Pași pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale conform noilor reglementări

(Dan Tri) - Utilizatorii de terenuri agricole depun cereri pentru schimbarea scopului utilizării terenurilor în conformitate cu reglementările. Apoi, agenția competentă de gestionare a terenurilor verifică condițiile pentru schimbarea scopului utilizării terenurilor.

Articolul 116, clauza 5, din Legea funciară din 2024 prevede că gospodăriile și persoanele fizice au voie să schimbe scopul utilizării terenurilor agricole din zonele rezidențiale, a terenurilor agricole din aceeași parcelă cu terenul rezidențial în teren rezidențial, dacă acest lucru este în concordanță cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district sau cu planificarea generală sau cu planificarea urbanistică, în conformitate cu prevederile legii privind urbanismul aprobate de autoritățile competente.

Legea funciară din 2024 permite conversia utilizării terenurilor agricole în terenuri rezidențiale prin planificarea utilizării terenurilor la nivel de district, în loc de planificarea anuală a utilizării terenurilor la nivel de district, așa cum se prevedea anterior în Legea funciară din 2013. Planificarea utilizării terenurilor la nivel de district este prevăzută în articolul 62 din Legea funciară din 2024 pentru 10 ani (viziunea pe 20 de ani). Iar planificarea utilizării terenurilor la nivel de district se stabilește anual.

Astfel, gospodăriile și persoanele fizice au voie să schimbe scopul utilizării terenurilor agricole în teren rezidențial, dacă acest lucru este în concordanță cu planificarea funciară aprobată la nivel de district.

Terenul pentru proiecte de urbanizare din Hanoi a fost abandonat de mulți ani (Fotografie ilustrativă: Ha Phong).

Procedurile de conversie a terenurilor agricole în terenuri rezidențiale sunt stipulate în articolul 227 din Legea funciară din 2024. Cazurile de conversie a destinației terenurilor trebuie permise de către agențiile statului competente și efectuate în conformitate cu procedurile.

Mai exact, utilizatorii terenurilor depun cereri pentru conversia destinației terenurilor în conformitate cu reglementările. Apoi, agenția competentă de gestionare a terenurilor verifică condițiile pentru conversia destinației terenurilor. În cazul în care cererea nu îndeplinește reglementările, utilizatorul terenului este instruit să completeze cererea și să o retrimită agenției competente de gestionare a terenurilor.

În cazul aplicării prețurilor terenurilor din lista de prețuri ale terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, agenția competentă de gestionare a terenurilor va întocmi un dosar și îl va prezenta Comitetului Popular de nivel competent pentru a emite o decizie care să permită schimbarea destinației terenurilor, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor;

În cazul determinării prețurilor specifice ale terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a arendelor funciare, agenția competentă de gestionare a terenurilor va întocmi un dosar și îl va prezenta Comitetului Popular de nivel competent pentru a emite o decizie care să permită schimbarea destinației terenurilor, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor; va organiza determinarea prețurilor terenurilor și le va prezenta autorității competente pentru aprobarea prețurilor terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a arendelor funciare.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm