Experții prevăd că tranzacțiile de fuziuni și achiziții efectuate de investitori străini în sectorul imobiliar vor crește brusc la sfârșitul acestui an și anul viitor.
De la începutul anului, mari dezvoltatori imobiliari străini au realizat numeroase achiziții și tranzacții de investiții în proiecte din Vietnam. În iulie, Keppel Land a anunțat că va cheltui peste 1 trilion de VND pentru a achiziționa o participație de 65% într-o companie care deține un centru comercial în Hanoi , a cărui deschidere este așteptată în 2025. Cu două luni înainte, acest gigant singaporez achiziționase participații în două proiecte rezidențiale Khang Dien din orașul Thu Duc pentru peste 3 trilioane de VND.
Gamuda a cheltuit, de asemenea, aproape 7,3 trilioane VND pentru a achiziționa un proiect de 3,7 hectare în cartierul An Phu, orașul Thu Duc, de la compania imobiliară Tam Luc Real Estate Joint Stock Company. Acest proiect a primit aprobarea investiției în 2021, cuprinzând 6 turnuri cu aproape 2.000 de apartamente, iar obstacolele legale au fost rezolvate la începutul acestui an. În prezent, pereții exteriori ai proiectului afișează sigla mărcii companiei malaeziene.
Sectorul turismului și al stațiunilor a cunoscut, de asemenea, unele tranzacții de profil înalt, cum ar fi proiectul stațiunii Nam Hoi An (Hoiana), cu o investiție totală de aproximativ 4 miliarde de dolari, care a fost achiziționat de familia Cheng, a treia cea mai bogată familie din Hong Kong.
La mijlocul anului, două hoteluri din orașul Ho Chi Minh, Ibis Saigon South de 3 stele și Capri by Frasers de 4 stele, ambele situate în districtul 7, și-au schimbat cu succes proprietarul.
O secțiune finalizată a proiectului Nam Hoi An (Hoiana) Resort. Fotografie: Ricons
JLL evaluează că, în ciuda scăderii pieței imobiliare, Vietnamul continuă să atragă atenția companiilor și fondurilor de investiții străine. „Recentele tranzacții majore de fuziuni și achiziții reflectă parțial încrederea investitorilor în economia vietnameză în general și în piața imobiliară în special”, a declarat firma.
La sfârșitul lunii august, JLL a citat statistici de la Real Capital Analytics – o organizație globală specializată în analiza datelor pentru investiții și tranzacții imobiliare – care arată că valoarea totală a tranzacțiilor de fuziuni și achiziții anunțate oficial în Vietnam în 2022 a fost de aproximativ 1,5 miliarde USD – cel mai ridicat nivel din 2018. În primele șase luni ale anului 2023, valoarea acestor tranzacții a ajuns la peste 500 de milioane USD, o creștere de peste 40% față de aceeași perioadă dinaintea pandemiei din 2019.
Valul de fuziuni și achiziții imobiliare din Vietnam este prevăzut să se intensifice de la sfârșitul acestui an, conform mai multor experți și organizații, deoarece multe companii imobiliare continuă să vândă active și proiecte pentru a rambursa datoriile. Dl. Tran Van Binh, vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că a observat o activitate sporită pe piața de fuziuni și achiziții pentru proiecte începând cu luna august.
Conform raportului VARS, majoritatea investitorilor care participă la fuziuni și achiziții provin din țări precum Coreea de Sud, Japonia, Singapore, Hong Kong, Malaezia și Thailanda. Doar câteva companii vietnameze au resursele necesare pentru a participa la acest joc. Interesul investitorilor s-a menținut pe tot parcursul primei jumătăți a anului și a crescut treptat spre sfârșitul anului. Cu toate acestea, la sfârșitul celui de-al doilea trimestru, multe tranzacții de fuziuni și achiziții se aflau încă în stadii incipiente (căutare și prospectare) și nu ajunseseră încă în etapele de negociere și finalizare.
Dl. Phan Xuan Can, președintele consiliului de administrație al Sohovietnam - o companie cu peste un deceniu de experiență în consultanță pentru proiecte de fuziuni și achiziții - a declarat că timpul de tranzacționare cu investitorii străini durează de obicei între 6 luni și 1 an. „Foarte puține tranzacții de fuziuni și achiziții pot fi finalizate în 3 luni, deoarece procesul de studiu, evaluare și decizie de investiții al companiilor străine este foarte strict”, a spus dl. Can.
Potrivit acestui expert, cu capacități financiare puternice, investitorii străini rămân foarte interesați de proiectele imobiliare autohtone, deoarece mulți consideră că piața vietnameză are încă potențial, dezvoltându-se cu 10-15 ani mai târziu decât multe alte țări, iar cererea de locuințe în rândul populației rămâne foarte mare.
Companiile străine prioritizează în prezent activitățile de fuziuni și achiziții în Hanoi și Ho Chi Minh City. Acestea urmează provinciile și orașele adiacente acestor două centre urbane majore, cum ar fi Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen și Hai Duong în nord, și Binh Duong, Dong Nai și Long An în sud, datorită proximității lor față de aeroporturi și numeroase zone industriale. În plus, potrivit domnului Can, investitorii străini caută proiecte și în centre economice precum Hai Phong și Quang Ninh sau centre turistice precum Da Nang, Hoi An, Phu Quoc și Nha Trang.
Cu toate acestea, dl. Can a declarat că investitorii străini preferă de obicei să achiziționeze proiecte care au deja documentație legală completă sau care pot fi finalizate pe deplin. De asemenea, aceștia sunt preocupați de eliberarea terenurilor. Prin urmare, companiile străine solicită adesea vânzătorilor să finalizeze toate procedurile legale și să predea un teren curat.
Prin urmare, președintele Sohovietnam consideră că dezvoltatorii imobiliari din sectorul rezidențial nu pot fi obligați să reducă prețurile și pot negocia în continuare în funcție de prețurile pieței, deoarece numărul de proiecte cu documente legale ușor disponibile este foarte mic. În prezent, majoritatea proiectelor care doresc să vândă sau să găsească parteneri de afaceri suplimentari pe piață sunt în sectorul turismului și stațiunilor.
Previziunile de la sfârșitul anului sugerează că piața imobiliară va fi mai pozitivă, cu rate ale dobânzilor mai mici, o îmbunătățire a sentimentului investitorilor și o lichiditate a pieței mai caldă, similară situației de la sfârșitul anului 2013. Acest lucru constituie, de asemenea, baza pentru a prezice că activitatea de fuziuni și achiziții imobiliare va fi mai vibrantă anul viitor, cu o creștere atât a numărului, cât și a valorii tranzacțiilor.
În mod similar, JLL se așteaptă să vadă mai multe tranzacții de succes în perioada următoare, având în vedere că mulți dezvoltatori vietnamezi se confruntă încă cu dificultăți financiare. Firma consideră că, în perioada 2014-2018, majoritatea activelor de înaltă calitate au fost deținute de dezvoltatori vietnamezi datorită dezvoltării lor solide de terenuri, execuției proiectelor și capacităților de vânzări. Cu toate acestea, odată cu schimbările semnificative de pe piața actuală, JLL afirmă că întreprinderile autohtone sunt nevoite să își restructureze produsele și portofoliile de investiții. Prin urmare, dezvoltatorii vietnamezi sunt, de asemenea, mai deschiși la oportunități de cooperare cu întreprinderi străine. În același timp, investitorii străini au, de asemenea, mai multe opțiuni potențiale în Vietnam.
Vnexpress.net
Comentariu (0)