Ministerul Construcțiilor: Prețurile apartamentelor au crescut cu 35

Ministerul Construcțiilor : Prețurile apartamentelor au crescut cu 35-40%, aproape că nu au mai rămas apartamente sub 25 de milioane VND/m2

În cel mai recent raport al său, Ministerul Construcțiilor a declarat că este imposibil să găsească un nou proiect de apartamente comerciale cu un preț sub 40 de milioane VND/m2 în Hanoi . În ciuda creșterii continue a prețurilor apartamentelor, numărul tranzacțiilor în segmentele medii și superioare este în continuare în creștere.

În timp ce subiectul prețurilor locuințelor este încă „fierbinte” în Adunarea Națională , Ministerul Construcțiilor a publicat recent un raport privind piața imobiliară pentru trimestrul al treilea din 2024 și a constatat clar creșterea „galopantă” a prețurilor segmentului apartamentelor.

În consecință, prețurile apartamentelor din Hanoi au continuat să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi. În special, pe piața primară, nivelul prețurilor a crescut cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual. Unele zone au înregistrat chiar și creșteri locale de până la 35-40% față de trimestrul precedent.

„Segmentul apartamentelor accesibile, cu un preț de vânzare sub 25 de milioane VND/m2, nu are aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare”, a concluzionat Ministerul Construcțiilor în raport.

Majoritatea apartamentelor noi din Hanoi se află în segmentele medii și superioare. Foto: Thanh Vu

Pentru a demonstra afirmația de mai sus, Ministerul a analizat prețurile de vânzare ale unor proiecte din capitală. De exemplu, în cazul cartierului imobiliar Vinhomes Ocean Park din Zurich (districtul Gia Lam), prețul este de 46-55 milioane VND/m2. În cazul cartierului imobiliar Sapphire din cadrul Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem), prețul fluctuează între 47-61 milioane VND/m2.

În continuare, proiectul Lumi Prestige (districtul Nam Tu Liem) are un preț de până la 69 de milioane VND/m2. Complexul Ninety (districtul Dong Da) - un proiect de apartamente cu servicii incluse, cu o durată de 50 de ani - are, de asemenea, un preț care ajunge la 60 - 75 de milioane VND/m2. Fără a se opri aici, proiectul Complexului Viha (districtul Thanh Xuan) are un preț de până la 75 - 97,2 milioane VND/m2.

Nu doar în Hanoi, problema prețurilor apartamentelor care ating vârfuri este o problemă și în orașul Ho Chi Minh. În cel mai mare centru economic al țării, proiectul Diamond Centery (districtul Tan Phu) are prețuri cuprinse între 61 și 73,3 milioane VND/m2. Proiectul Glory Heights - Vinhomes Grand Park (districtul 9) are prețuri cuprinse între 40 și 80 de milioane VND/m2. Proiectul Aurora Phu My Hung (districtul 7) are prețuri cuprinse între 88 și 90 de milioane VND/m2.

În alte localități, prețurile apartamentelor nu sunt mai puțin „excedente”. De exemplu, proiectul Lumiere Spring Bay (Hung Yen) are un preț de aproximativ 60 - 73 de milioane VND/m2. Green Tower Di An (Binh Duong) are un preț de aproximativ 50 - 60 de milioane VND/m2. Central Park Residences (Nghe An) are un preț de aproximativ 32 - 45 de milioane VND/m2. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) are un preț care fluctuează în jurul a 45 de milioane VND/m2...

„Motivul creșterii recente a prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează în mare măsură impactului mai multor factori, cum ar fi fluctuațiile crescute ale costurilor legate de terenuri și lipsa unei oferte suficiente de locuințe accesibile pentru a satisface cererea pieței”, a explicat Ministerul Construcțiilor cu privire la creșterea prețurilor apartamentelor.

Cu toate acestea, chiar și cu prețurile în creștere ale apartamentelor, volumul tranzacțiilor din acest segment este încă destul de impresionant. Prin urmare, volumul total al tranzacțiilor de apartamente și case individuale în al treilea trimestru al anului 2024 a ajuns la 38.398 de tranzacții reușite. Această cifră a crescut cu 48,3% față de al doilea trimestru al anului 2024 și a crescut cu 29% față de aceeași perioadă din 2023.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html