Trebuie să se acorde prioritate fondurilor funciare pentru construirea de locuințe sociale pentru muncitori

Kinhtedothi - În dimineața zilei de 21 noiembrie, în cadrul celei de-a 8-a sesiuni, Adunarea Națională a discutat în sală proiectul de rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

În timpul sesiunii de discuții, mulți delegați au fost de acord cu conținutul proiectului de rezoluție privind eliminarea dificultăților juridice pentru proiectele de locuințe comerciale, eliminarea dificultăților în furnizarea de proiecte imobiliare în contextul prețurilor ridicate la proprietăți imobiliare, parțial din cauza dificultăților de accesare a terenurilor pentru investitori. Cu toate acestea, mulți delegați au fost îngrijorați de faptul că implementarea pilot a proiectului de rezoluție necesită calcularea și revizuirea stării actuale a locuințelor comerciale din localități, precum și conformitatea acesteia cu planul local de dezvoltare a locuințelor aprobat, planificarea urbană și planificarea utilizării terenurilor...

Delegatul Nguyen Cong Long (Delegația Adunării Naționale a provinciei Dong Nai ) a declarat că Guvernul a dat dovadă de mare sârguință în promulgarea legilor referitoare la terenuri și proprietăți imobiliare, completând practic întregul coridor juridic pentru piața imobiliară, de la Legea Funciară, Legea Locuințelor, Legea Afacerilor Imobiliare. Prin urmare, emiterea unei alte Rezoluții pilot nu trebuie să îndeplinească cerințele legilor promulgate.

„Așadar, există două temeiuri legale pentru afacerile imobiliare. O temei respectă pe deplin reglementările legale, cealaltă temei nu trebuie să se conformeze. Cum va afecta acest lucru piața?” - a ridicat problema delegatul Nguyen Cong Long.

Delegatul Nguyen Cong Long (Delegația Adunării Naționale a provinciei Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

Potrivit delegatului provinciei Dong Nai, piața imobiliară are în prezent numeroase probleme, prețurile proprietăților cresc vertiginos, săracii, muncitorii, oficialii, funcționarii publici și angajații din sectorul public întâmpină dificultăți în a-și cumpăra o casă. Alegătorii s-au întrebat de ce Adunarea Națională nu aplică acest mecanism locuințelor sociale, dezvoltării locuințelor sociale, ci doar locuințelor comerciale.

Pe de altă parte, delegatul a spus că, având în vedere politica specifică din Proiectul de Rezoluție, Guvernul a raportat, de asemenea, că există localități în care conversia utilizării terenurilor în construcții de locuințe comerciale nu reprezintă o problemă. Așadar, de ce trebuie desfășurat proiectul pilot în toate cele 63 de provincii și orașe? Delegatul a sugerat că, având în vedere domeniul de aplicare, acesta nu poate fi implementat pe scară largă.

Delegatul Do Huy Khanh (Delegația Adunării Naționale a provinciei Dong Nai) a reflectat asupra realității că multe localități au zone de locuințe comerciale, dar există zone urbane în care nimeni nu locuiește. Între timp, persoanele cu venituri mici, cu salarii de 7 milioane, 10 milioane, 20 de milioane, nu își permit să cumpere locuințe comerciale.

Delegatul a ridicat problema, nevoia reală este cea de locuințe sociale, de ce nu rezervăm terenuri, nu facem politici pentru locuințe sociale, ci politici pentru locuințe comerciale? Având în vedere această situație, delegatul Do Huy Khanh a ridicat problema dacă este rezonabil să se extindă utilizarea pilot a terenurilor pentru proiecte de locuințe comerciale, când situația de abandon încă există. Între timp, nevoia reală este cea de locuințe sociale, locuințele pentru persoanele cu venituri mici necesită mai multă atenție.

Delegatul Do Huy Khanh (Delegația Adunării Naționale a provinciei Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

„Adevărata nevoie este cea de locuințe sociale, de ce nu alocăm fonduri pentru terenuri, nu emitem rezoluții pentru dezvoltarea de locuințe sociale, pentru a satisface aspirațiile persoanelor cu venituri mici, ale lucrătorilor și ale celor care nu au suficienți bani pentru a cumpăra locuințe comerciale?” - a subliniat delegatul Do Huy Khanh.

Delegatul Pham Duc An (Delegația Adunării Naționale din Hanoi) s-a întrebat, de asemenea, dacă rezoluția pilot va crea un nou nivel al prețurilor terenurilor. În același timp, delegatul și-a exprimat îngrijorarea că, în aceeași zonă, parcelele de teren recuperate de stat pentru implementarea proiectelor de stat, cu prețuri diferite de compensare și recuperare, vor fi mai mici decât prețul pe care companiile îl acceptă pentru proiectele imobiliare, chiar dacă cele două parcele de teren pot fi apropiate una de cealaltă. În acel moment, oamenii vor face comparații și vor apărea dispute.

Vorbind în cadrul discuției, delegatul Trinh Xuan An (Delegația Adunării Naționale a provinciei Dong Nai) și-a exprimat sprijinul pentru adoptarea proiectului de rezoluție și a declarat că emiterea rezoluției de către Adunarea Națională va sta la baza deblocării resurselor și a creșterii resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică.

Delegatul Pham Duc An (Delegația Adunării Naționale a orașului Hanoi) - Foto: Media.quochoi.vn

Fiind de acord cu implementarea proiectului pilot la scară națională, dar nu într-un mod general, pe scară largă, delegații au apreciat foarte mult designul din rezoluție pentru un proiect pilot național, dar cu criterii pentru fiecare proiect în parte. Conform reglementărilor din proiectul de rezoluție, acesta se va aplica cu siguranță doar zonelor urbane, neexistând așa ceva ca ocuparea orezăriilor și a terenurilor agricole într-un mod masiv, pe scară largă pentru a implementa rezoluția. „Acesta este un design destul de rezonabil pentru implementare” - a declarat delegata Trinh Xuan An.

Potrivit delegatului, Proiectul de Rezoluție a primit comentarii din partea grupului de discuții și a separat Articolul 1 în domeniul de aplicare al reglementării și subiectele de aplicare. Delegatul a sugerat elaborarea unui articol separat privind drepturile și responsabilitățile organizațiilor de afaceri imobiliare. În același timp, este necesar să se adauge câteva principii care trebuie implementate în conformitate cu prevederile Legii Funciare și nu trebuie să încalce reglementările, ceea ce duce la speculații și creșteri de prețuri.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy - Foto: Media.quochoi.vn

Raportând opiniile delegaților, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a declarat că va asimila pe deplin opiniile delegaților și va oferi o explicație completă înainte ca Adunarea Națională să voteze aprobarea.

Potrivit ministrului, scopul emiterii Rezoluției este de a adăuga metode de accesare a terenurilor pentru locuințe comerciale care nu sunt permise în prezent de Legea funciară.

Analizând cele două mecanisme de transfer de terenuri (statul recuperează terenuri prin licitație sau prin recuperare a posesiunii; oamenii negociază cu firme sau investitori ale căror terenuri doresc ca statul să le permită conversia) pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale, ministrul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că reglementările legale actuale încă au limitări privind accesul la terenuri în implementarea proiectelor de locuințe comerciale, în special în ceea ce privește suprafețele mici de 2 hectare.

„Emiterea Rezoluției ajută localitățile, în special pe cele cu doar proiecte la scară mică, care deschid până la 2 hectare și care nu sunt încă permise prin lege, să contribuie la înlăturarea dificultăților în accesarea terenurilor pentru implementarea proiectelor”, a explicat ministrul Resurselor Naturale și Mediului.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html