Deținerea a 5 miliarde VND este încă dificilă pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Ho Chi Minh City

(NLDO) - Prețurile imobiliare din orașul Ho Chi Minh cresc exagerat de mult. Cu un buget de până la 5 miliarde VND, mulți oameni încă se luptă să găsească o casă potrivită.

Dețin 5 miliarde VND, dar nu găsesc nicio casă potrivită.

Cazul domnului Ho Quoc Minh, un bărbat din Khanh Hoa care a venit în orașul Ho Chi Minh pentru a găsi o casă unde să se stabilească pentru copiii săi, reflectă în mod clar această realitate. După mai bine de o jumătate de lună în care a căutat peste 10 case în Districtul 12, Go Vap și orașul vechi Thu Duc, tot nu a reușit să încheie tranzacția.

Motivele provin din mai mulți factori: în unele locuri proprietarul trebuie să vândă rapid, dar prețul este redus simbolic doar cu câteva zeci de milioane de dong; în unele case se promovează o alee pentru mașini, dar în realitate accesul este permis doar pentru vehicule cu trei roți sau sunt amplasate în zone inundate frecvent.

„Am 5 miliarde de VND în mână, dar încă nu am găsit o casă potrivită pentru ca copiii mei să se stabilească în Ho Chi Minh City. Încă le cer agenților imobiliari să caute mai multe case. Dacă există o casă potrivită, voi continua să o caut”, a adăugat dl Minh.

În mod similar, dna Nguyen Thi Hoa, funcționară în orașul Ho Chi Minh, a întâmpinat dificultăți în a cumpăra o casă, în ciuda unui buget de peste 5 miliarde de VND. Avea nevoie de o casă într-o alee auto, cu o suprafață minimă de 60 de metri pătrați, în cartierele Binh Thanh sau Go Vap (vechi), dar a găsit cu greu o casă potrivită.

„Casele accesibile sunt adesea blocate în trafic sau grav degradate. Mulți brokeri recomandă ca, cu această sumă de bani, să cumpărați o casă într-o alee mică dintr-un cartier central, unde este convenabil să vă deplasați, dar eu nu am fost de acord pentru că sunt îngrijorată de problemele de siguranță și incendiu. Un apartament este, de asemenea, un produs pe care îl iau în considerare, dar prețul actual este destul de mare”, a spus ea.

Chiar și cu un buget de 5 miliarde de VND, oamenii încă întâmpină dificultăți în a găsi o casă potrivită în orașul Ho Chi Minh.

Un reprezentant al unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh a declarat că, având un buget de 5 miliarde VND, cumpărătorii petrec adesea mult timp pentru a găsi casa potrivită, mai ales dacă au nevoie de o alee pentru mașini și de o locație într-un cartier central.

„Pentru cei din provincie, care sunt obișnuiți cu spații spațioase și aerisite, căutarea este și mai dificilă. Prin urmare, sfatul este ca cumpărătorii să studieze cu atenție multe zone pentru a avea o imagine mai generală asupra pieței imobiliare, precum și să înțeleagă clar prețurile și mai ales să verifice foarte atent legalitatea pentru a evita riscurile” - a sugerat această persoană.

Prețurile au crescut pe toate fronturile

Potrivit CBRE Vietnam, în al doilea trimestru, prețul mediu al caselor înșiruite din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 160-300 de milioane VND/m², o creștere de 9% față de aceeași perioadă. Prețurile apartamentelor au variat între 82-220 de milioane VND/m², o creștere de 29%. Domnul Doan Quoc Duyet, directorul companiei imobiliare Tin Thanh, a estimat că prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 15%-30% față de 2024.

Secțiile centrale din districtele vechi, precum 1, 3, Binh Thanh, 7 și orașul vechi Thu Duc, înregistrează în prezent prețuri medii de 80-200 de milioane VND/m² sau chiar mai mult. Motivele sunt indicate ca fiind oferta limitată din cauza problemelor juridice, fondurile funciare insuficiente, iar costurile factorilor de producție, cum ar fi oțelul, cimentul, nisipul și piatra, cresc cu 15%-20% începând cu 2023. Cerințele mai stricte privind prevenirea incendiilor, mediul și infrastructura determină, de asemenea, o creștere a costurilor de dezvoltare a proiectelor cu 20%-30%.

În plus, tendința de dezvoltare a proiectelor de lux, îmbunătățirile infrastructurii cu proiecte cheie precum Linia 1 de metrou, Podul Thu Thiem 2, Șoseaua de Centură 3, împreună cu fluxurile mari de capital din Hanoi și investițiile străine directe din Coreea și Singapore continuă să crească prețurile apartamentelor din centrul orașului. Chiar și apartamentele vechi au crescut cu 10%-15% după intrarea în vigoare a Legii Funciare revizuite.

Dl. Duyet prognozează că până la sfârșitul anului 2025, prețurile apartamentelor din centrul orașului Ho Chi Minh ar putea crește cu 10%-15%, ceea ce arată că presiunea de a cumpăra o casă va fi în continuare mare, în special pentru clienții cu un buget mediu de aproximativ 5 miliarde VND.

Sursă: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm