângă consolidarea inspecției, examinării și soluționării încălcărilor în implementarea legilor privind dezvoltarea locuințelor sociale, Ministerul Construcțiilor se va coordona cu Ministerul Securității Publice și cu localitățile pentru a inspecta, examina și revizui activitățile comerciale imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară și brokerilor imobiliari din zonă; în special în zonele și proiectele cu creșteri neobișnuite de prețuri.

Astfel, se vor corecta prompt, preveni și trata cu strictețe încălcările, conform autorității. Implementarea inspecțiilor și verificărilor va urma planul de implementare a reglementărilor legale privind dezvoltarea locuințelor sociale; se vor efectua inspecții și verificări surpriză la detectarea agențiilor, organizațiilor și persoanelor care prezintă semne de încălcare a legii privind dezvoltarea locuințelor sociale sau la cererea de a soluționa reclamațiile, denunțurile și recomandările organizațiilor și persoanelor, precum și în conformitate cu sarcinile atribuite de autoritățile competente.

Tot în 2025, Ministerul Construcțiilor va îndeplini sarcina de cercetare și propunere a unui proiect pilot pe modelul „Centru de tranzacții imobiliare și drepturi de folosință pe terenuri gestionate de stat”; în cadrul căruia se urmărește ca tranzacțiile electronice să îmbunătățească eficiența managementului și să sporească publicitatea și transparența tranzacțiilor imobiliare pe piață.

Pe lângă implementarea strictă și eficientă a sarcinilor și soluțiilor direcționate de Guvern prin Rezoluții, Directive, Decizii, Telegrame... legate de înlăturarea obstacolelor și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare, Ministerul Construcțiilor continuă să promoveze comunicarea, publicitatea și transparența informațiilor legate de locuințe și piața imobiliară pentru a asigura actualitatea, caracterul complet și acuratețea acestora.

Un alt conținut important pe care Ministerul Construcțiilor se concentrează este coordonarea cu Ministerul Securității Publice pentru actualizarea, completarea și operarea sistemului național de baze de date privind piața locuințelor și imobiliare, conectat la baza națională de date privind populația, notariatul, terenurile, investițiile, activitățile de construcții etc. Astfel, se actualizează periodic și prompt statutul juridic al proiectelor, al proprietăților imobiliare eligibile pentru afaceri, al inventarului imobiliar și al tranzacțiilor imobiliare.

În perioada următoare, Ministerul Construcțiilor se va coordona cu Ministerele Justiției, Finanțelor, Resurselor Naturale și Mediului pentru a studia modelul de tranzacționare a valorilor mobiliare în vederea realizării transformării digitale a procedurilor de la tranzacții imobiliare, notarizare, înregistrare fiscală și funciară în mediul electronic; va finaliza sistemul software, va conecta datele și va asigura securitatea sistemului informatic.

Pentru a monitoriza situația pieței imobiliare și a lua prompt măsuri și soluții pentru reglementarea și stabilizarea pieței, Ministerul Construcțiilor se va coordona îndeaproape cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, Ministerul Finanțelor și localitățile pentru a lua prompt măsuri și soluții pentru reglementarea și stabilizarea pieței prin ajustarea planurilor de utilizare a terenurilor; planificarea urbană și rurală; programele și planurile de dezvoltare urbană și a locuințelor; structura de produs a proiectelor imobiliare... conform autorității sale sau a propune autorităților competente conform legii.