Suferă de „bani negativi” din cauza încredințării condotelului unor investitori de afaceri

Conform unor forumuri imobiliare, mulți investitori și-au exprimat frustrarea și dezamăgirea față de piața imobiliară turistică, în special în cazul apartamentelor. Acesta era un tip de investiție căutat de mulți oameni datorită prețului accesibil, promițând o rentabilitate bună, posibilitatea de a trimite investitorul să facă afaceri în numele lor și, de asemenea, primind un număr specific de zile de concediu pe an.

În 2019, nivelul angajamentului de profit la unele proiecte de condominii a fost considerat adecvat la 6% pentru proiectele cu management străin și 10% pentru proiectele operate de investitorul însuși.

Însă, în realitate, majoritatea investitorilor în apartamente se află în prezent într-o situație dificilă atunci când sunt blocați cu acest tip de proprietăți imobiliare. Mulți oameni au spus că, spre deosebire de promisiunea profiturilor atunci când sunt invitați să cumpere apartamente într-o perioadă în care piața este „fierbinte”, în cazul unor proiecte care nu atrag clienți, rata de profit înregistrată este de doar 1-2%/an.

Între timp, investitorii care utilizează efectul de levier sunt încă nevoiți să „se aplece” pentru a plăti dobânzile bancare, chiar dacă ratele dobânzilor sunt încă destul de mari. Unele persoane care nu mai pot plăti dobânzi au fost nevoite să vândă apartamente în pierdere, unele produse au trebuit să fie reduse cu până la 50%, dar încă nu găsesc cumpărători, deoarece încrederea în această piață este la un nivel foarte scăzut.

Investitorii pierd mai mulți bani trimițând jocuri de tip condotel investitorilor de afaceri, imaginea 1 — Condotelul era un tip de investiție căutat de mulți investitori.

În special, potrivit unui investitor care deține un apartament în valoare de peste 4 miliarde VND într-un proiect din regiunea de Nord, deoarece veniturile din chirii sunt mai mici decât costurile de administrare și curățenie etc., în primele 6 luni ale anului 2023, proprietarul apartamentului va pierde 18 milioane VND. Această sumă negativă de 3 milioane VND pe lună va fi debitată proprietarului apartamentului.

În plus, unele proiecte de condominii au cauzat, de asemenea, numeroase conflicte între proprietari și investitori în ultima vreme. Mulți oameni cumpără condominii, dar nu dețin de fapt apartamentele, iar conducerea propriei afaceri se confruntă, de asemenea, cu multe dificultăți din cauza problemelor de operare și management cu investitorii.

Aceste probleme fac din ce în ce mai dificilă recâștigarea încrederii investitorilor de către acest tip de investiții. Prin urmare, mulți oameni au mai multe dificultăți în a vinde în pierdere pentru a reduce presiunea financiară din partea băncii sau în a dori să recupereze capital pentru a investi în alte tipuri.

În situația actuală, mulți experți consideră că problemele cu care se confruntă condominiile nu se vor opri la poveștile menționate mai sus. Deși Guvernul a emis numeroase politici pentru a înlătura dificultățile și obstacolele, condominiile în special și piața imobiliară turistică în general se confruntă în continuare cu multe alte probleme obiective, ceea ce face mai dificilă redresarea acestei piețe. Inclusiv faptul că oferta depășește prea mult cererea, ceea ce duce la o scădere a marjei de profit a acestui tip de proprietăți.

Investitorii pierd mai mulți bani trimițând jocuri de tip condotel investitorilor de afaceri, imaginea 2 — Redresarea incompletă a turismului , combinată cu supraoferta, a redus marja de profit a imobiliarelor de stațiuni.

Conform unui raport recent al DKRA Group, inventarul cumulativ de apartamente până în iunie a crescut la 42.364 de unități. Dintre acestea, inventarul total de case înșiruite de pe coastă a crescut la aproximativ 30.000 de produse. Numai pentru vilele de pe coastă, inventarul cumulativ până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023 este de până la 15.000 de unități atât în nord, cât și în sud.

Conform cercetărilor efectuate de Departamentul de Cercetare a Pieței al Grupului BHS, din 2020 până în prezent, la nivel național există 81 de proiecte imobiliare de tip resort care au fost și sunt în curs de predare, oferind pieței peste 44.000 de produse, inclusiv clădiri înalte și clădiri joase. Dintre acestea, 67/81 de proiecte au fost puse în funcțiune, echivalentul a aproape 20.000 de produse. Având în vedere numărul de proiecte rămase și produsele proiectelor în funcțiune care nu au fost aduse pe piață, oferta de proprietăți imobiliare de tip resort este încă foarte mare.

În plus, industria turistică din Vietnam nu și-a revenit încă complet, așa că rata de ocupare a proiectelor de stațiuni și hoteluri nu este încă ridicată. Mai ales pentru investitorii care își încredințează „accidental” apartamentele dezvoltatorilor cu costuri de administrare ridicate, este evident că aceștia trebuie să înregistreze profituri negative.

Comentariu (0)